2015年終于過(guò)去了。回顧這一年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑，房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)卻非常熱鬧。然而，在政策暖風(fēng)頻吹，房?jī)r(jià)止跌上漲的背景下，卻也暴露出三大行業(yè)“變態(tài)”現(xiàn)象，史所罕見(jiàn)。

第一個(gè)變態(tài)現(xiàn)象：房市向上，投資卻向下！

2015年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.9%，相比2014年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下跌7.6%，可謂是大變天。

從全國(guó)商品房成交均價(jià)來(lái)看，2014年年初進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，此后跌幅逐步收窄，全年微漲1.4％。2015年均價(jià)增幅保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，前11個(gè)月達(dá)7.6%，其中住宅成交均價(jià)增長(zhǎng) 9.4%。

然而，在房市量?jī)r(jià)齊漲的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速，卻創(chuàng)了近十幾年來(lái)歷史新低。2015年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)只有1.3%。這說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商不愿意追加新的投資，現(xiàn)有的房屋庫(kù)存較高，必須進(jìn)一步去庫(kù)存。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速如此之低，嚴(yán)重拖了經(jīng)濟(jì)后腿，地方政府財(cái)政收入怎么辦？有些地方公務(wù)員工資都發(fā)不下來(lái)了！

第二個(gè)變態(tài)現(xiàn)象：土地成交急縮，地價(jià)卻大漲！

從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)，2015年前11個(gè)月同比下降33%，跌幅創(chuàng)近十幾年來(lái)最大值。說(shuō)明在高庫(kù)存壓力之下，房企購(gòu)地意愿很弱。

開(kāi)發(fā)商不愿購(gòu)地，按理說(shuō)地價(jià)應(yīng)該下跌，但卻逆勢(shì)大漲。近幾年，全國(guó)地價(jià)一直保持保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，即便是在全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)降溫的2014年，仍上漲了百分之十幾。2015年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)同比增長(zhǎng)7.3%。

地價(jià)逆勢(shì)走強(qiáng)的原因：一方面，在房產(chǎn)市場(chǎng)較熱的一線(xiàn)及二線(xiàn)城市，大開(kāi)發(fā)商搶地，地王頻出，推高了土地均價(jià)；另一方面，迫于動(dòng)拆遷、土地整理等一級(jí)開(kāi)發(fā)成本上升，三四線(xiàn)城市土地價(jià)格能上不能下，土地價(jià)格沒(méi)有下跌空間，否則地方政府也會(huì)賠錢(qián)。

第三個(gè)變態(tài)現(xiàn)象：有城市房?jī)r(jià)漲破天，有城市房?jī)r(jià)下地獄！

自2011年以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于分化，主要特征是一線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城市樓市持續(xù)逞強(qiáng)，而部分二線(xiàn)和多數(shù)三四線(xiàn)城市樓市則走弱。但是，這種兩極分化，在2015年達(dá)到史無(wú)前例的程度。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2015年11月份，70個(gè)城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，為44.6%，也即相比一年前，上漲了四成多。實(shí)際上，2015年深圳很多區(qū)域的房?jī)r(jià)暴漲一倍左右！另外，上海、北京、廣州、南京、蘇州等城市也明顯上漲。

與之相反，跌幅最大的三個(gè)城市為湛江、錦州和丹東，分別為5.6%、5.3%和5%，這些三線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)仍在下跌，房?jī)r(jià)水平比一年前還要低！

一邊是冰塊，一邊是火焰！這就給政府出了道難題：如何制定政策？深圳與上海房?jī)r(jià)火爆，如不打壓，民怨甚大。如果打壓，又會(huì)影響到三四線(xiàn)城市的購(gòu)房者情緒！怎么辦？

上述三大“變態(tài)”現(xiàn)象，也側(cè)證了中國(guó)樓市有病，血脈不暢，經(jīng)絡(luò)扭曲。這病，得治！