美媒稱，在2014年的急劇下行引發(fā)對于中國經(jīng)濟(jì)可能硬著陸的憂慮之后，北京的決策者在2015年加快了放寬先前對房地產(chǎn)市場的限制措施的努力。
據(jù)美國《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站12月23日報(bào)道，政府削減利率，允許人們購買多套住房，授權(quán)開發(fā)商利用中國國內(nèi)債券市場籌資。這導(dǎo)致了出人意料的強(qiáng)勁銷售——但這種勢頭會延續(xù)下去嗎？
1.住房銷售增長可能放慢
據(jù)穆迪投資者服務(wù)公司稱，隨著支持性的貨幣和監(jiān)管政策的逐步停止，2016年全國范圍的住房銷售增長率可能放慢至更為溫和的0到5%。今年住房銷售額的增長很可能超過10%。官方數(shù)據(jù)顯示，今年頭10個月的住房銷售額比去年同期增長18%。
2.決策者將推出進(jìn)一步的支持性措施
在銷售改善但房地產(chǎn)投資仍然增長乏力的情況下，北京仍將不得不向市場提供政策支持。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，政府將推出的政策包括，繼續(xù)降息、首付款比例下降、對購房者減免稅收、土地改革以及戶口政策的放開等。
3.房價(jià)前景不穩(wěn)
銷售量和房價(jià)的回升主要受到中國最大的幾個城市的推動，而穩(wěn)定的收入增長可能會在2016年上半年提供一定支持。但樓市過熱的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院在一份報(bào)告中稱，在某些房價(jià)上漲的城市中，明年下半年存在房價(jià)出現(xiàn)“斷崖式下跌”的風(fēng)險(xiǎn)。
4.北京將加強(qiáng)去庫存努力
中國領(lǐng)導(dǎo)人11月指出要化解房地產(chǎn)庫存，從而引發(fā)人們對于政府將采取有針對性的措施以解決國內(nèi)住房供應(yīng)過剩問題的期待。開發(fā)商希望僅在數(shù)目有限的供需狀況良好的城市建造房屋。其他措施可能包括進(jìn)一步激勵農(nóng)民向城市流動。
5.新開工住宅面積或連續(xù)第三年下降
據(jù)龍洲經(jīng)訊分析師咬麗薔稱，在庫存回歸正常化之前，市場將不得不對積壓的未售出住房再進(jìn)行一年的消化。在2015年的前11個月，新開工樓盤面積下降了15.3%，而2014年全年的新開工樓盤面積下降了14.4%。
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