近日，央行發(fā)布數(shù)據(jù)表明，2015年個人購房貸款、房產(chǎn)開發(fā)貸款、地產(chǎn)開發(fā)貸款等在內(nèi)的房地產(chǎn)貸款余額為21.01萬億元，同比增長21%，增速比上年末高2.1個百分點；全年增加3.59萬億元，同比多增8434億元，增量占全年各項貸款增量的30.6%。

從當前中國經(jīng)濟運行現(xiàn)實看，仍然存在由房地產(chǎn)信貸不降反升推高經(jīng)濟風(fēng)險可能性。首先，房地產(chǎn)貸款過多，倒逼大量普通民眾把過多資金投向住房消費，甚至是高負債、超前住房消費。而且由于不少民眾把投資需求寄托在樓市增值“虛幻”之上，在很大程度上推高了樓市供給過剩，而房地產(chǎn)告別暴利時代則又將越來越多的民眾投資能力圈入其中。

其次，房地產(chǎn)貸款過多，勢必減少其他貸款市場份額，成了我國實體經(jīng)濟融資貴、融資難重要誘因。據(jù)相關(guān)資料，小微企業(yè)貸款雖然增長較快，但在總貸款中呈逐年下降趨勢，而房地產(chǎn)貸款無論是貸款絕對增加額、增長幅度還是占全部貸款比例都呈較快增長態(tài)勢。這表明銀行依然把信貸支持重心放在房地產(chǎn)業(yè)上。盡管監(jiān)管部門多次提醒房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，但銀行對房地產(chǎn)仍頻頻暗送秋波，藕斷絲連。顯然，如果銀行房地產(chǎn)信貸勢頭得不到有效控制，則必然會降低銀行對以制造業(yè)為核心的中小微民營企業(yè)信貸支持能力，消除實體經(jīng)濟融資難、融資貴困局將難實現(xiàn)。

再次，房地產(chǎn)貸款過多，成了催生我國房地產(chǎn)市場嚴重過剩的幕后“黑手”。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2015年11月底，全國商品房待售面積6.96億平方米，處于歷史高位。導(dǎo)致房地產(chǎn)高庫存的一個重要原因就是銀行對房地產(chǎn)業(yè)過度信貸造成的，即便近兩年在中央政府一再強調(diào)房地產(chǎn)去庫存的大環(huán)境下，銀行房地產(chǎn)貸款依然不降反升。由此，會形成三大不利后果：一是會繼續(xù)推高房地產(chǎn)規(guī)模盲目擴大和信貸風(fēng)險進一步累積，加大房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型難度；二是會推高銀行信貸風(fēng)險；三是會形成一種“鴉片式”經(jīng)濟麻醉，加劇供給側(cè)改革難度。

綜上所述，房地產(chǎn)貸款不降反升應(yīng)引起警覺，各級政府及銀行部門應(yīng)給予高度警惕。各級政府應(yīng)自覺剪斷與房地產(chǎn)之間的利益“臍帶”，不再出臺將社會資金有意引向房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠財稅金融政策，消除房企對政府救市的任何幻想，有效實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，使房地產(chǎn)由投資為主導(dǎo)市場轉(zhuǎn)換成以消費為主導(dǎo)的市場。

(摘自《上海證券報》莫開偉文)