近幾年來，在肥城這個(gè)全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，新生代農(nóng)民工早已成為購(gòu)房主力。現(xiàn)在山東省又出臺(tái)了“農(nóng)民安家貸”這一優(yōu)惠政策，“就像助力器，加速了農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的步伐。”農(nóng)業(yè)銀行肥城支行副行長(zhǎng)張素云說，“政策出臺(tái)后，截至3月20日，就有233戶貸款成功，共放貸5198萬元。”
剛需住房 絕大多數(shù)客戶是農(nóng)民
“你在新城(肥城分新城區(qū)和老城區(qū))買樓了嗎”、“買的樓多少錢呢”、“面積多大啊”……肥城鄉(xiāng)下，男孩子相親時(shí)，這幾乎是繞不開的話題。“在農(nóng)村，小伙子想找媳婦，如果在城里沒買樓房，會(huì)比較困難。”肥城安莊鎮(zhèn)一名22歲的小伙子張小偉(化名)就面臨這個(gè)問題，他告訴記者，“除非自由戀愛”，“但是也必須共同奮斗一起買房”。
“現(xiàn)在村里基本上都沒有年輕人了，大多是50歲以上老人。”王莊鎮(zhèn)雷莊村的邵蘭英告訴本報(bào)記者，“年輕人在外面打工租房住，攢夠首付的，就在城里買房子了。”家里的地要不老人種，要不就租出去了。
邵蘭英在御景苑剛剛買了一套120平米的房子。她30歲出頭，和老公一起在外打工多年，家庭年收入6萬左右。現(xiàn)在女兒6歲，該上小學(xué)了，到了必須買的時(shí)候了，“買個(gè)大點(diǎn)的房子，以后可以和老人一起住，幫忙照看孩子”，這樣，兩口子可以一起出去打工還房貸，壓力要小很多。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，肥城市區(qū)的樓盤一種是高檔“改善性”住房，位置佳、面積大、價(jià)位高，客戶群主要是城市居民；更多樓盤則是中低檔“剛需性”住房，“我們的絕大多數(shù)客戶是農(nóng)民，建房時(shí)定位非常明確，：面積一般在80—130平米，價(jià)位在40萬—60萬。”
臺(tái)灣城市廣場(chǎng)置業(yè)顧問李正奇告訴記者。
“與其說他們進(jìn)城買房是為了結(jié)婚，不如說選房首先考慮的是孩子上學(xué)問題。”另一置業(yè)顧問說，“即使是婚房，他們也會(huì)考慮將來孩子的上學(xué)問題，所以學(xué)區(qū)房最好賣。”“因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)只看購(gòu)房合同或房產(chǎn)證，和房子面積大小無關(guān)，和戶口更無關(guān)。”邵蘭英說，所以他們一般不會(huì)考慮把戶口從農(nóng)村遷移到縣城，“遷了戶口怕家里的地就沒了”。
“現(xiàn)在縣城購(gòu)買房子的主力軍是新生代農(nóng)民工，這種剛需早已成為事實(shí)。真正為了改善居住條件的農(nóng)村中老年人比較少，有的話一般也是村鎮(zhèn)干部、基層退休教師。”一位在市政府上班的干部告訴本報(bào)記者，“這些新生代農(nóng)民工早已適應(yīng)了城市生活，他們絕大多數(shù)沒有能力在一二線城市購(gòu)買，所以縣城是他們最好的選擇，條件差點(diǎn)的也會(huì)選擇在鄉(xiāng)鎮(zhèn)買房，而不會(huì)回到村里。”
縣城買完房 又回廣州打工還房貸
張小偉是因?yàn)槁犝f了“首付”20%才決定要買房的，“我手頭上只有10萬，以前首付30%，還得再掙一年才行。”“這是農(nóng)民安家貸的優(yōu)惠政策之一，對(duì)購(gòu)房農(nóng)民來說是最實(shí)惠的。”農(nóng)業(yè)銀行肥城支行副行長(zhǎng)張素云告訴記者，“首付”對(duì)農(nóng)民來說是最大的一個(gè)坎，“我覺得尤其是在一二線城市可能更明顯。”
“這個(gè)政策還有個(gè)好處：首付可以少交些，這樣裝修的錢和買家具的錢就也可以預(yù)留出來了。”農(nóng)業(yè)銀行肥城支行個(gè)人信貸中心孔主任說。張小偉高中畢業(yè)，在廣州打工四五年了，“在大城市里打工，掙得多，但是花得也多。”他告訴記者，干了這么些年才攢了10萬。很多同齡人都像他這樣，在大城市打工，掙夠首付就回縣城買房。
邵蘭英早已攢夠了首付，一直在觀望，“農(nóng)民安家貸”讓她下了決心。她買了一套120平米的房子，總房款是57萬，她首付了20萬，首付比例達(dá)到35%，她享受到的優(yōu)惠政策是“首付款比例達(dá)到30%及以上的客戶，可執(zhí)行0.9倍基準(zhǔn)利率優(yōu)惠”。
張小偉覺得買房的另一個(gè)門檻就是貸款，“我一個(gè)朋友春節(jié)前想買房，他首付雖然夠了，卻貸不下款來，因?yàn)樗o職打算回肥城找活干，還沒找到單位，沒法開收入證明，所以就沒貸下款來，沒買成，又出去打工去了。”
“現(xiàn)在這種問題，農(nóng)民安家貸也能解決了。”張素云說， “有雇主的可以出收入證明；沒有雇主的，自己寫一份聲明，能夠提供銀行流水就可以了。”“今年就敢相親啦。”張小偉買完房后，立馬又回到廣州去打工了，“得去掙房貸，還有裝修的錢。”
最怕開發(fā)商卷錢跑路
“貸款過程挺順利的。”張小偉告訴記者，他的總房款是38萬，交了10萬元首付，利用“農(nóng)民安家貸”貸了28萬。“在購(gòu)房時(shí)，置業(yè)顧問已經(jīng)給我計(jì)算得非常清楚了，根據(jù)我的首付能力和還款能力，推薦我買多大面積什么樣的戶型。”然后張小偉根據(jù)要求，向農(nóng)業(yè)銀行提供了貸款資料。“非常順利也非?？欤奶炀娃k下來了。”張小偉說。
“現(xiàn)在只要提交申請(qǐng)的，除非有不良記錄及其他因素，大多數(shù)都符合放貸標(biāo)準(zhǔn)。只要已經(jīng)決定買房的，基本上都有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，收入也相對(duì)固定。”張素云說。
“我們啥都不怕，就怕開發(fā)商把錢卷跑了。”張小偉問： “遇到這種情況，首付的錢找誰要去？貸的款咋辦？”張素云認(rèn)為張小偉問到了問題的痛點(diǎn)。“農(nóng)民安家貸”作為一個(gè)惠民工程，放貸條件的放寬意味著銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的增高。
“其實(shí)放貸標(biāo)準(zhǔn)的降低，反而讓我們防范意識(shí)更強(qiáng)，在把關(guān)和審核環(huán)節(jié)也更細(xì)致。”張素云說，但是沒什么特殊的意外情況，客戶個(gè)人一般不會(huì)出現(xiàn)拒不還款的惡意行為， “這將會(huì)影響到個(gè)人信用，影響其一生。”
張素云也覺得最大風(fēng)險(xiǎn)來自開發(fā)商， “所以我們還有一個(gè)重要工作是，調(diào)查地產(chǎn)商的資金來源及投向情況，避免農(nóng)民貸款購(gòu)買有完工風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格虛高的樓盤。”她說， “農(nóng)民買個(gè)房本來就不容易，到時(shí)候讓開發(fā)商卷錢跑了，無論是對(duì)他們還是對(duì)我們，都是一個(gè)最大的難題。
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