越秀區(qū)二手房網(wǎng)簽宗數(shù)連續(xù)數(shù)周上漲

近日，東山口一套200平方米的獨(dú)立別墅以850萬(wàn)元出售，放盤(pán)3小時(shí)后就被買(mǎi)下。近期，越秀區(qū)二手市場(chǎng)成交活躍，成交量連續(xù)上漲，業(yè)內(nèi)人士分析并非完全因?yàn)閷W(xué)位房效應(yīng)，換房一族也在春節(jié)前積極入市，部分物業(yè)出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這股成交熱有望延續(xù)到春節(jié)前，并在3、4月份因?yàn)閷W(xué)位房需求的增長(zhǎng)而出現(xiàn)新一波熱潮。

部分買(mǎi)家急于春節(jié)前買(mǎi)房

12月，越秀二手房網(wǎng)簽宗數(shù)連續(xù)數(shù)周上漲，網(wǎng)簽占比甚至取得2015年以來(lái)的新高。據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，12月第3周越秀二手房網(wǎng)簽111宗，環(huán)比上漲7.77%。據(jù)了解，2015年10月以來(lái)越秀二手房網(wǎng)簽宗數(shù)經(jīng)歷了連續(xù)4個(gè)星期的上漲。進(jìn)入11月，越秀二手房成交情況波動(dòng)很大，但總體上漲趨勢(shì)明顯，尤其是12月以來(lái)，網(wǎng)簽量已經(jīng)取得連續(xù)上漲。12月第3周網(wǎng)簽111宗，在全市占比為8.56%，占比達(dá)2015年新高。

搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理畢金濤透露，12月越秀二手樓市延續(xù)了11月的活躍情況，不但前來(lái)看房的人數(shù)有增無(wú)減，而且成交幾率明顯增大。

記者了解到，目前成交的房源形式比較多樣，既有大型樓盤(pán)，也有比較稀缺的散盤(pán)，電梯樓、樓梯樓均包括在內(nèi)，有中介人士透露：“因?yàn)樵叫銋^(qū)房源本身比較稀缺，買(mǎi)家的選擇并不多，所以往往有放盤(pán)的就很快成交。”

投資型買(mǎi)家陸續(xù)入市

由于集中了一批優(yōu)質(zhì)的小學(xué)和中學(xué)，越秀區(qū)學(xué)位房一直是眾多家長(zhǎng)熱捧的對(duì)象。目前，學(xué)位仍然是越秀二手房的最大賣(mài)點(diǎn)，但下半年以來(lái)，畢金濤也接觸到不少改善型買(mǎi)家：“他們普遍擁有比較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買(mǎi)房比較謹(jǐn)慎，也比較深思熟慮。”除了改善買(mǎi)家外，投資買(mǎi)家也是這個(gè)月的成交主力。

合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理郭洪英告訴記者，“年底買(mǎi)房的客戶(hù)以剛需自住為主，由于最近利好消息較多，因此自住和求學(xué)位的買(mǎi)家也多了起來(lái)。”她發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)家比較偏好總價(jià)低的中小戶(hù)型單位，其中面積40~50平方米的房源最受歡迎，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)小面積單位的買(mǎi)家購(gòu)房預(yù)算約在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

中原研究部客戶(hù)研究主任熊小洪表示，由于二孩政策全面放開(kāi)以及連番降息使得市場(chǎng)利好，11月二手房成交環(huán)比上漲28.16%，創(chuàng)2015年來(lái)新高，致使大量的筍盤(pán)去庫(kù)存，因此在12月盤(pán)源不足，新放的盤(pán)源還不能滿(mǎn)足客戶(hù)需求。

200萬(wàn)元以上房源成交量增多

12月廣州二手房市場(chǎng)成交持續(xù)活躍，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月以來(lái)，200萬(wàn)元以上的房源網(wǎng)簽量不斷增加，其中11月200萬(wàn)元以上房源網(wǎng)簽量高達(dá)1371宗，環(huán)比增加29.10%，占比升值21.63%，而12月以來(lái)，200萬(wàn)元以上房源的占比也在不斷增加，12月第2周的占比達(dá)到了22.83%。

搜房廣州二手房電商市場(chǎng)部高級(jí)分析師趙安安表示，今年下半年廣州二手房市場(chǎng)十分旺盛，尤其是9月過(guò)后，成交量不斷走高，11月還創(chuàng)下網(wǎng)簽量6339宗，環(huán)比10月大漲18.57%：“12月前兩周，網(wǎng)簽勢(shì)頭仍然不減，每周平均網(wǎng)簽量都超1300宗，遠(yuǎn)超9月以來(lái)的平均水平。”