如果說通州樓市限購新政為當(dāng)?shù)厣套№椖繋砹硕唐谑⒀?，那么如今宴席即將進入尾聲。北京商報記者從多個獨立消息源獲悉，通州區(qū)關(guān)于商住限購的細(xì)則已經(jīng)基本確定，最快在“五一”前后發(fā)布，未來通州商住公寓、寫字樓、商業(yè)辦公等項目也將受到限購限貸的制約。作為北京市副中心，通州樓市調(diào)控升級進入倒計時，新政背后除了抑制房價上漲的需求之外，推動產(chǎn)業(yè)升級、筑巢引鳳的計劃更為迫切。

商住迎來調(diào)控

雖然通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)人員向北京商報記者回應(yīng)稱“不知情”，但是記者從多個獨立渠道獲得的信息顯示，通州區(qū)樓市限購政策升級至商住項目已成既定事實，只待公布。

據(jù)知情人士透露，通州區(qū)此次限購政策的升級包含以下幾個細(xì)則：一為，調(diào)整信貸政策，即針對商業(yè)、辦公、商住公寓類物業(yè)的首付比例將從現(xiàn)在的50%大幅提高，與此同時貸款利率也或?qū)⑦M行一定調(diào)整。甚至有消息稱，一次性付款將成為通州商住標(biāo)配；二為，資格認(rèn)定口徑將發(fā)生變化，即通州區(qū)現(xiàn)行的限購政策只對購買商品住宅的購房人予以限制，而未來商住項目購房人的資格也將受到社保、個稅連續(xù)繳納年限等方面的限制，這也意味著在全北京市中，通州區(qū)將率先成為對商住業(yè)態(tài)實施購房資格認(rèn)定的地區(qū)；三為，對于開發(fā)商而言，散售模式將受到限制，例如寫字樓銷售的面積或?qū)⒁园雽悠鹗郏虡I(yè)銷售面積則可能以一個政府設(shè)定的最小面積為起點。這也意味著對于開發(fā)商而言，銷售起來更為快速和便捷的散售模式或?qū)⒈唤埂?/div>