一直眾說(shuō)紛紜又格外引人關(guān)注的房地產(chǎn)稅又傳來(lái)新的消息,且有細(xì)節(jié)浮現(xiàn)。據(jù)新華社報(bào)道,從權(quán)威渠道獲悉,作為未來(lái)的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。
房產(chǎn)稅之所以受關(guān)注,是因?yàn)榇蠹谊P(guān)注的焦點(diǎn)之一就是自己要不要交,交的話要交多少,如果交得多要不要趕緊將房子賣掉。其實(shí),專家已經(jīng)明確,房地產(chǎn)稅雖然是直接稅,要由自然人納稅人直接繳納,但原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此對(duì)多數(shù)升斗市民來(lái)說(shuō),有套房子夠不上“高富帥”,并不需要繳納房地產(chǎn)稅,可以不用過(guò)分擔(dān)心。就是有一兩套房,估計(jì)也大多在免征面積內(nèi),即便繳也花不了多少錢。至于有多套房的“金主”,可能會(huì)受些影響,但相對(duì)于其收益而言,這點(diǎn)稅也“濕濕碎”,不會(huì)太在乎。
其實(shí)大家更應(yīng)關(guān)注的一點(diǎn),是方案未將相關(guān)的契稅、土地增值稅、耕地占用稅等納入房地產(chǎn)稅,相對(duì)之前的各種傳言,這個(gè)要溫和得多,明顯也將這一稅種同短期的樓市調(diào)控政策區(qū)分開(kāi)來(lái),而將其與調(diào)節(jié)收入不均衡、改良地方財(cái)稅體制的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)聯(lián)系起來(lái)。這一重要的調(diào)整,明顯是為了減少開(kāi)征阻力,綜合平衡各方利益,將房地產(chǎn)稅改革先推行開(kāi)來(lái)。
大家還關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)是,房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,收入劃歸地方?,F(xiàn)在地方稅收收入增幅下降,會(huì)不會(huì)將目光盯在房地產(chǎn)稅上,將起征點(diǎn)定低、稅率定高,從而增加收入?房地產(chǎn)稅開(kāi)征需要考量的環(huán)節(jié)很多,尤其是作為直接稅,老百姓都很關(guān)注,地方應(yīng)該不會(huì)太過(guò)分,避免不必要的波動(dòng)。更何況,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)依然脆弱,提高房地產(chǎn)稅必然會(huì)影響房地產(chǎn)銷售,進(jìn)而影響土地出讓金等收入,可能得不償失。涉及民心所向,涉及樓市景氣,提高房地產(chǎn)稅征收這種殺雞取卵的事,地方應(yīng)該不會(huì)干。
房地產(chǎn)稅立足長(zhǎng)遠(yuǎn),不會(huì)因?yàn)樗绊懛康禺a(chǎn)的發(fā)展,因此對(duì)百姓而言,有房子好好住著就是,聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)稅快來(lái)了就賣房子,未免反應(yīng)過(guò)度了。
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