中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。別以為這和你沒(méi)什么關(guān)系，此次會(huì)議的主角之一，就是讓你又恨又愛(ài)的“房”。
說(shuō)白了，就是現(xiàn)在空房囤積太多，祖國(guó)需要大家掏腰包，為房地產(chǎn)去庫(kù)存。從“官方數(shù)據(jù)”上預(yù)估，中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)庫(kù)存量大約有6個(gè)美國(guó)曼哈頓住宅區(qū)那么多，但……事實(shí)上是，有實(shí)誠(chéng)的業(yè)內(nèi)人士透露，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)庫(kù)存很可能高達(dá)60個(gè)甚至600個(gè)曼哈頓住宅區(qū)都不止。如此龐大的庫(kù)存，該何去何從呢？
翻看了一下最近的人民日?qǐng)?bào)，12月23日，人民日?qǐng)?bào)就發(fā)表一篇名為《這么多房子，究竟怎么賣》的文章，文中指出：目前的庫(kù)存壓力光靠政府刺激需求來(lái)消化恐怕很難，雖然去年下半年來(lái)政府陸續(xù)取消了各種限購(gòu)政策，但樓市回暖依然緩慢。文章還說(shuō)，化解樓市庫(kù)存也得靠開(kāi)發(fā)商，因此適當(dāng)降價(jià)是明智的選擇，畢竟買房還得看老百姓的臉色。
一向?yàn)檎x代言的人民日?qǐng)?bào)都這么說(shuō)了，難道房?jī)r(jià)要跌了嗎？下面，融360小編就從各線城市房地產(chǎn)狀況、貸款利率、和其他各項(xiàng)可能推出的政策，來(lái)給你全方位分析分析，明年到底該不該買房。
各線城市，同房不同命
對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，從今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，沒(méi)有大漲也沒(méi)有大跌。那明年會(huì)有大幅波動(dòng)嗎？有分析認(rèn)為，暴漲暴跌的可能性極小，大概率是平穩(wěn)上漲，原因有二：
一是，一線城市的地價(jià)越來(lái)越貴，開(kāi)發(fā)商拿地的成本甚至超出了銷售價(jià)格。也就是說(shuō)，現(xiàn)在一線城市的庫(kù)存都是死庫(kù)存，未來(lái)不會(huì)有大量的新增庫(kù)存。所以，如果你還坐等開(kāi)發(fā)商打價(jià)格戰(zhàn)，你卻坐收漁翁之利，基本是不可能的事；
二是，一線城市的人口密集，且未來(lái)不會(huì)有明顯的下降趨勢(shì)。雖然大家都說(shuō)“逃離北上廣”，但真正能下決心一走了之的卻寥寥無(wú)幾。因此需求量仍然很大。
對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)承壓。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，二線城市的房?jī)r(jià)分化會(huì)加劇，對(duì)于地鐵房、學(xué)區(qū)房、商圈周邊等基礎(chǔ)設(shè)施完備的住宅而言，依然保值增值，但對(duì)于那些品質(zhì)和地段都沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格泡沫被擠壓是必然的。
對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，形式會(huì)比二線城市更加嚴(yán)峻，價(jià)格下跌空間可能也會(huì)更大。
明年的房貸利率，也許會(huì)更低
從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，2016年會(huì)繼續(xù)實(shí)行寬松的貨幣政策，也就是說(shuō)，明年還可能會(huì)繼續(xù)降息降準(zhǔn)，這對(duì)大家最直接的影響就是，房貸利息變少了。小伙伴們可以算算，其實(shí)你還的房貸里面大約只有一半是貸款本金，剩下的都是利息，所以，降息對(duì)房奴們來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是大大的好消息。所以有專家建議大家，盡量貸款買房，尤其是在當(dāng)前這樣的降息大趨勢(shì)中。
那些露出尖尖角的房產(chǎn)政策，會(huì)來(lái)嗎？
說(shuō)了這么多大環(huán)境，其實(shí)今年還有很多關(guān)于房子的政策也被鼓吹了不少次，有專家大膽預(yù)測(cè)一下這些政策，明年到底會(huì)不會(huì)成真。
A、房產(chǎn)稅，你到底來(lái)不來(lái)？
今年叫囂的最兇的政策，非“房產(chǎn)稅”莫屬。房產(chǎn)稅到底會(huì)不會(huì)馬上實(shí)施呢？
預(yù)測(cè)，不會(huì)馬上實(shí)施。
雖說(shuō)房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)存在很久了，但始終只在上海和重慶兩個(gè)城市實(shí)驗(yàn)著，由于推行阻力很大，始終沒(méi)有蔓延鋪開(kāi)。加上2016年將是房地產(chǎn)去庫(kù)存的拐點(diǎn)，為了刺激大家買房，房產(chǎn)稅在近兩三年應(yīng)該是不會(huì)立馬實(shí)行的。
B、租金代替房貸，會(huì)普遍化嗎？
今年萬(wàn)科對(duì)其在售的部分商品房推行“租金替房貸”的方式，吸引了不少眼球。的確，這是個(gè)很好的去庫(kù)存方法，但普遍推行還有難度，因?yàn)檫@里面涉及到折舊等諸多問(wèn)題。當(dāng)然，有分析認(rèn)為，萬(wàn)科這一促銷模式，可能會(huì)引來(lái)不少地產(chǎn)商效仿，但范圍不會(huì)太廣。
C、買房政府會(huì)補(bǔ)貼？政府會(huì)逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)？
近期，曝出不少地方政府補(bǔ)貼買房的消息，比如，安徽蕪湖市出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，包括市民購(gòu)買新房契稅補(bǔ)助50%，購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。這些好消息不禁讓小伙伴們開(kāi)始YY，想著說(shuō)不定明天會(huì)補(bǔ)貼更多……
但是，冷靜想想，政府也不傻，每人買房都補(bǔ)個(gè)幾萬(wàn)塊，肯定不現(xiàn)實(shí)。所以理性地預(yù)測(cè)應(yīng)該是，即使有福利補(bǔ)貼，也是針對(duì)特殊群體，比如農(nóng)民。而且這些政策說(shuō)白了都是為了刺激大家去買房，直接送套房給你，或是揮淚賠本大甩賣，就別做夢(mèng)了。
綜述
如果你是剛需——不妨趁著現(xiàn)在政策好、利率低，去貸款買套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，給自己安個(gè)家；
如果你是投資——可以投資三類房產(chǎn)：學(xué)區(qū)房、地鐵房、具有地方特色的熱門商圈或區(qū)域住宅，就算房?jī)r(jià)泡沫擠壓，是金子在哪都會(huì)發(fā)光，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的投資價(jià)值依然持續(xù)存在。
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