昨日是滬深樓市“3·25”新政的滿月日。在前期一線城市房價(jià)連番跳漲后,滬深兩市為盡快穩(wěn)定火熱的樓市行情紛紛出臺(tái)加強(qiáng)版限購政策,隨后,部分熱銷城市也接連出臺(tái)調(diào)控政策。那么,未來全國樓市走勢將如何呢?
經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華23日在“2016中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢分析與預(yù)測”的專題演講中表示,房價(jià)上漲趨勢還沒完結(jié),但是大幅上漲的趨勢已經(jīng)結(jié)束。只要工業(yè)化、城市化、人口增長等三個(gè)趨勢沒有結(jié)束,中國的房地產(chǎn)就依然處于增長期,房地產(chǎn)成本大幅上升以及各項(xiàng)調(diào)控政策的日益完善,將極大抑制投資、投機(jī)型住房需求,房價(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)暴漲。
為應(yīng)對春節(jié)后快速上漲的房價(jià),上海、深圳于3月25日先后出臺(tái)更為嚴(yán)厲的限購政策,此舉更是被業(yè)內(nèi)人士俗稱為“3·25”新政。至此,在新政實(shí)施一個(gè)月后,從上海與深圳的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,限購政策的影響可謂是“立竿見影”。
據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,在“3·25”新政出臺(tái)前一個(gè)月(2月25日至3月24日),上海新房成交面積約為207.8萬平方米;而此后近一個(gè)月時(shí)間(3月26至4月21日),上海新房成交面積約為104.5萬平方米。
另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2月25日至3月24日期間,深圳新房成交量約為5182套,均價(jià)為48578元/平米。而3月25日至4月24日期間,深圳新房成交量約為2674套,環(huán)比下降近5成,均價(jià)約為49800元/平米,環(huán)比下降2.5%。對比發(fā)現(xiàn),“3·25”新政出臺(tái)后,上海、深圳兩地的新房成交量均遭到“腰斬”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,目前來看,預(yù)計(jì)未來依然有多個(gè)城市將出臺(tái)不同力度的調(diào)控政策,以此來限制樓市過快上漲。
“目前,滬深兩市房源數(shù)量報(bào)價(jià)的下跌已經(jīng)超過報(bào)價(jià)上漲的數(shù)量,可以說政策的短期效應(yīng)已基本顯現(xiàn),市場也將逐步進(jìn)入調(diào)整階段。”張大偉認(rèn)為,盡管政策干預(yù)可以改變短期的市場格局,但對于中長期的房價(jià)走向,依然取決于供求關(guān)系的基本面。
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