今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議把房地產(chǎn)去庫存當(dāng)做了工作的重點(diǎn)之一。房地產(chǎn)庫存量大是開發(fā)商一直不愿承認(rèn)的問題，因?yàn)槿绻@一事實(shí)拋到世人面前，就意味著坦白了房地產(chǎn)供大于求的現(xiàn)狀，那么在供需關(guān)系作用下，人們就會理所應(yīng)當(dāng)?shù)嘏瓮績r(jià)下跌。
政府卻在這個(gè)時(shí)刻從背后推了地產(chǎn)商一把，或許也可以說是踹了地產(chǎn)商一腳。中央不僅把去庫存這一問題赤裸裸地拿出來展露給社會，而且還在今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報(bào)中破天荒地提出了“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低商品住房價(jià)格”，在此背景下《人民日報(bào)》等官媒也連環(huán)發(fā)炮，擺明了一副要房地產(chǎn)商趕緊降價(jià)去庫存的樣子。而輿論也把目光的焦點(diǎn)放在了房價(jià)降價(jià)上，感覺已經(jīng)到了房價(jià)的決戰(zhàn)時(shí)刻一般。
我們姑且不說房地產(chǎn)商究竟肯不肯降價(jià)，降價(jià)是否真的可以解決庫存問題尚不一定。從媒體報(bào)道的數(shù)據(jù)來看，目前的房地產(chǎn)庫存主要集中在三四線城市，這些城市的住房最大問題其實(shí)不在房價(jià)，而在于需求不足。
一方面，國內(nèi)的三四線城市年輕人口是凈流出的狀態(tài)。大量年富力強(qiáng)，擁有較高勞動(dòng)能力和收入的人們都涌向了一、二線城市，他們也隨之在流入地定居。而隨著目前戶籍改革的進(jìn)展，他們回歸家鄉(xiāng)的可能性越來越低，在當(dāng)?shù)刭彿康膭?dòng)力嚴(yán)重不足。而且國內(nèi)調(diào)控人口流動(dòng)時(shí)最麻煩的一點(diǎn)是，國內(nèi)大多數(shù)三四線城市無法提供可以接納中高收入水平人員的崗位，以及工資待遇。而失去了這些收入水平相對可觀，又算的上是“剛需”群體的年輕人，三四線城市的住房銷售自然失去了購房主力軍。不僅如此，他們的出走還導(dǎo)致了下一代人口數(shù)量的增長預(yù)期降低，進(jìn)一步使得未來當(dāng)?shù)刈》抗┬璞仁Ш狻?/div>
另一方面，指望農(nóng)民買房進(jìn)城并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)樗麄兊馁徺I力與房價(jià)的差距過大，而這一差距已經(jīng)不是降房價(jià)可以解決的范圍了。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2014年國內(nèi)農(nóng)村居民人均可支配收入是10489元。三四線城市房價(jià)再低，以目前的情況來看也得4000元每平米?？紤]到農(nóng)村物價(jià)低和一些開支少等因素，這基本等同于一個(gè)年可支配收入是4萬元生活在北京的人，這樣的價(jià)格自然是農(nóng)民所很難承受的。而且城市畢竟是城市，住房的價(jià)格是以市民的收入來進(jìn)行標(biāo)桿提升的，而且以目前的房地產(chǎn)狀況，甚至是以高收入群體的購買力在定價(jià)。那么農(nóng)民自然會被城市房價(jià)越拉越遠(yuǎn)。
當(dāng)然，從邏輯上講，房價(jià)下降對買不起房的人肯定是有好處的。但是這個(gè)好處很難落到實(shí)惠，筆者在雙十一還搶到了購買波音飛機(jī)的數(shù)十萬元折扣券呢，有意義嗎?北京房價(jià)從6000元漲到10000元的時(shí)候群眾都在罵，從10000元漲到15000元的時(shí)候罵的更兇了，但是從30000元漲到35000元的時(shí)候卻基本沒什么人罵了。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人反正已經(jīng)買不起了，索性也就不關(guān)心了。房價(jià)當(dāng)初在調(diào)控下“假摔”的時(shí)候，就有很多網(wǎng)絡(luò)聲音表示，就算跌20%也還是買不起，跌不跌又有什么關(guān)系。
如今的房價(jià)也是這個(gè)道理。能買得起房的人早就買了很多套了，差不多剛剛好能買得起或是還差些的人也早已貸款買房了，剩下的都是壓根買不起的。除非房價(jià)可以出現(xiàn)腰斬甚至是崩盤，否則黃鼠狼給雞拜年似得降一星半點(diǎn)房價(jià)，對房地產(chǎn)市場不會引發(fā)什么影響。沒準(zhǔn)這一行為還把準(zhǔn)備購房投資的人給嚇跑了，讓手握多套住房的投資者大量出貨，問題反倒更嚴(yán)重了。說起來，寄希望于靠窮人來解決貴重商品的銷售困難，哪怕鼓勵(lì)再到位，有用么?
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