中國(guó)樓市正在加速分化。在強(qiáng)力去庫(kù)存的政策背景下，北上廣深等一二線城市樓市再度暢旺，價(jià)格不斷攀升。而原本就庫(kù)存壓力大的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交投總體清淡，不少城市房?jī)r(jià)下滑。
去年末以來，中國(guó)一二線城市的房地產(chǎn)迅速回暖。據(jù)報(bào)道，上海虹口區(qū)一新樓盤，一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達(dá)36億元(人民幣，下同)；深圳一個(gè)樓盤初始定價(jià)為7萬元/平方米，在開盤當(dāng)天直接提升到9萬元/平方米；杭州、南京等二線城市也出現(xiàn)了通宵排隊(duì)搶房的景象。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月份房?jī)r(jià)同比漲幅前三位是深圳、上海和北京，同比分別上漲52.7%、21.4%和11.3%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受中新社記者采訪時(shí)表示，三方面原因帶來了一二線城市樓市的爆發(fā)：一是一二線城市的供需結(jié)構(gòu)造成易漲難跌的局面；二是近期寬松的信貸政策導(dǎo)致市場(chǎng)短期上漲；三是個(gè)別上漲案例被普遍報(bào)道以及中介的推動(dòng)，引發(fā)了民眾追漲心理。
在一二線城市房?jī)r(jià)大熱的同時(shí)，三四線城市的房?jī)r(jià)雖有去庫(kù)存政策的刺激，但整體依然“春寒料峭”。
數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個(gè)城市為湛江、蚌埠和襄陽，跌幅都超過3.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性仍大。
有評(píng)論指出，中國(guó)樓市正在上演自1994年房改以來所未有的“天文異象”：多地大旱，亟需降雨，然而，盡管政府在旱區(qū)采取了人工降雨措施，但雨卻落到了澇區(qū)。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在接受中新社記者采訪時(shí)表示，無論中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化，政策層面一定要把握兩個(gè)核心目標(biāo)：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；二是讓百姓“住有所居”。
朱中一表示，去庫(kù)存政策不能一刀切，必須堅(jiān)持分類調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控，根據(jù)不同地域、不同民眾的不同住房需求精準(zhǔn)制定政策。
由于限購(gòu)放開，近期在一些二線城市，“一人買多套房子”的消息不時(shí)曝出。朱中一表示，對(duì)于此類二線城市，政策上應(yīng)根據(jù)供需情況作進(jìn)一步研究，“對(duì)于制度性、合理性、改善性的需求應(yīng)大力支持。對(duì)于炒房行為，政策和媒體報(bào)道上則應(yīng)予以限制”。
在張大偉看來，信貸因素是近期房?jī)r(jià)大幅上漲的主要因素，未來一二線城市樓市的變化還是要看信貸的走向。“如果繼續(xù)維持一月份兩萬多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上，如果信貸量縮小漲幅則會(huì)有相應(yīng)調(diào)整。”他預(yù)測(cè)，就目前的上漲情況來看，針對(duì)一二線城市的縮減政策或?qū)⒑芸斐雠_(tái)。
事實(shí)上，引發(fā)中國(guó)樓市“旱澇異象”的根源還是在于供需矛盾，除了信貸等直接作用于房地產(chǎn)的政策以外，推動(dòng)三四線城市加速轉(zhuǎn)型、完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施、打破城鄉(xiāng)間壁壘等或許是解決中國(guó)樓市調(diào)控難題的一劑長(zhǎng)效藥方。
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