從數(shù)據(jù)看，根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，4月第一周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為1246套，環(huán)比上周下降14.6%?？鄢Ｕ戏俊⒆宰》亢?，純商品住宅成交850套，環(huán)比下滑38.3%。據(jù)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月第一周，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽5136套，環(huán)比下降37.3%。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較實(shí)際成交時(shí)間有一定的滯后性，因此，用單周數(shù)據(jù)難以準(zhǔn)確描述樓市全貌，但是值得注意的是，北京二手房實(shí)際合同簽訂量也在下降之中，根據(jù)我愛我家集團(tuán)的實(shí)際交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年2月底開始，北京的二手房實(shí)際交易量呈持續(xù)下滑趨勢(shì)。
市場(chǎng)需求的透支與預(yù)期改變，成為樓市發(fā)生變化的主要原因，由于市場(chǎng)需求已在去年3·30新政后的一年里得到了大量釋放，需求的提前透支也使得后續(xù)市場(chǎng)需求支撐力不足。當(dāng)房子總價(jià)不斷上漲，置業(yè)門檻也不斷提高，買得起每平米5萬甚至更高的購(gòu)房者數(shù)量肯定沒有單價(jià)3萬的購(gòu)房者數(shù)量高。
從預(yù)期上看，加上近期全國(guó)樓市政策趨緊，雖然北京并沒有出臺(tái)最新的嚴(yán)控政策，但隨著深圳、上海等地出臺(tái)樓市新政，北京樓市市場(chǎng)心態(tài)不可避免地受到了較大影響，尤其是二手房，實(shí)際交易量已經(jīng)連續(xù)多周下滑。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在政策趨緊的環(huán)境下，北京二手房市場(chǎng)將進(jìn)一步降溫，下半年甚至趨冷。
未來樓市發(fā)展還取決于樓市供需及各方的預(yù)期判斷，樓市真退燒還是假退燒還需要進(jìn)一步觀察，但是，無論如何，一個(gè)大起大落的樓市是市場(chǎng)各方最不愿看到的情景，其實(shí)，無論是房?jī)r(jià)，還是物價(jià)，保持總體平穩(wěn)，處于合理區(qū)間，微觀上既有利于生產(chǎn)者做出生產(chǎn)決策，也有利于購(gòu)房者做購(gòu)房決策，宏觀上有利于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，宏觀政策的穩(wěn)定，就好像4月的氣溫，冷熱適宜，身體內(nèi)的毛細(xì)血管舒張平衡，體感才非常舒適。
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