• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 地產(chǎn)調(diào)控靴子落地 房企應(yīng)對策略明顯分化

    2016年04月01日 08:59
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    幾家歡喜幾家憂,有些城市仍在為去庫存絞盡腦汁,而上海、深圳、南京、蘇州等一二線城市近來高舉調(diào)控的大旗,對高房價說不。融創(chuàng)掌舵人孫宏斌直言,這會波及樓市成交量。
    去年,恒大、碧桂園等眾多房企加速回歸一線城市,這在年度銷售金額上已彰顯成效,但一線城市地產(chǎn)調(diào)控會否傷及這些房企的成交業(yè)績?像金科、東原、北辰、中洲、世茂等房企偏重于二線或二三線城市,會否在市場回暖與一線城市調(diào)控的窗口期實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展?
    金地集團(tuán) 風(fēng)雨中一直很穩(wěn)健
    偏重于一線城市布局的金地集團(tuán),外界認(rèn)為其受到此次調(diào)控的影響較大。不過,金地集團(tuán)一位內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,金地一直以來都在一線乃至二線城市布局,這么多年來,經(jīng)歷了多少輪調(diào)控,風(fēng)風(fēng)雨雨都過來了,金地一直很穩(wěn)健。
    在該人士看來,金地正處于健康的成長期,去年以來開拓了新業(yè)務(wù),企業(yè)不能只跟著政策走,更要看一個城市的購買力、地段、消費(fèi)人群,尤其是要有扎實(shí)的好產(chǎn)品。
    龍湖集團(tuán) 為可持續(xù)增長留下一張船票
    在龍湖集團(tuán)2015年業(yè)績會上,龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍表示,行業(yè)進(jìn)入下半場,對誰都有壓力。對企業(yè)而言,反而是做長期堅(jiān)決轉(zhuǎn)型,做好風(fēng)險管控的機(jī)遇。大家可能會更加注意有質(zhì)量的增長,根本上是盈利能力以及可持續(xù)能力。
    吳亞軍認(rèn)為,有的企業(yè)可能關(guān)注規(guī)模,但利潤可能是下降的;有的企業(yè)可能關(guān)注了利潤也關(guān)注了規(guī)模,但未來可持續(xù)的競爭力在下降。龍湖在關(guān)注規(guī)模成長的同時,也關(guān)注到了利潤,關(guān)注到利潤的同時,為未來可持續(xù)增長留下了一張船票。
    “我對龍湖的未來是有信心的,當(dāng)行業(yè)出現(xiàn)重大震蕩的時候,龍湖將是相對比較健康的公司。通俗一點(diǎn)說,不用去爭名次,你進(jìn)步的原因不是因?yàn)槟闩艿每?,而是因?yàn)閯e人掉下來了。”吳亞軍強(qiáng)調(diào)說。
    針對一線樓市調(diào)控下的定價策略,龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉表示,“龍湖2015年整體銷售價格提升的幅度還不錯,單價從2014年的10800元提升到12800元。我們更多的是隨行就市,既強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目安全,也強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目合理回報,這當(dāng)中是一個互補(bǔ),不會刻意地為了提價格而影響項(xiàng)目銷量。從今年前兩個月的銷售來看,整體銷售接近70億元,一季度過100億元沒有什么問題,總體上符合我們的預(yù)期,上半年大概實(shí)現(xiàn)620億元目標(biāo)的40%。”
    金科股份 重心在二線 一線為輔
    一向堅(jiān)持“622”戰(zhàn)略的金科股份,今年也做出了新的戰(zhàn)略微調(diào),擬加大二線布局,策略性布局一線市場。
    對于一線調(diào)控,金科股份一位高管表示,一線樓市及時調(diào)控很有必要,因?yàn)閭€體層面看似理性,卻無意中呈現(xiàn)出集體層面的非理性,一線城市一年房價上漲40%~50%,這是不健康的。房價大漲后如果再遇大跌,危害程度也大。
    該高管說,一線城市房價的上漲,直接帶動了二線市場的樓市回暖,由于全國樓市分化嚴(yán)重,這對部分三四線的帶動不明顯,主要還是二線市場。
    “前不久,金科也參與了合肥拍地,最終競拍價從起價480萬元直接拍到了2400萬元。”該高管說,樓市火爆的時候,開發(fā)商很容易踩到小周期高點(diǎn)上,金科的重心是二線城市,以一線為輔,今年在規(guī)模上會適度擴(kuò)張,同時盡可能地提高利潤率,今年會量價向上。
    該高管還表示,金科早先已布局了北京,也在考慮進(jìn)入上海,但最終真正進(jìn)入與否,要看項(xiàng)目有無利潤可賺,所以一線為輔。
    東原地產(chǎn) 上海樓市火爆有利有弊
    東原地產(chǎn)集團(tuán)營銷管理中心總經(jīng)理陳文表示,東原去年進(jìn)軍華東很積極,發(fā)展也很順利,今年以來上海樓市特別火爆,東原上海的項(xiàng)目賣得很好,但有利也有弊,弊端在于拿地價越來越高。
    在陳文看來,一線城市調(diào)控對東原來說,更有利一些。希望火爆市場能停下來,之前在市場上,大家看法高度一致,就是繼續(xù)看漲,但在拿地上如果大家對未來預(yù)期有分歧,也更有利于東原能夠拿到較為便宜的土地。
    “在既有布局的城市區(qū)域,比如在重慶、成都、武漢等,東原會繼續(xù)保持原來的開發(fā)節(jié)奏,該推盤去化就加速去化,如有合適地塊也會考慮積極去獲取。”陳文透露,下一步將加大華東布局,同時會在華南地區(qū)有所斬獲,年內(nèi)目標(biāo)是進(jìn)入中國房企銷售50強(qiáng)。
    中糧地產(chǎn) 借機(jī)加速去化
    從現(xiàn)有業(yè)務(wù)布局來看,中糧地產(chǎn)主要集中在北上廣深及成都、沈陽、天津、南京、杭州、長沙和蘇州等核心城市。
    中糧地產(chǎn)證券部人士表示,公司會抓住調(diào)控這個有利的窗口期,加速項(xiàng)目去化,加快高周轉(zhuǎn),“點(diǎn)對點(diǎn)”、“一城一策”去指定推盤營銷策略。
    獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳寶存:二線市場決定房企業(yè)績
    2014年時,陳寶存提出“一線城市地王爭霸賽”的觀點(diǎn),2015年,又提出“關(guān)注重點(diǎn)城市機(jī)會”,今年是“二線市場決定全國化房企的年度業(yè)績”。
    “今年主要表現(xiàn)就在二線市場,因?yàn)橐痪€沒有多少地可拿了。針對二線城市,比如南京、蘇州、杭州等核心二線城市將很能支撐起房企的業(yè)績。”
    陳寶存認(rèn)為,下一步在長三角、珠三角以及成渝等核心板塊的核心區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪房企搶地潮。
    “今年這些新熱點(diǎn)區(qū)域的房價一定會上漲甚至?xí)鴿q性加速去庫存,想控制是控制不了的。日前有數(shù)據(jù)說,去年一線樓面地價上漲了40%左右,二線樓面地價上漲了60%左右,就是一線漲幅不如二線漲幅,但如果看過去3年,一線城市樓面地價上漲了200%,所以接下來這幾年不怎么漲的二三線城市要漲了。”
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>