各地房地產(chǎn)業(yè)冰火兩重天的格局仍在延續(xù)。
為推動(dòng)去庫(kù)存，4月22日，黑龍江省人民政府發(fā)布《關(guān)于全省房地產(chǎn)去庫(kù)存的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)庫(kù)存較大的市縣對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房者給予補(bǔ)貼，特別是對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房要給予補(bǔ)貼或貸款貼息。
而在房?jī)r(jià)攀升的南京，卻被曝出個(gè)別房企涉嫌捂盤(pán)惜售。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)：“部分三四線城市庫(kù)存去化周期還在20個(gè)月左右，最高的達(dá)到33個(gè)月。而南京、合肥、蘇州等城市庫(kù)存去化周期不足4個(gè)月，已經(jīng)出現(xiàn)庫(kù)存不足的局面。”
多地推出購(gòu)房補(bǔ)貼去庫(kù)存
在今年一季度房地產(chǎn)整體成交量上升的背景下，也難掩三線城市的去庫(kù)存任務(wù)的壓力。截至3月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存顯示，三四線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為17.9個(gè)月，雖相比2月份的19.7個(gè)月有所降低，但總體上數(shù)值依然較大。
“截至今年2月份，黑龍江的省會(huì)城市哈爾濱仍然有18個(gè)月存銷(xiāo)比，屬于二線城市里面偏高的城市。黑龍江的其他三四線城市的去庫(kù)存壓力則更大。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
在此背景下，黑龍江發(fā)布《意見(jiàn)》再次為去庫(kù)存力度加碼，并提出力爭(zhēng)到2018年底全省商品住宅庫(kù)存達(dá)到合理數(shù)量。
黑龍江的《意見(jiàn)》顯示出供需兩端發(fā)力的特點(diǎn)。例如，在供給端，《意見(jiàn)》提出，將商品房庫(kù)存去化周期超過(guò)24個(gè)月的市、縣商品住宅用地供應(yīng)和新開(kāi)發(fā)商品住宅用地計(jì)劃納入控制范圍，原則上兩年內(nèi)不能新增開(kāi)發(fā)商品住宅建設(shè)用地。
同時(shí)，《意見(jiàn)》在需求端提出多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。例如，黑龍江鼓勵(lì)房地產(chǎn)庫(kù)存較大的市縣政府對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房者給予補(bǔ)貼，特別是對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房要給予補(bǔ)貼或貸款貼息。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，實(shí)際上黑龍江的各個(gè)產(chǎn)業(yè)都有一定的產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題，而房地產(chǎn)去庫(kù)存是其中相對(duì)力度較大的。從這個(gè)角度看，黑龍江此類(lèi)住房市場(chǎng)的去庫(kù)存，其實(shí)是提振宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要體現(xiàn)。
而且，給予購(gòu)房補(bǔ)貼的還不僅是黑龍江。4月21日，山東省即墨市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。其中提出，凡在即墨首次購(gòu)買(mǎi)新建面積在90平方米以下的商品住房每平方米補(bǔ)貼50元。
另外，即墨市還給予高學(xué)歷人才更大的優(yōu)惠，對(duì)在即墨就業(yè)和工作的高學(xué)歷人才首次購(gòu)買(mǎi)該市新建商品住房，不受購(gòu)房面積限制，按碩士每平方米100元、博士每平方米200元給予補(bǔ)貼。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)：“三四線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存量比預(yù)計(jì)的要大，情況還比較嚴(yán)重。一些城市的房地產(chǎn)在建規(guī)模過(guò)大，庫(kù)存量還在繼續(xù)增加。”
另外，柴強(qiáng)也表示，考慮到三四線城市的住房需求水平不高，甚至一些城市出現(xiàn)了城鎮(zhèn)人口凈流出現(xiàn)象，給化解房地產(chǎn)庫(kù)存增加了難度。
南京等地去化周期不足4月
與三四線城市去庫(kù)存壓力相比，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)的火爆景象仍在持續(xù)。
以南京為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，南京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升3.5%，同比上升17.8%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)：“從目前市場(chǎng)看，一二線城市庫(kù)存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場(chǎng)的預(yù)期，目前一二線城市的庫(kù)存去化周期基本都在10個(gè)月以?xún)?nèi)，這種情況下市場(chǎng)價(jià)格的加速上漲趨勢(shì)非常明顯。”
另外，上海易居研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年3月底，合肥、南京、蘇州的去化周期不足4個(gè)月，處于嚴(yán)重不足狀態(tài)。
張大偉還介紹，4月二線城市住宅用地平均溢價(jià)率高達(dá)72%，刷新了歷史紀(jì)錄，而成交平均樓面價(jià)也達(dá)到了4519元每平米，同比漲幅高達(dá)183%，在蘇州、杭州、南京等城市均出現(xiàn)了明顯的地王扎堆出現(xiàn)的現(xiàn)象，從市場(chǎng)預(yù)期看，地王的出現(xiàn)將影響后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)升溫。
捂盤(pán)惜售也重現(xiàn)在二線城市樓市中。南京市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在通報(bào)商品房銷(xiāo)售行為專(zhuān)項(xiàng)檢查情況時(shí)表示，查出富力南京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的富力尚悅居涉嫌捂盤(pán)惜售。
該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，富力地產(chǎn)上述樓盤(pán)第11棟在領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證五個(gè)多月后仍沒(méi)賣(mài)出一套房子。目前，南京市物價(jià)局已責(zé)令該樓盤(pán)按備案公示價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。
滬深已開(kāi)始收緊樓市政策，二線城市政府調(diào)控力度加強(qiáng)的信號(hào)也在出現(xiàn)。2月，南京就發(fā)布“寧十七條”新規(guī)，要指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照市場(chǎng)決定價(jià)格原則，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格行為。建立健全開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)交易行為的信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)和失信懲戒機(jī)制。
另外，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱(chēng)，有南京當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商表示，南京市的商品房?jī)r(jià)格由物價(jià)局批復(fù)，近期明顯感覺(jué)審核更為嚴(yán)格。很多房地產(chǎn)項(xiàng)目上報(bào)的價(jià)格未被批復(fù)，而不得不推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
專(zhuān)家說(shuō)法
嚴(yán)躍進(jìn)：部分三四線城市庫(kù)存去化周期還在20個(gè)月左右，最高的達(dá)到33個(gè)月。而南京、合肥、蘇州等城市庫(kù)存去化周期不足4個(gè)月，已經(jīng)出現(xiàn)庫(kù)存不足的局面。
張大偉：從目前市場(chǎng)看，一二線城市庫(kù)存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場(chǎng)的預(yù)期，目前一二線城市的庫(kù)存去化周期基本都在10個(gè)月以?xún)?nèi)。
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