提升首套房準購門檻、提高二套房首付比例、“限購”升級……上海、深圳日前接連發(fā)布樓市新政。隨后，南京、武漢等房價上漲壓力較大的城市也分別出臺新政，調節(jié)信貸政策穩(wěn)定市場預期。業(yè)內人士認為，一線城市樓市或將迎來短期的量價波動期，房價有望趨穩(wěn)，不會大起大落。與此同時，應警惕“虛火”向二線城市傳導。
面對價格上漲過快甚至近乎“高燒”的樓市，地方政府有針對性地發(fā)布調控新政，為樓市降溫、穩(wěn)定市場預期，這很有必要。從市場反應看，調控效果也比較明顯。最起碼，受新政條款所限，無論開發(fā)商、購房者，還是金融機構，都不可能再那么“任性”了。新政降低了一線樓市的增量需求，進而降低一線城市房價漲速。誠如業(yè)內所言，短期的量價波動期過后，房價有望趨穩(wěn)，不會大起大落。這樣，各地紛紛出臺的調控政策就達到了穩(wěn)定樓市的預期目的。
但與此同時，也不能忽視業(yè)內所言的房價“此消彼長”。盡管新政達到了穩(wěn)定樓市的預期目的，但也要防止房價過快上漲從一線城市外溢至周邊或轉移到其他二線城市。道理在于，在一線城市購房門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能會流向周邊，將經濟體量較大、供需關系偏緊的二線城市作為“避風港”，而且這種擔憂已經得到事實上的驗證。如滬深新政策出臺之后的首個周末，其周邊樓市快速升溫。在毗鄰上海的昆山，萬科推出的500套房源被搶一空，購房客七成來自上海；臨近深圳的松湖碧桂園新盤開盤當日即去化問題要八成，攬金25億元。
這說明，一線城市樓市政策收緊只會迫使投資需求向政策不那么緊的地方轉移，擠出效應明顯。換個地方再購房當然可以，既可能有利于去庫存，也能拉動地方經濟。只是如此迅速地傳導“虛火”，以致出現(xiàn)“此消彼長”的現(xiàn)象，顯然就成了新的問題了。這不僅有違穩(wěn)定樓市的初衷，而且會帶來一種惡性循環(huán)，最終導致前功盡棄，讓穩(wěn)定樓市成為傳說。
因此，在穩(wěn)定樓市的問題上，各地政府還應提高警惕、統(tǒng)籌安排，全方位、多角度地去考量、去調控。當務之急，就是要堅決防止一線城市房價“虛火”向周邊及其他二線城市傳導，盡可能避免出現(xiàn)房價“此消彼長”的現(xiàn)象。
穩(wěn)定樓市也要有前瞻性，不能總是等到“高燒”了才想起來“降溫”。否則，不僅顯得很被動，而且效果也會很有限。除非地方政府本就是“葉公”，打心眼兒里就不想去搞什么房價“穩(wěn)定”。如若不然，就該未雨綢繆，盡力做到防患于未然。
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