番禺住宅去化周期不到一年半，但辦公及商業(yè)面積卻分別需兩年多和十年以上才能消化完畢。

政府喊話“繼續(xù)限購” 廣州樓市購買力外溢將加劇

去庫存“大戶”番禺

商業(yè)地產(chǎn)積壓多最頭疼

日前，廣州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布了《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個行動計劃》，該文件提出了“三去一降一補”的三年行動計劃，其中明確廣州將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，到2018年年底，商品房庫存規(guī)模爭取比2015年年底的2248萬平方米減少180萬平方米。

業(yè)界指出，“繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策”讓此前呼聲最高的花都、南沙、番禺或放開限購的可能性不復(fù)存在。同時，部分購房需求也因限購的影響或?qū)⒊掷m(xù)外溢，如流向當(dāng)下大熱的佛山、清遠、中山等周邊不限購城市。預(yù)料未來一段時間內(nèi)，這些與廣州相鄰的地區(qū)樓市將持續(xù)受惠。 廣州日報記者王荔玨

《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個行動計劃》明確廣州將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，而廣州依然要完成廣東省分解下來的去庫存目標(biāo)——在2016年~2018年期間，力爭去庫存180萬平方米。同時，明確去庫存周期要基本達到合理區(qū)間。“到2018年，我市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)，非商品住房去庫存周期明顯縮短。”

在廣州市的房地產(chǎn)去庫存任務(wù)表中，對全市十一區(qū)的去庫存任務(wù)進行了細分。其中，番禺區(qū)的去庫存任務(wù)最重，有多達447萬平方米的庫存。文件要求：“到2018年年底，番禺區(qū)將減少房地產(chǎn)庫存規(guī)模36.23萬平方米。”根據(jù)廣州市房地產(chǎn)去庫存任務(wù)表顯示，按照去庫存任務(wù)大小排列，前三位分別是番禺（36.23萬平方米）、花都（25.43萬平方米）、天河（21.66萬平方米）。

番禺的庫存為何排全市第一？記者翻查網(wǎng)易監(jiān)測陽光家緣的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至目前，番禺區(qū)未售的住宅約為250.3萬平方米，以此推算，番禺的庫存辦公及商業(yè)類物業(yè)的庫存高達近200萬平方米。

數(shù)據(jù)進一步顯示，去年全年番禺區(qū)住宅的成交總量約177萬平方米，以此匡算，250萬平方米的住宅存量只需不到一年半的時間就可消化，由此可見，其實番禺住宅的庫存量并不大。

不過，番禺的辦公及商業(yè)庫存壓力卻不小，截至目前，番禺區(qū)辦公及商業(yè)未售的面積分別為58.4萬平方米及91.2萬平方米，去年全年番禺區(qū)已經(jīng)網(wǎng)簽的辦公及商業(yè)面積分別為25.5萬平方米及8.6萬平方米，按這樣的去化速度，目前番禺區(qū)未售的辦公及商業(yè)面積分別需時兩年多和十年以上才能消化完畢。

有房企人士指出，番禺的住宅目前仍不愁賣，去年排在全市銷售前五之列的樓盤就有番禺的亞運城。

但是，商業(yè)則不然，目前番禺區(qū)的辦公及商業(yè)項目可謂遍地開花，公寓產(chǎn)品在華南板塊扎堆推出，而且不少項目的未售面積相當(dāng)多，以番禺萬達廣場為例，未售面積就達9.87萬平方米，正太廣場的未售面積也有8.7萬平方米。這些商業(yè)項目如何去庫存，無疑是擺在房企面前的一大難題。

專題文/圖：廣州日報記者王荔玨

上周網(wǎng)簽再破兩千套

廣州日報訊 （記者陳白帆）清明假期后，廣州上周新房成交量價齊漲。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（4月11~17日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交2272套，成交量環(huán)比上升24%；均價為15597元/m2，環(huán)比上漲2.3%。受珠光·御景壹號大批回遷房低價網(wǎng)簽的影響，荔灣區(qū)上周網(wǎng)簽均價大跌。

·樓市展望·

一季度溫和上升二季度延續(xù)暢旺

廣州日報訊 （記者王荔玨）日前，戴德梁行發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州一季度一手住宅新增供應(yīng)面積152萬平方米，同比收縮12%，成交面積250萬平方米大增29%，均價同比升9%。二手住宅市場延續(xù)去年以來的熱度，今年一季度成交面積同比大增141%，超過去年四季度的成交量。

數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州住宅成交均價溫和上漲，一手商品住宅與二手住宅價格指數(shù)分別比上一季度末上漲了1.6%和2.8%。戴德梁行華中區(qū)策略發(fā)展顧問部主管及董事邵豐認為，相較于北上深的市場表現(xiàn)，廣州的住宅市場相當(dāng)“淡定”，同時，充足的供應(yīng)也決定了廣州的供求關(guān)系比其他一線城市壓力小得多，多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了收入結(jié)構(gòu)的平均與多元。綜合來看，低息環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、二孩政策等仍支持廣州樓市持續(xù)升溫，二季度的廣州住宅市場仍將延續(xù)暢旺局面，量價穩(wěn)健上升。

戴德梁行研究人士指出，廣州今年推出的84宗土地亮點頗多，預(yù)測年內(nèi)廣州土地市場仍然高潮可期，成交金額及樓面地價也將走高。