自2016年1月1日起，二孩政策全面放開。在人們還糾結(jié)于“生還是不生”時，不少一線城市樓市已經(jīng)沸騰，連廣告都傍上了“二孩”。然而，在這一片火熱中，蘭州樓市卻顯得比較冷靜，沒有想象中的大肆借此促銷，也沒有明顯的轉(zhuǎn)變營銷路線。“現(xiàn)在在建的樓盤都已經(jīng)審批過了，不可能為二孩政策專門更改戶型，而且二孩政策也不是短期內(nèi)就有明顯效應(yīng)。”這個說法或許就是蘭州樓市為何如此淡定的主因。

市場

營銷路線暫未發(fā)生變化

伴隨著二孩政策的放開，仿佛一夜之間關(guān)于“二孩”助推樓市的聲音就鋪天蓋地而來，在一些熱門城市中，樓盤已經(jīng)迅速傍上了“二孩”。

不過，令人略感奇怪的是，無論是在蘭州的媒體上，還是在一些樓盤的售樓處，記者并未發(fā)現(xiàn)傍上“二孩”的營銷廣告。

“從去年12月起，的確是有想生‘二孩’的客戶來看房，但數(shù)量并不明顯。”位于城關(guān)區(qū)的一大型樓盤售樓處，置業(yè)顧問告訴記者，在元旦以來接待的客戶中，也就有兩三位在看房時提到了“二孩”的話題，“我們的戶型從兩房到五房都有，不存在專門重新設(shè)計、更改戶型的問題。”

在樓盤集中的安寧，目前看房人數(shù)沒有明顯增多，咨詢的戶型還是以兩室和三室的居多。記者走訪時，多數(shù)售樓人員也都表示：“暫時還沒有就‘二孩’專門做策劃。”而對于一些大城市樓市傍‘二孩’的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示，這只是開發(fā)商的營銷策略，以求在歲末年初加速跑量，“‘二孩’到底對樓市的影響有多大，還有待時間驗證。”

記者粗略統(tǒng)計，像恒大山水城、恒大綠洲、良志地產(chǎn)、外灘銀谷、碧桂園、紅星國際廣場、中海河山郡等在售樓盤，均有適合“二孩”之家購買的三室、四室戶型，而三室的戶型一直就是蘭州熱銷戶型。

市民

換房意愿并不強烈

“老二已經(jīng)一歲了，必須得盡快換套大點的房子。”記者在雁灘遇到看房的林志軍。他現(xiàn)在的房子不到100平米，只有兩室一廳，為了照顧孩子，丈母娘也跟他們住在一起，“明顯不夠用，換個三室的就能解決問題。”但他同時表示，換個三室的房子必須要賣掉舊房子，再加上貸款，所以不會考慮四室，“還要養(yǎng)兩個娃，以我現(xiàn)在的收入，買不起四室的房子”。

記者在隨機(jī)采訪中了解到，作為省會城市，蘭州的生活、教育等成本相對要高一些，有生育能力的人生育二孩的意愿并沒有預(yù)料中的那么高。再加上，目前蘭州尤其是城區(qū)中心的房價居高不下，莫說購買四室、五室，即使購買兩室，對于工薪階層來說都已經(jīng)是壓力山大了。

“買套房不是小數(shù)目，所以除非是三代人住在一起，否則兩個孩子三室的房子也夠了。”侯女士的說法較為代表性，她說如果年齡在35歲至45歲之間，現(xiàn)在再生“二孩”，年齡和老大要相差十歲左右，甚至更多，小的上小學(xué)時，大的差不多就要上大學(xué)了，孩子大學(xué)畢業(yè)回到父母身邊的并不多，要那么大的房子也沒多大必要，“三房足夠了，當(dāng)然，土豪除外。”侯女士笑著調(diào)侃道。

采訪中，也有市民表示，如果家里打算生二孩，七八十平方米的戶型能改的空間并不多，但如果是100平方米以上的戶型，完全可以通過重新裝修設(shè)計，適應(yīng)家庭人口的需求，讓房間變得更加緊湊。

聲音

“二孩”效應(yīng)短期內(nèi)并不明顯

“現(xiàn)在在建的很多項目都是提前設(shè)計好的，已通過了相關(guān)部門的審批，不可能為‘二孩’政策專門更改。”良志地產(chǎn)銷售經(jīng)理朱先生接受采訪時表示，從現(xiàn)在的住房結(jié)構(gòu)來看，蘭州市場上還是以兩室、三室的戶型為主。“現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)，兩代、三代人住在一起的并不多，所以四室、五室的需求并沒有人們想象中的那么大。”朱經(jīng)理認(rèn)為，二孩政策放開以后，如果能夠刺激人口的增長，更多的還是推動二室、三室戶型的增長。二孩政策短期內(nèi)效應(yīng)并不明顯，所以對樓市的影響不會很快發(fā)生。

當(dāng)然，從人們的消費觀念來看，大多都是孩子出生之后才會考慮房子的事，因此，目前市場上并沒有明顯的反應(yīng)。“估計兩到五年之內(nèi)，會對樓市有一定的觸動作用。”酒鋼地產(chǎn)外灘銀谷銷售部經(jīng)理李文龍稱，目前銷售的項目當(dāng)時設(shè)計的時候就是以三室、四室為主，基本上已經(jīng)滿足了需求，“最近并沒有專門因為‘二孩’來看房的客戶。”

58同城相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著全面二孩政策的實施和短期生育的提高，未來四五年，二孩家庭將有明顯增長，“大戶型不如小戶型好賣”的窘境將會得到一定的改觀，夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將逐步成為主流。如果有120-150平方米的三室、四室戶型，再加上交通、學(xué)校、社區(qū)等條件，那這些樓盤將會有較大優(yōu)勢。

“全面放開二胎，到最后的嬰兒潮的出現(xiàn)，其實是需要一個時間滯后因素的影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，對于蘭州市場來說，包括住房等壓力還不能說非常大，部分條件好的家庭是完全會有需求進(jìn)行二胎生育的。所以對于蘭州的房企的啟示在于，在2016年以及之后的新產(chǎn)品規(guī)劃方面，可以適當(dāng)圍繞二胎的概念設(shè)計新戶型和提供新配套服務(wù)，“還是有一定的市場需求，會有迎合此類需求的物業(yè)和房產(chǎn)。”蘭州晚報記者王星明

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棚改貨幣化安置助力樓市去庫存

據(jù)新華社電2016年伊始，多地打響房地產(chǎn)“去庫存”攻堅戰(zhàn)。記者了解到，多地將推出包括降稅、補貼、公積金、租售并舉等在內(nèi)的去庫存一攬子政策，住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫存的有力支撐。

從目前中央和地方提出的措施看，去庫存的方向一個是要加快農(nóng)民工市民化，滿足新市民住房需求；另一方面，則要挖掘原住民的購房潛力。

記者從住建部官網(wǎng)獲悉，住建部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2016年要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點。

值得注意的是，在一系列房地產(chǎn)去庫存舉措中，提高貨幣化安置比例，減少建設(shè)量，將成為今年地方“去庫存”的主要手段。

據(jù)了解，自2014年年底以來，從取消限購、取消限貸，到降息、降首付，再到補貼，中央和地方出臺了一系列政策，但去庫存成效甚微。業(yè)內(nèi)人士指出，其原因在于新建及待建住房庫存高企，難以達(dá)到理想的去化速度。

陳政高指出，2015年，棚戶區(qū)改造開工580萬套，創(chuàng)造了歷史新高，貨幣化安置比例達(dá)到28%，對去庫存發(fā)揮了重要作用。因此，2016年將繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。記者了解到，目前，云南、安徽、內(nèi)蒙古等省份以及濟(jì)南等城市都明確指出，力爭2016年貨幣化安置比例提到50%以上。不過，業(yè)內(nèi)人士也提醒雖然貨幣化安置能夠有效去庫存，但并非一蹴而就。