二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來越多的人。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易不甚了解，在交易過程中容易出現(xiàn)各種糾紛，提前進(jìn)行實(shí)地考察就尤為重要了。今天小編就來跟大家分享一下二手房實(shí)地考察的注意事項(xiàng)。
1.看是否有亂搭亂建部分，特別是上世紀(jì)90年代以前的房屋和住宅小區(qū)有此類問題?，F(xiàn)場觀察如：是否占用屋頂平臺(tái)，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改造過屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室等，陽臺(tái)是否由業(yè)主自己封閉的，這涉及面積如何計(jì)算的問題。
2.確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋的套內(nèi)使用面積。
3.觀察房屋的裝修和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。二手房大都有裝修，但是對(duì)于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，同時(shí)還要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于今后的重新裝修。
4.考核房屋的配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水壓，避免水壓不足造成有時(shí)要挑水吃；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線及閉路電視的接通情況。
5.屋內(nèi)配置要仔細(xì)查看。購買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置（空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮是否購買。
6.物業(yè)管理的水平。水、電、氣的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；小區(qū)是否封閉；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
7.了解居住的費(fèi)用。水、電、氣的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。一般高層物管費(fèi)最高、小高層次之、多層最低。
最后，地段的好壞也決定房屋未來的升值潛力。對(duì)于購買二手房純居住的朋友來說，可以盡量選擇商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利，而且生活成本等也會(huì)相應(yīng)降低。
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