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  • 2016價(jià)格走勢研判:三四線城市房價(jià)無上漲可能

    2016年01月04日 08:42
    來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
    新的一年,經(jīng)濟(jì)會有新的變化,百姓會有新的期待。作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最重要的變量,“價(jià)格”度量著這些變化,承載著這些期待。為此,天下財(cái)經(jīng)綜合各種信息,對2016年和百姓生活關(guān)系最為密切的價(jià)格,做出趨勢研判。幫助大家把握大勢,發(fā)現(xiàn)價(jià)值,理性投資。
    物價(jià)漲幅可能小幅回升
    物價(jià),是最貼近生活的價(jià)格。2015年,物價(jià)走勢整體相對平穩(wěn),1-11月份的CPI同比漲幅都在1.5%左右。其中,8月份的CPI同比漲幅最高,達(dá)到2%,但這個(gè)數(shù)字也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前些年的水平。
    雖然物價(jià)漲幅并不是越低越好,但對老百姓來說,最直觀的感受就是物價(jià)不再蹭蹭往上竄,買東西更有底氣了。尤其是一些高檔消費(fèi)的價(jià)格,比如高檔餐飲、高檔酒水,開始改走親民路線,普通人也能接受了。
    那么2016年的物價(jià)又會出現(xiàn)怎樣的走勢呢?中國社科院預(yù)計(jì)2016年物價(jià)漲幅為2.1%。國家信息中心CPI經(jīng)濟(jì)預(yù)測部預(yù)計(jì)將上漲1.5%左右。摩根士丹利華鑫證券宏觀經(jīng)濟(jì)研究主管章俊預(yù)計(jì),2016年CPI漲幅可能在1.8%左右。國務(wù)院參事室特約研究員姚景源認(rèn)為,與2015年相比,2016年的CPI漲幅可能會有小幅度的回升。
    姚景源:如果2015年是1.5%,我覺得2016年應(yīng)當(dāng)是2%這樣一個(gè)水平,略有回升。因?yàn)橐环矫嫖覀円哟蠊┙o側(cè)改革的力度,使我們的供給和消費(fèi)能更趨于平衡,另外我們也要適度地階段性地提高赤字率。這意味著我們就貨幣環(huán)境來講,會使物價(jià)有回升的條件。
    判斷物價(jià)回升的另一個(gè)依據(jù)是大宗商品價(jià)格。2015年,全球大宗商品市場哀鴻遍野,有些大宗商品的價(jià)格甚至跌去了一半。不少分析師認(rèn)為,這樣的價(jià)格已經(jīng)是底部,今后的跌幅會明顯收窄,對物價(jià)的拖累作用也會明顯降低。
    國內(nèi)成品油降價(jià)空間將受抑制
    說到大宗商品價(jià)格,不得不單獨(dú)說說油價(jià),因?yàn)樗豢闯扇蚪?jīng)濟(jì)的晴雨表。國際油價(jià)維持在30多美元已經(jīng)有一段時(shí)間了,這個(gè)價(jià)格與2008年相比已經(jīng)跌去了7成。2016年,油價(jià)怎么走?有兩種明顯相反的預(yù)測:俄羅斯等產(chǎn)油國預(yù)測,2016年國際油價(jià)將重回60美元以上,而知名投行高盛則看跌油價(jià)進(jìn)一步下探到20美元。
    而國務(wù)院參事、中國能源研究會副理事長周大地指出,2016年國際油價(jià)的變動(dòng)更有可能出于僵持狀態(tài)。一方面全球經(jīng)濟(jì)沒有明顯的反彈跡象,原油需求不會明顯改善;另一方面,原油的生產(chǎn)有成本限制,長時(shí)間跌破30美元的可能性也不大。
    當(dāng)然,老百姓最關(guān)心的是還是國內(nèi)成品油價(jià)格。尤其是媒體報(bào)道,美國油價(jià)只有中國的一半,這更是引發(fā)了討論。2015年12月,國內(nèi)成品油調(diào)價(jià)經(jīng)歷了兩次“暫緩”。據(jù)了解,新的成品油價(jià)格機(jī)制正在征求意見。2016年,油價(jià)怎么變,周大地這樣預(yù)測。
    周大地:我們在引導(dǎo)石油消費(fèi)的時(shí)候,不能刺激石油消費(fèi),還是要使我們的汽車行業(yè)和我們的交通政策提高效率,要引導(dǎo)公共交通為主。所以我想,中國有可能進(jìn)一步抑制成品油價(jià)格過低,而且要適當(dāng)提高成品油消費(fèi)稅率。
    三四線城市房價(jià)沒有上漲可能
    房價(jià)的變化也是萬眾矚目。2015年,中央多次提及樓市去庫存,中央經(jīng)濟(jì)工作會議還鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià),這說明樓市降價(jià)促銷可能在所難免。然而最新統(tǒng)計(jì)卻顯示,2015年12月百城住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比連續(xù)第5個(gè)月上漲,并且漲幅在繼續(xù)擴(kuò)大。樓市究竟是漲是跌呢?姚景源認(rèn)為,2016年樓市的分化還會持續(xù),一線城市和熱點(diǎn)城市,房價(jià)可能穩(wěn)中有升,但三四線城市的房價(jià)沒有上漲可能。
    姚景源:房地產(chǎn)庫存全國來說,宅來這一塊現(xiàn)在是4億平方米,主要是集中在三四線城市。顯然,三四線城市這么大的庫存,它的價(jià)格不可能反彈回升。
    股價(jià)年中將經(jīng)歷一番波動(dòng)
    在投資領(lǐng)域,老百姓最關(guān)心的是股市。2015年年中,A股市場出現(xiàn)了劇烈波動(dòng),展望2016,股價(jià)又將怎么變動(dòng)呢?證券日報(bào)副總編輯董少鵬預(yù)測,注冊制將在2016年6月推出,在這前后,股價(jià)將經(jīng)歷一番波動(dòng)。
    董少鵬:2016年6月份前后會出現(xiàn)下探的走勢,我認(rèn)為然后要經(jīng)過大家兩個(gè)月左右的認(rèn)知,市場會重歸平穩(wěn)。從點(diǎn)位上來講,3500點(diǎn)一線我認(rèn)為是2016年的一個(gè)市場中樞。
    人民幣匯價(jià)或?qū)⒉▌?dòng)中走低
    隨著中國對外開放的擴(kuò)大,人民幣匯價(jià)開始直接關(guān)系到百姓錢包的“厚度”。奢侈品消費(fèi)、外出旅游,房產(chǎn)價(jià)值、投資理財(cái),樣樣都跟匯率有關(guān)系。2015年下半年,人民幣兌美元出現(xiàn)貶值,最大單日貶值甚至超過1000個(gè)基點(diǎn)。2016年,預(yù)計(jì)美聯(lián)儲還會繼續(xù)加息,那人民幣的貶值還會持續(xù)嗎?中國外匯投資研究院院長譚雅玲這樣看:
    譚雅玲:2016年的人民幣走勢可能是雙邊震蕩,貶值的幅度還會繼續(xù)擴(kuò)大,但不會是直線貶值,可能是有升有貶。我們的央行會采取管理的手段,對匯率實(shí)施有效的干預(yù)。
    當(dāng)然,也有專家指出,人民幣兌美元不排除小幅升值的可能。因?yàn)殡m然美國經(jīng)濟(jì)利益遍布全球,可能會通過美元的貶值,擴(kuò)大自身利益。而一旦美元貶值,黃金價(jià)格就將重新回到上升通道。
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