昨天,全國政協(xié)開幕會議后,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國央行前顧問李稻葵接受采訪時(shí)表示,一線城市要趕緊采取措施,通過增加供給的方式,把房價(jià)壓下來。同時(shí),依靠行政手段、交易稅等控制房價(jià)上漲。
對于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長任務(wù),李稻葵認(rèn)為,今年下半年還會有新亮點(diǎn)出來,如“全面二孩”政策將開始發(fā)力,兩百多萬新增人口出生,測算出來會占GDP0.2%,一線二線城市房地產(chǎn)政策開始加碼,上海北京等城市必須要穩(wěn)增長,要增加供給,重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)改革,去杠桿、去庫存,抬杠桿指的是企業(yè)的杠桿必須降下來。
對于一線城市面臨再一輪的房價(jià)上漲,是否存在房地產(chǎn)泡沫。李稻葵認(rèn)為,這不好一概而論,不同的城市有不同情況。不要用短期價(jià)格上漲的速度來判斷市場,也不要用收入和房價(jià)的比來算,因?yàn)槭杖胨悴磺宄?,如父母給子女錢,這應(yīng)該算租售。
部分一二線城市要加緊采取措施,先通過增加一二線城市土地供給,把房價(jià)壓下來。同時(shí),依靠行政手段、交易稅等進(jìn)行控制。“我相信房價(jià)會穩(wěn)定下來,甚至還會有下降。在政府方面,應(yīng)該增加出租的供給。”李稻葵說。
業(yè)界聲音
全國政協(xié)委員、華南城控股有限公司執(zhí)行董事 梁滿林
部分城市應(yīng)擴(kuò)大區(qū)域增土地供給
梁滿林認(rèn)為,部分城市房價(jià)上漲,主要原因是供不應(yīng)求。他說,深圳等地房價(jià)上漲勢頭迅猛,主要是市場需求導(dǎo)致的,而且從深圳的情況看,如果不供應(yīng)土地,房價(jià)還會上漲。
此外,土地供應(yīng)緊張也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因,深圳等部分城區(qū)都存在這個(gè)情況。所以,他今年的提案就涉及到“關(guān)于擴(kuò)大深圳面積”的內(nèi)容。他建議,將廣東惠州及東莞靠近深圳的幾個(gè)鎮(zhèn)并入深圳,將深圳的土地面積擴(kuò)大2到3倍,拓展深圳的發(fā)展空間,緩解深圳的高房價(jià),同時(shí)帶動相對落后的惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
梁滿林說,長期以來,對于房子的需求都是很龐大的,一旦供應(yīng)緊了,房價(jià)就上漲很快,多一些供應(yīng),房價(jià)又會下來一些,都與市場需求有關(guān)。(京華時(shí)報(bào)記者張曉鴿)
全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長 李曉林
三四線城市去庫存首付款還可再降
李曉林認(rèn)為,一二線城市房價(jià)暴漲是有原因的,這些城市大多土地資源稀缺,供給不足再加上建造成本、銷售成本、財(cái)務(wù)成本等原因致房價(jià)上漲。另外,就是需求量大,而且大部分是剛需。此外,房地產(chǎn)還具有投資屬性。上述三點(diǎn)疊加,造成一二線城市房價(jià)上漲是肯定的。
李曉林表示,有說法稱我國現(xiàn)在已經(jīng)建完可售的房子總面積是7億平方米,在建的房子加起來面積總和,約30億到50億平方米。如此龐大的市場,主要還是在三四線城市。所以,大量庫存都在三四線城市。
李曉林說,去庫存首先要有的條件就是要有錢,這是梯級消費(fèi),大家都想買房,但是要有積蓄,政府和個(gè)人都急不得。李曉林建議,可將購房首付款再降低一點(diǎn)。但他也坦言,降首付對銀行是有風(fēng)險(xiǎn)的,需要認(rèn)真權(quán)衡。
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