■政策制定不能主觀臆想,不能“估摸著來(lái)”,而應(yīng)立足對(duì)實(shí)際情況的精準(zhǔn)把握。以準(zhǔn)、快、全的市場(chǎng)信息為基礎(chǔ),如同為相關(guān)政策裝上了“慧眼”,調(diào)控就能有的放矢、對(duì)癥下藥。市場(chǎng)信息若是滯后的、局部的甚至不準(zhǔn)確的,就會(huì)“盲人摸象”,變成“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的被動(dòng)應(yīng)對(duì)
在房地產(chǎn)去庫(kù)存的過(guò)程中,一度有兩個(gè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)廣為傳播,吸引了不少眼球。
其一,有媒體報(bào)道,全國(guó)商品房待售面積已近7億平方米,按照人均住房面積30平方米計(jì)算,“空置”的住房可供2.2億人口居住,由此可見(jiàn)庫(kù)存壓力巨大。其實(shí),如果按照其計(jì)算方法,所謂“空置”住房只能住2000多萬(wàn)人,2.2億人的計(jì)算結(jié)果高估了近10倍。
其二,有人推算,我國(guó)的房屋面積已近千億平方米,可供34億人居住。然而,我國(guó)近年的房屋竣工面積多在10億平方米上下,按這個(gè)速度算,千億平方米的房子要上百年才能建成,這個(gè)數(shù)字不太靠譜。
諸如此類(lèi)經(jīng)不起推敲的數(shù)據(jù),卻能受到廣泛關(guān)注,并讓很多人深信不疑,個(gè)中原因很多,但缺少相關(guān)的權(quán)威數(shù)據(jù),無(wú)疑是重要一點(diǎn)。本報(bào)記者在此次去庫(kù)存的調(diào)研中,同樣深切感受到,想要獲得一些關(guān)鍵性數(shù)據(jù)有較大難度。比如,本地區(qū)包括期房在內(nèi)的整體庫(kù)存究竟有多大?購(gòu)房者中自住剛需和投資需求的比例是多少?都難以得到較為準(zhǔn)確的數(shù)字。
以當(dāng)下的房屋庫(kù)存規(guī)模為例,按最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),到2月末,我國(guó)商品房待售面積近7.4億平方米。這個(gè)數(shù)字并無(wú)爭(zhēng)議,但只是指處于待售狀態(tài)的商品房,還不能完全與房地產(chǎn)的庫(kù)存壓力“畫(huà)等號(hào)”。如果考慮在建未售、已批未建的商品房,以及商品房之外的各類(lèi)保障房和自建房,情況就變得有些“撲朔迷離”。有學(xué)者認(rèn)為,我國(guó)樓市庫(kù)存量至少50億平方米,去化周期大約需要3年;有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)推算,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)庫(kù)存約為98.3億平方米;甚至有人認(rèn)為,我國(guó)樓市待消化庫(kù)存合計(jì)規(guī)模超140億平方米,要10年以上才能消化完??梢?jiàn),目前的庫(kù)存情況怎樣,在某種程度上還是一筆沒(méi)有算清楚的賬。
有高質(zhì)量的市場(chǎng)信息,才可能有高質(zhì)量的政策。房地產(chǎn)業(yè)是對(duì)政策高度敏感的行業(yè),政策導(dǎo)向歷來(lái)發(fā)揮著重要作用。但是,政策制定和出臺(tái)不能是主觀臆想,不能“估摸著來(lái)”,而要建立在對(duì)實(shí)際情況的精準(zhǔn)把握上。以準(zhǔn)確、及時(shí)、全面的市場(chǎng)信息為基礎(chǔ),如同為相關(guān)政策裝上了“慧眼”,調(diào)控就可以有的放矢、對(duì)癥下藥。反之,如果市場(chǎng)信息是滯后的、局部的甚至不準(zhǔn)確的,就會(huì)陷入“盲人摸象”的境地,本應(yīng)系統(tǒng)有效的調(diào)控,可能變成“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的被動(dòng)應(yīng)對(duì),結(jié)果自然難如人意。
今年以來(lái),去庫(kù)存相關(guān)政策密集出臺(tái)。就當(dāng)前情況看,一方面政策擔(dān)當(dāng)著重要角色,另一方面,由于各地情況不同,需要“因城施策”,甚至要根據(jù)不同類(lèi)型企業(yè)的情況“因企施策”,這對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、細(xì)致性和及時(shí)性提出了更高要求。房地產(chǎn)庫(kù)存到底有多大?地域分布是什么情況?類(lèi)型結(jié)構(gòu)怎樣?一個(gè)區(qū)域現(xiàn)有多少人口?流動(dòng)人口多少?未來(lái)規(guī)劃人口多少?……只有不斷改進(jìn)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),摸清家底,精準(zhǔn)把握實(shí)情,宏觀、中觀、微觀層次同時(shí)發(fā)力,政策實(shí)施才可能取得良好效果。
此外,準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息,也是引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的重要一環(huán)。政策要達(dá)到預(yù)期目標(biāo),不僅需要制定過(guò)程的科學(xué),也需要實(shí)施過(guò)程中市場(chǎng)主體的理性反饋。如果一些市場(chǎng)數(shù)據(jù)像密碼,讓市場(chǎng)參與各方如同“霧里看花”,就很容易出現(xiàn)政策初衷與市場(chǎng)反應(yīng)的偏差。打造更加透明的市場(chǎng)環(huán)境,形成政策與市場(chǎng)的良性互動(dòng),將更有利于去庫(kù)存的順利推進(jìn)。
《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2016年04月11日 18 版)
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