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  • 南京大廠商貿(mào)城只有臨時身份 11幢樓都是違建

    2016年04月22日 08:43
    來源:現(xiàn)代快報
    多棟臨時建筑成了大型建材商貿(mào)城,還對外發(fā)售獲利豐厚。這聽起來就很荒唐的事,就發(fā)生在南京大廠潘營路上的經(jīng)久建材商貿(mào)城。該商貿(mào)城共有11幢商業(yè)樓,占地兩萬多平方米,總建筑面積超過5萬平米。直到最近業(yè)主們維權,其違建面目才露出水面——這是一處9年前的臨時審批建筑,合法期限早就過了。甚至在起初對外變相發(fā)售時,其臨時土地和建筑期限就已經(jīng)基本到期了。
    買商鋪
    開發(fā)商承諾三年內辦齊兩證
    2009年下半年,王先生看到了經(jīng)久建材商貿(mào)城的銷售廣告,“地處十村商圈,回報豐厚,與高端商業(yè)比鄰”。廣告上顯示,開發(fā)商是“南京民豐房地產(chǎn)開發(fā)公司”。
    當時該商貿(mào)城已經(jīng)建成,每平方米7000元。據(jù)了解,該商貿(mào)城項目總占地面積為26000多平米,共有11幢商業(yè)樓,總建筑面積超過5萬平米。王先生選擇了位于8幢1樓的一套房子,面積52平米,總價為39萬多。他拿到了一份由開發(fā)商擬定的“經(jīng)久建材商貿(mào)城商鋪使用權轉讓協(xié)議”,上面寫明是一次性轉讓房屋的使用權,銷售方變成了“南京民豐裝飾市場管理服務有限公司”。據(jù)業(yè)主稱,實際上它和民豐房地產(chǎn)是一家公司。
    在協(xié)議的第二頁,開發(fā)商后來手寫添加了一行字,“甲方承諾三年內為乙方辦齊兩證”。據(jù)記者初步了解,該商貿(mào)城共有200名左右購房人,涉及商鋪400多間,涉及的金額在兩億元左右。
    據(jù)一位業(yè)主介紹,當時開發(fā)商的銷售模式也有吸引力——先交付總房款的76%,另外24%實際不用交,業(yè)主們把房子整體包租給開發(fā)商來打造經(jīng)營,前三年每年收取相當于總房價8%的租金,三年后正好抵清欠款。從第四年開始,公司以不低于總價9%的比例實際支付租金給業(yè)主。
    遇難題
    如今業(yè)主既拿不到證,也收不到租金
    據(jù)業(yè)主們介紹,他們基本是在2009年下半年和2010年買的房。商貿(mào)城投入使用后,按照協(xié)議,前三年業(yè)主拿不到租金。但到了第四年,房款兩清后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn),當初開發(fā)商承諾的租金并沒有兌現(xiàn)。有些人至今只拿到半年租金,還有很多人根本沒有收到過租金。
    更讓業(yè)主們心焦的是,承諾的兩證一點消息都沒有!業(yè)主們開始找開發(fā)商,但是沒有結果。部分業(yè)主拿著商鋪使用權轉讓協(xié)議告到法院,法院做出的調解書上,要求南京民豐裝飾市場管理服務有限公司履行合同,返還租金或者辦理退款。但到目前為止,該公司并未執(zhí)行。
    4月19日中午,現(xiàn)代快報記者來到位于欣樂社區(qū)潘營組地界的該商貿(mào)城,看起來商貿(mào)城正常經(jīng)營。里面的商戶告訴記者,生意很一般。記者多次試圖聯(lián)系南京民豐裝飾市場管理服務有限公司的負責人,但是一直無法聯(lián)系上。在商貿(mào)城的辦公室內,公司只留了一位普通工作人員負責接待,但對具體問題幾乎都是一問三不知。
    追問
    “臨時”商貿(mào)城
    是怎樣建成的?
    現(xiàn)代快報記者了解到,在2007年6月4日,當時的南京沿江開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局對葛塘街道的立項報告予以批復,同意對“經(jīng)久建材商貿(mào)城”立項,當時批復占地面積26640平米,建筑面積31500平米,投資6000萬元。
    同年6月17日,南京市國土資源局六合分局下發(fā)“臨時用地批準書”,同意葛塘街道欣樂社區(qū)居委會臨時使用潘營組集體土地23757平米,用于“臨時經(jīng)久路商業(yè)網(wǎng)點房”項目,期限從2007年6月22日至2009年6月21日。
    隨后,該項目先后取得了建設用地規(guī)劃許可證以及建設工程規(guī)劃許可證,不過都是臨時許可。其中沿江開發(fā)區(qū)市政建設局批復的建設工程規(guī)劃許可證中,明確使用期限為2010年12月25日,“期滿或規(guī)劃建設需要時無條件拆除”。其實,早在業(yè)主買房時,這11幢商業(yè)樓的“壽命”基本已經(jīng)到了。
    當初社區(qū)
    是否參與開發(fā)?
    該項目當初是由欣樂社區(qū)提出申請,由葛塘街道向沿江開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局提出立項報告的。葛塘街道相關人員稱,這些后續(xù)手續(xù)均由南京民豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和欣樂社區(qū)負責辦理。
    此前,業(yè)主們表示,這個項目就是兩者合作開發(fā)的。欣樂社區(qū)徐姓副書記出示了當初的相關手續(xù)——土地性質不變,仍為集體土地。“集體土地上的房屋不能對外出售,也辦不了兩證。都是臨時建筑。”徐副書記稱,雖然在商貿(mào)城建設手續(xù)上,是以社區(qū)為主體進行申報,但那是為招商引資對象服務。這個項目實際投資達到1個多億,都是民豐公司的。他否認該項目系社區(qū)和民豐公司合營的說法。
    昨天下午,記者終于聯(lián)系到了民豐公司一位負責人。對方表示,該項目當初是社區(qū)和幾名股東合搞的。后來辦不下去,民豐公司是中途加入成為開發(fā)商的。
    業(yè)主權益
    能否得到保障?
    2012年,欣樂社區(qū)調整為大廠街道管轄,上級管理機構也變成了南京化工園管委會。園區(qū)管委會規(guī)劃和土地開發(fā)局副局長雷海表示,臨時建筑期限一般為兩年,最多延長一年。按照相關法規(guī),到期后就屬于違建。他表示,暫不知道當年規(guī)劃審批的具體經(jīng)辦人。
    在不能辦兩證的情況下,業(yè)主要求退款,至少是全額的購房款。但開發(fā)商卻表示,只能退還當初收取的76%的房款,而且暫時還無法退款。
    今年年初,欣樂社區(qū)出面,回購了商貿(mào)城的1號樓,總價為1000萬元。開發(fā)商提供了相關業(yè)主的退鋪申請和回購協(xié)議等材料,證實已經(jīng)向業(yè)主退還商鋪款,轉讓協(xié)議撤銷。不過有業(yè)主表示,有些人拿到了退款,但也還有人并沒有拿到。
    至于其他大多數(shù)業(yè)主怎么辦?目前相關各方還沒有一個明確的說法。民豐公司方面稱,正在設法解決。
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