昨日午后A股地產(chǎn)板塊全線爆發(fā) 市場人士爭辯“暴漲”原因
“房貸利息抵稅”出爐預期提前？
昨日午后，A股市場地產(chǎn)板塊幾乎全線爆發(fā)，板塊指數(shù)漲幅達到4.02%，萬科、保利地產(chǎn)等9只地產(chǎn)股集體漲停。有傳言稱，房地產(chǎn)股“暴動”是因為房貸利息抵稅的傳言。這個傳言雖未得到有關部門的證實，但北京青年報記者查詢相關的文件發(fā)現(xiàn)，這個傳言也并非完全沒有依據(jù)。
今年5月8日，國務院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。財政部9月8日晚間發(fā)布《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，財政部表示將深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。
所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。
當時這兩個文件并未引起地產(chǎn)界和相關媒體的重視，昨日流傳的消息屬于“舊聞新傳”。但昨日地產(chǎn)板塊的“暴動”，在資本市場的分析師團隊中引發(fā)了廣泛的爭論，其中最多的一種看法是，“暴動”緣于地產(chǎn)去庫存背景下積極的政策預期，包括“房貸利息抵稅”預期出臺等。
也有不少地產(chǎn)界人士認為，單獨靠一條“舊聞”難以拉動整個地產(chǎn)板塊的暴漲，這波行情更多的是資本市場對樓市回暖跡象的回應。
地產(chǎn)股的“暴動”是否意味著樓市的春天又來了？對此，也有證券業(yè)人士認為不必過度解讀，只是板塊的輪換而已，主流房企仍面臨較大的估值修復機遇。
根據(jù)多家券商研報內(nèi)容，目前房地產(chǎn)行業(yè)投資仍較低迷，整體去庫存壓力仍然很大，大幅反彈的可能性較小，投資房地產(chǎn)市場需要謹慎選擇標的。
北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐此前接受媒體采訪時表示，過去中國經(jīng)濟的發(fā)展，相當部分是賣土地、修房子得到的，但是現(xiàn)在這個時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場分化嚴重，面臨的問題比股市還要大。（記者 朱開云）
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