北京的土地市場(chǎng)有人歡喜有人憂。11月19日，彭博報(bào)道稱(chēng)，"由于土地的最終價(jià)格超過(guò)了預(yù)算"，華潤(rùn)置地和招商局置地決定退出此前和華僑城聯(lián)合在北京83.4億元拿下的歷史上總價(jià)第三高的地塊——豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期B組團(tuán)地塊）。
高地價(jià)引發(fā)房企頻現(xiàn)“退地門(mén)”
彭博援引華潤(rùn)置地一位駐香港的投資者關(guān)系部門(mén)管理人員表示，兩家公司將不會(huì)購(gòu)買(mǎi)這幅他們11月2日與深圳華僑城聯(lián)手中標(biāo)的位于北京市郊豐臺(tái)區(qū)地塊。該人士因公司政策規(guī)定不愿具名。其還表示，這幅地塊的最終價(jià)格大大超過(guò)了華潤(rùn)置地的預(yù)算。
該地塊掛牌出讓起始價(jià)為55.6億元，類(lèi)型為二類(lèi)居住、基礎(chǔ)教育、社會(huì)福利、文化設(shè)施及公交樞紐用地；其共吸引了5家聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)，分別為綠城九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體、中鐵建中鐵置業(yè)聯(lián)合體、中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖首開(kāi)保利聯(lián)合體及華潤(rùn)華僑城招商聯(lián)合體。
最終，華潤(rùn)華僑城招商聯(lián)合體以總價(jià)83.4億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)“公共租賃住房”面積27000平方米競(jìng)得，溢價(jià)率為50%。經(jīng)測(cè)算，這塊地實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)56000元/平方米。
針對(duì)退地事件，華潤(rùn)置地、招商及華僑城對(duì)此不予置評(píng)。
實(shí)際上，近期對(duì)北京地價(jià)望而卻步的不止華潤(rùn)招商兩家。
10月21日，碧桂園聯(lián)合中國(guó)金茂以34.2億元和17.6億元拿下豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊兩宗地塊。然而拿地一周后，便有傳言稱(chēng)由于地塊的價(jià)格和資金問(wèn)題，碧桂園集團(tuán)或?qū)⑼顺鲈摰貕K的開(kāi)發(fā)。
今年北京豐臺(tái)區(qū)已經(jīng)拍出7宗住宅性質(zhì)用地，此前6宗地塊的純商住宅的樓面價(jià)格最低也超過(guò)40000元/平方米，最高的樊家村地塊甚至高達(dá)75000元/平方米。
北京的土地市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入遍地是地王的狀態(tài)。
11月18日，北京的土地市場(chǎng)上又推出了三宗土地，最終，北京門(mén)頭溝及密云縣的三宗地塊以總價(jià)110.96億元的價(jià)格成交，出讓總面積為19.45萬(wàn)平方米。
其中，中交綠城平安聯(lián)合體以57億元加上配建3.1萬(wàn)平方米公租房的條件下拿下門(mén)頭溝的其中一塊地，溢價(jià)率50%，樓面價(jià)33200元/平方米，刷新門(mén)頭溝土地樓面單價(jià)記錄。
亞豪機(jī)構(gòu)分析師郭毅稱(chēng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的局面下，北京特殊的地位、資源優(yōu)勢(shì)形成的人口聚集效應(yīng)，令開(kāi)發(fā)商普遍看好北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，特別是在眾多二三線城市供過(guò)于求、庫(kù)存高企的現(xiàn)狀下，眾多知名房企進(jìn)京搶地，造成土地價(jià)格被人為抬高。
北京今年賣(mài)地總額或突破2000億
據(jù)北京國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，在10月20日至11月24日一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，北京將共計(jì)出讓31宗經(jīng)營(yíng)性土地和3宗工業(yè)用地，出讓起價(jià)金額總計(jì)628億元。按照目前北京土地市場(chǎng)平均40%的溢價(jià)率來(lái)計(jì)算，這些地塊的最終成交價(jià)有望達(dá)到880億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，如果考慮部分土地的溢價(jià)率或達(dá)到50%，預(yù)計(jì)今年北京土地的成交總額有望在歷史上首次突破2000億元。2014年，北京土地市場(chǎng)成交各類(lèi)土地共140宗，總金額1911.4億元。
龍頭房企們?cè)诒本┻@樣的一線城市拿地的熱情高漲。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3010億元拿地，其中在一線城市投入的占比歷史上首次突破了40%，達(dá)到了44%。
在一系列樓市利好政策的刺激下，北京的樓市成交迎來(lái)“暖冬”。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年10月25日，北京純商品住宅（剔除自住房等）合計(jì)簽約44116套，雖然低于2014年全年，但成交均價(jià)達(dá)到了29055元/平方米，合計(jì)住宅簽約額為1606.69億元，已經(jīng)超過(guò)了2014年全年的1551.4億元。
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