萬(wàn)科正與深圳地鐵談判，擬引入后者為最大股東。萬(wàn)科與深圳地鐵仍在就后者是否成為最大股東進(jìn)行談判。萬(wàn)科希望在重組中為股東營(yíng)造雙贏局面；未來(lái)將逐步增加派息。這是萬(wàn)科總裁郁亮在3月14日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的講話。

此外，郁亮當(dāng)天更明確表示與萬(wàn)達(dá)的合作已經(jīng)擱置。

仍就收購(gòu)規(guī)模進(jìn)行談判

就在前一日，萬(wàn)科公告稱(chēng)，萬(wàn)科擬以新發(fā)行股份方式400億-600億收購(gòu)深圳地鐵集團(tuán)持有的目標(biāo)公司全部或部分股權(quán)，如有差額以現(xiàn)金補(bǔ)足。如果交易成功，未來(lái)深圳地鐵集團(tuán)將成為萬(wàn)科長(zhǎng)期的重要股東，寶能系控制萬(wàn)科恐將面臨巨大挑戰(zhàn)。

萬(wàn)科原本計(jì)劃于今日召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的同時(shí)，召開(kāi)“深圳地鐵集團(tuán)與萬(wàn)科集團(tuán)戰(zhàn)略合作媒體見(jiàn)面會(huì)。但是該媒體見(jiàn)面會(huì)突然在3月13日晚間被告知臨時(shí)取消。

這個(gè)變動(dòng)，再次引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)科與深圳地鐵集團(tuán)合作之間的猜測(cè)。

在14日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科對(duì)于與深圳地鐵集團(tuán)的股權(quán)問(wèn)題以較敏感為由，全程鮮少提及。

萬(wàn)科總裁郁亮僅表示，仍在就深圳地鐵對(duì)萬(wàn)科的潛在股權(quán)收購(gòu)規(guī)模進(jìn)行談判。與深圳地鐵合作一要通過(guò)大多數(shù)股東的認(rèn)可，股東要盈利；二是在戰(zhàn)略上，不僅對(duì)公司現(xiàn)在有利，還要對(duì)未來(lái)發(fā)展有利。與深圳地鐵合作始于2014年，萬(wàn)科目前有近40個(gè)軌道物業(yè)，和深圳地鐵的合作也是為萬(wàn)科的城市配套服務(wù)提供機(jī)會(huì)。

郁亮談及軌道交通時(shí)表示，萬(wàn)科與地鐵的合作很多，從北邊到長(zhǎng)春到上海北京。萬(wàn)科和地鐵從2014年開(kāi)始合作，軌道上蓋是一種很好的資源，可以看到在每個(gè)城市里最稀缺的土地資源是軌道上蓋，軌道交通在城市圈發(fā)展中起重要角色。同時(shí)，軌道上蓋物業(yè)最合適萬(wàn)科定位，為萬(wàn)科做城市配套服務(wù)提供機(jī)會(huì)。

“萬(wàn)萬(wàn)”合作被擱置

發(fā)布會(huì)中有投資者問(wèn)及此前的“萬(wàn)（科）萬(wàn)（達(dá)）合作”，郁亮明確指出，與萬(wàn)達(dá)的合作暫時(shí)被擱置，“以后再尋找合適的機(jī)會(huì)吧”。

2015年5月14日，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，稱(chēng)雙方已簽訂協(xié)議，將共同組成由雙方集團(tuán)高層擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合協(xié)調(diào)小組，互相交流項(xiàng)目合作信息；雙方將長(zhǎng)期進(jìn)行合作等。但協(xié)議簽訂后，雙方一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性項(xiàng)目落地。

受昨日重組利好刺激，萬(wàn)科H股今日開(kāi)盤(pán)迎來(lái)大漲，截至收盤(pán)，股價(jià)20.15港元，升幅達(dá)9.89%。

萬(wàn)科A繼續(xù)停牌，將于3月17日的股東大會(huì)上決定何時(shí)恢復(fù)A股交易。

談及全年業(yè)績(jī)，萬(wàn)科高層對(duì)于2015年表現(xiàn)顯然非常滿意，稱(chēng)之為“萬(wàn)科歷史上最好的一年”。

萬(wàn)科年報(bào)顯示，2015年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,955.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)人民幣181.2億元。

2015年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2067.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2614.7億元，同比分別增長(zhǎng)14.3%和20.7%。在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步上升至3%。無(wú)論銷(xiāo)售金額還是市場(chǎng)占有率，都創(chuàng)造了行業(yè)有史以來(lái)的新紀(jì)錄。

值得指出的是，萬(wàn)科的毛利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。

萬(wàn)科副總裁譚華杰表示，過(guò)去一年毛利率是有所下降的，這個(gè)并不意外。在四年前我們已經(jīng)明確提出整個(gè)行業(yè)的毛利率未來(lái)是下降的趨勢(shì)，為什么？地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例越來(lái)越高，這一定會(huì)擠占毛利空間，所以毛利率持續(xù)下降不是一個(gè)意外的情況。

不修正白銀時(shí)代判斷

2013年，萬(wàn)科宣布地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別黃金時(shí)代，進(jìn)入白銀時(shí)代。盡管近期部分地區(qū)樓市火爆，但萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的判斷并沒(méi)有修正。

萬(wàn)科在年報(bào)中表示，持續(xù)觀察的14個(gè)城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無(wú)錫、蘇州），商品住宅銷(xiāo)售面積從2014年4季度開(kāi)始率先回升，2015年銷(xiāo)售面積較2014年增長(zhǎng)35.1%，較2013年增長(zhǎng)18.2%。而剔除這14個(gè)主要城市后，全國(guó)其它地區(qū)的銷(xiāo)售面積從2014年1季度開(kāi)始持續(xù)同比下滑，直至2015年2季度才恢復(fù)增長(zhǎng)，且全年同比增幅僅為3.3%，全年銷(xiāo)售面積并未恢復(fù)到2013年的水平。

萬(wàn)科稱(chēng)，全國(guó)其他地區(qū)仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)、投資活動(dòng)依然低迷。2015年，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積僅為10.7億平方米，繼2014年萎縮14.4%后，再度下滑14.6%。這是歷史上全國(guó)住宅新開(kāi)工面積首次低于同期商品住宅銷(xiāo)售面積。全國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資完成額增速連續(xù)兩年下滑，2015年僅為0.4%，同樣創(chuàng)出歷史新低。住宅新開(kāi)工持續(xù)萎縮，開(kāi)發(fā)投資持續(xù)放緩，反映出當(dāng)前大部分地區(qū)的住房市場(chǎng)仍然面臨較大挑戰(zhàn)，另一方面，也有助于減少未來(lái)一至兩年的新房供應(yīng)，為行業(yè)庫(kù)存逐步消化贏得空間。