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  • 樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整期:一線降溫 二線成生力軍

    2016年04月05日 08:07
    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
    樓市正進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。受上海、深圳等地收緊房地產(chǎn)政策影響,此前上升勢(shì)頭強(qiáng)勁的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫。上海佑威房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,3月28日至4月3日當(dāng)周,上海市商品住宅成交面積為28.36萬(wàn)平方米,環(huán)比前周下跌60.44%;成交均價(jià)為每平方米32916元,環(huán)比前周下跌3.42%。
    與此同時(shí),一線城市周邊和部分重點(diǎn)二線城市成為此輪漲價(jià)生力軍。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,新建住宅平均價(jià)格為每平方米11303元,環(huán)比上漲1.9%,連續(xù)11個(gè)月上漲,漲幅較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是,漲幅位列前十位的城市中,一線城市僅有上海與深圳,分別排在第五位與第八位。數(shù)據(jù)顯示,3月百城(新建)住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為60個(gè),較上月減少1個(gè)。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中,廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。
    從成交面積看,上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示,2016年3月,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)133.0%,同比增長(zhǎng)82.9%,創(chuàng)歷史月度成交最高水平。具體來(lái)看,30個(gè)城市中,除深圳略有下跌外,其余29個(gè)城市的成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。杭州環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平,達(dá)到322.1%,天津次之,增幅達(dá)到260.7%。
    中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,在政策收緊的影響下,一線城市投資門檻提高,金融資金便轉(zhuǎn)向有發(fā)展空間的二線城市,提早進(jìn)行布局。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在一線城市暴漲的帶動(dòng)下,部分城市出現(xiàn)了恐慌性交易,且一線城市率先收緊,部分購(gòu)房者擔(dān)心二線城市后續(xù)也會(huì)收緊政策,因此購(gòu)房交易熱度很明顯,帶有很強(qiáng)的“搶收”特征。
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