昨日，在經(jīng)濟界政協(xié)委員報到現(xiàn)場，房地產(chǎn)成為當天討論最熱的話題。
全國政協(xié)委員、原財政部財政科學(xué)研究所所長賈康接受采訪時建議，樓市現(xiàn)在冰火兩重天，“去庫存”要區(qū)別對待。
去庫存方案要根據(jù)城市特點進行設(shè)計
賈康認為，三四線城市需要去庫存的現(xiàn)狀目前是比較清晰的，但也不是每個城市都要采取千篇一律的辦法，還要根據(jù)城市特點設(shè)計具體的方案，同時手段也要多樣化。
他建議，要掌握好合理的政策組合，不能光看某一些點、某一件事，一定要放在整個配套措施里考量。除了減稅，還有信貸方面、優(yōu)化配套產(chǎn)品供給形式，比如將公租房、二手房與“去庫存”聯(lián)動。
日前，沈陽發(fā)布畢業(yè)未超過5年的畢業(yè)生購房實行“零首付”政策后，引發(fā)網(wǎng)友熱議，當晚政府發(fā)布消息，“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。對此，賈康表示，“社會上對政府做了一個很好的反饋。大家都不太認同，所以政府糾正叫停。”
一線城市樓市有過熱跡象
賈康認為，樓市要吸取其他金融市場包括股市的一些經(jīng)驗教訓(xùn)，作為借鑒。但股市跟樓市畢竟是不一樣的市場，目前還不至于出現(xiàn)大震蕩。但需要具體的防風(fēng)險設(shè)計，不能照搬其他市場。
“房 地產(chǎn)不是簡單加杠桿的問題，現(xiàn)在是‘冰火兩重天’，總體在分化，那么冰怎么辦，火又怎么辦？”他提醒，一線城市樓市已經(jīng)有過熱的跡象，決策者應(yīng)該趕緊謹慎 考慮，化解老百姓對樓市一下子熱起來的不滿。在未放松調(diào)控政策的前提下，一線城市應(yīng)該增加供給，優(yōu)化通盤規(guī)劃，化解矛盾。
全國政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保接受北青報記者采訪時也認為，房地產(chǎn)市場應(yīng)該落實分類調(diào)控、分區(qū)域施策，采取分類管理的政策措施，“比如北京，應(yīng)該果斷出臺樓市調(diào)控政策”。
梅興保進一步解釋稱，房地產(chǎn)市場確實需要幫扶，通過經(jīng)濟手段刺激，但像北京、深圳、上海這樣的特大型城市，這些城市資源富集、活力很強、人口凈流入，土地資 源又有限，應(yīng)該有嚴格的調(diào)控措施，去杠桿措施應(yīng)該用在這里。財稅政策應(yīng)該用在廣大三四線城市，同時農(nóng)村房地產(chǎn)市場應(yīng)該納入整個房地產(chǎn)市場的研究、調(diào)控、規(guī) 劃和統(tǒng)計。
房地產(chǎn)稅暫“讓路”去庫存
征收房地產(chǎn)稅，曾被視為抑制樓市投資行為的一種手段。2015年，十二屆全國人大常委會公布立法規(guī)劃時，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。有專家預(yù)計，房地產(chǎn)稅法最快有望在2017年獲得通過。
但在當下樓市去庫存的迫切需求下，房地產(chǎn)稅似乎需要尋找更合適的時機。賈康表示，目前各方更關(guān)注去庫存，等去庫存的任務(wù)見眉目了，有一定把握后，制度就可以 跟上來，比如稅收法定。內(nèi)部要有一個基本共識，找到合適的、可接受的前提條件，然后進入立法程序，草案一審后可以全面征求社會意見，大家可以在一個平臺上 充分討論。不過，他強調(diào)，即使立法，也不是全國所有城市一起開征，可能大城市先征。在整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化后，一線城市率先推出稅制改革，或許是一種方 式。
對今年的經(jīng)濟形勢，賈康說，確實是有一些令人擔心的地方，市場預(yù)期不好，地方政府、企業(yè)層面有困難，但是也不能極端化，應(yīng)該看到經(jīng)濟中亮點的存在。 他認為，如果不犯大的錯誤，采用現(xiàn)在的穩(wěn)增長措施，再加上必要的一些調(diào)節(jié)，2016年應(yīng)該有很大可能出現(xiàn)一個階段性的探底，如果能夠探底，希望企穩(wěn)。
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三四線城市房價或會進入下行通道“一線城市房價高漲，既有近期房地產(chǎn)去庫存政策密集推出的外溢效應(yīng)，也是剛性需求進一步釋放的表現(xiàn)。”全國人大代表、民革吉林省委專職副主委郭乃碩提醒，必須警惕其中的非理性因素。
郭乃碩認為，一線城市本身具有較強的“虹吸效應(yīng)”，“但非理性上漲顯然不利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展；某種程度上甚至透支三四線城市購買力，加劇去庫存難度。”
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份大多數(shù)三四線城市房價同比下降。全國人大代表金碩仁認為，“三四線城市中許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金成本高企，資金鏈緊繃，不排除房價會進入下行通道。”
金碩仁表示，鼓勵農(nóng)民進城購房是三四線城市去庫存的重要渠道。“但收入、戶籍、社會保障等都是農(nóng)民進城需要考慮的問題。農(nóng)民脫離土地后的生活保障，不僅是城里買套房這么簡單。”
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