年末，嘉里中心，戴德梁行北京公司一間不小的會(huì)議室擠滿了學(xué)家專家、業(yè)界人士，共同探討“一帶一路和海外房地產(chǎn)開發(fā)投資挑戰(zhàn)及機(jī)遇”。隨著“一帶一路”（“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”）國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施，相關(guān)國(guó)家和地區(qū)的蘊(yùn)藏的房地產(chǎn)機(jī)遇引起了業(yè)界高度關(guān)注。

國(guó)企、私企平分秋色

對(duì)于中國(guó)企業(yè)積極參與海外房地產(chǎn)投資開發(fā)現(xiàn)狀，戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部董事容亞當(dāng)指出：“根據(jù)戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)，2008至2014年間的海外房地產(chǎn)投資開發(fā)交易中，約62%由私營(yíng)企業(yè)和個(gè)人投資者參與，國(guó)有企業(yè)參與的宗數(shù)占了37.4%，但若論金額，國(guó)有企業(yè)則與私營(yíng)公司平分秋色，分別貢獻(xiàn)了海外房地產(chǎn)投資額的約50%。”

容亞當(dāng)表示：“戴德梁行近年就參與了多個(gè)不同類型的海外項(xiàng)目，包括新興市場(chǎng)戰(zhàn)略研究、海外大型房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目、旅游綜合體項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目等。配合國(guó)家‘走出去’的政策，中國(guó)企業(yè)的海外投資仍將繼續(xù)增加，參與海外市場(chǎng)投資及開發(fā)的潛力都會(huì)非常可觀。”

“‘一帶一路’房地產(chǎn)有其自身特色。”戴德梁行北中國(guó)區(qū)策略發(fā)展顧問部主管王晨表示，“一帶一路”的投資中，房地產(chǎn)并不是第一位，但是，好多項(xiàng)目卻以房地產(chǎn)落地。比如，一帶一路的基礎(chǔ)設(shè)施、貿(mào)易港口等。

王晨表示，“一帶一路”國(guó)家不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不一，房地產(chǎn)發(fā)展也不同，因此，房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)與歐美等國(guó)家不同，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)多個(gè)投資機(jī)會(huì)，“比如，港口、軌道交通相關(guān)的地產(chǎn)行業(yè)，貿(mào)易金融中心相關(guān)的地產(chǎn)。”

中國(guó)銀行（香港）有限公司經(jīng)濟(jì)及研究部主管謝國(guó)梁表示：“一帶一路是中國(guó)在新時(shí)代環(huán)境下推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全面發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來了很大的利好，然而不容忽視的是，一帶一路策略也伴隨著一系列的挑戰(zhàn)，例如政治、法律、監(jiān)管、操作風(fēng)險(xiǎn)等，而國(guó)家戰(zhàn)略與商機(jī)之間也會(huì)存在落差。中國(guó)企業(yè)如何在這些挑戰(zhàn)中達(dá)成投資目標(biāo)，并能吸收更多國(guó)際經(jīng)驗(yàn)以利公司發(fā)展，值得各界企業(yè)深思。”

■對(duì)話

王晨：房地產(chǎn)迎來重要窗口期

記者：您預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在“一帶一路”國(guó)家投資前景如何？

王晨：在“一帶一路”上從事房地產(chǎn)開發(fā)的中國(guó)企業(yè)并不只有房企，還有很多其他類型的企業(yè)，比如中航、中交、中鐵等基礎(chǔ)設(shè)施、港口、貿(mào)易等企業(yè)，這類企業(yè)已在國(guó)外扎根多年，熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，相對(duì)房企更早涉足了房地產(chǎn)的開發(fā)，因此也成為目前“一帶一路”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主力。但目前一些房企已經(jīng)開始有所行動(dòng)，未來肯定還會(huì)有更多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入“一帶一路”國(guó)家。未來3-5年是“一帶一路”發(fā)展房地產(chǎn)的重要窗口期，已經(jīng)有大量企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)的布局，一些提早布局的企業(yè)甚至有幾個(gè)或十幾個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)推進(jìn)，市場(chǎng)前景廣闊。

記者：在房地產(chǎn)產(chǎn)品領(lǐng)域中，有哪些產(chǎn)品適合中國(guó)房企進(jìn)入？

王晨：居住物業(yè)普遍是“一帶一路”國(guó)家市場(chǎng)機(jī)會(huì)相對(duì)較好、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的物業(yè)，高檔居住物業(yè)的投資前景很好。在一些次發(fā)達(dá)地區(qū)，由于人口增長(zhǎng)速度較快，中檔居住物業(yè)的需求量也非常巨大，在一些國(guó)家屬于新興業(yè)態(tài)，比如非洲埃塞俄比亞、東歐等國(guó)家，規(guī)劃完善、體量適中、檔次合理的綜合體很有發(fā)展前景。在一些特定國(guó)家（東南亞），高爾夫、度假村等特殊業(yè)態(tài)隨著當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展也有很好的投資機(jī)會(huì)。此外，產(chǎn)業(yè)園、物流園也有機(jī)會(huì)。