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  • 二線城市頻出地王 連“不怕死”的孫宏斌都怕了

    2016年05月17日 09:15
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    作為房地產(chǎn)開發(fā)的前端,土地市場冷暖是開發(fā)商預(yù)期好壞的“試金石”。
    進(jìn)入5月,在上海一天拍出3地王之后,南京、杭州等地的土地拍賣也紛紛“搶頭條”。昨日(5月16日),就連曾宣稱“不怕死”的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌,也不得不吐槽:“我覺得我們會(huì)非常小心”。
    2013年9月4日,融創(chuàng)中國經(jīng)過69輪喊價(jià),以21億元和27.8萬平方米的配建面積一舉拿下北京農(nóng)展館北路8號住宅地塊,綜合樓面價(jià)高達(dá)73099元/平方米,引發(fā)市場強(qiáng)烈關(guān)注。
    孫宏斌在微博上表示,“我其實(shí)不是一個(gè)激進(jìn)的人。江湖上都說我激進(jìn),我真的不是一個(gè)激進(jìn)的人。之所以被認(rèn)為激進(jìn)是因?yàn)槲矣X得沒想好的事堅(jiān)決不干,想好的事就堅(jiān)決果敢的去干。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應(yīng)該是不怕死的。”
    南京杭州“搶頭條”
    5月16日,融創(chuàng)中國在北京舉行發(fā)布會(huì)。孫宏斌提示,當(dāng)前國內(nèi)部分城市土地市場過熱,已經(jīng)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。
    近期,長三角部分城市土地市場持續(xù)“發(fā)燒”。上海5月11日連出3個(gè)地王的土地使用權(quán)拍賣僅僅過去兩天,5月13日,南京土地立馬搶占頭條。據(jù)了解,南京此次共拍賣共7幅地塊,分別來自建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、江寧區(qū)和六合區(qū)。其中,河西4幅地塊有3幅為住宅地塊,受到眾多開發(fā)商的關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),此次土拍有近40家房企報(bào)名。
    本次土地拍賣,總價(jià)地王是世茂拍下的G11地塊,總價(jià)達(dá)88億元。樓面價(jià)地王是葛洲壩拿下的G14地塊,達(dá)45213元/平方米。丁祖昱評論此次南京土地拍賣稱:無法用理性數(shù)據(jù)論證了!
    同樣是5月,讓我們把鏡頭聚焦到杭州。就在5月5日下午結(jié)束的競拍中,陽光城以19846.39元/平方米的樓面價(jià)刷新杭州市蕭山區(qū)的紀(jì)錄,成為蕭山地王。據(jù)了解,該地塊是錢江世紀(jì)城奧博中心單元10號地塊,總價(jià)13.85億元,溢價(jià)率68.19%。
    這讓人不禁感嘆地王更新的速度讓人猝不及防,因?yàn)榫驮谏鲜?0號地塊拍出之前的幾分鐘,景瑞剛以19634.04元/平方米的樓面價(jià)成為蕭山地王。然后就被陽光城取而代之。
    據(jù)了解,該區(qū)域周邊順發(fā)美哉美城樓盤,1月的均價(jià)僅為19000元/平方米,而到3月其銷售均價(jià)漲到22000元/平方米,僅僅兩個(gè)月漲幅竟達(dá)15.79%;萬科大家世紀(jì)之光1月成交均價(jià)僅為18900元/平方米,3月均價(jià)攀至21500元/平方米,漲幅達(dá)13.8%。也就是說,地王樓面價(jià)已經(jīng)快要追上3月的樓盤售價(jià)了。
    蘇州的土地大熱更是讓人瞠目結(jié)舌。4月7、8日蘇州土地拍賣引發(fā)40余家房企角逐。本輪土拍13幅地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%溢價(jià)率,刷新了相城區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)3個(gè)區(qū)的地王紀(jì)錄。其中景瑞地產(chǎn)拍下溢價(jià)率最高地塊,達(dá)318.86%;而當(dāng)代置業(yè)、北京國瑞分別奪得本場土拍的最高單價(jià)、最高總價(jià)地王。更值得關(guān)注的是,從各地塊成交樓板價(jià)來看,幾乎均超越區(qū)域銷售均價(jià),其中金輝競得的相城區(qū)蘇地2016-WG-8號地塊以22445元/平米的樓板價(jià)超出區(qū)域售價(jià)59.15%。
    警示二線城市地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
    “由于地價(jià)太貴,北京很多項(xiàng)目都被豪宅了,不賣到10萬以上根本不賺錢,北京可以有10萬、20萬元每平米的房子,但不應(yīng)該到處都是。很多北京、上海開發(fā)商的項(xiàng)目之所以遲遲沒有入市,就是因?yàn)橐坏┤胧芯陀锌赡芴澅尽?rdquo;孫宏斌表示。
    對于最近土地市場火熱的長三角,孫宏斌表示謹(jǐn)慎。他認(rèn)為,南京、蘇州這些城市,房價(jià)沒什么泡沫,但地價(jià)肯定是有泡沫的。“這么多年了,蘇州的房價(jià)一直是在2萬元,南京的房價(jià)都沒有超過3萬元,一下子樓面價(jià)超過3萬元甚至到4萬元,這個(gè)肯定是不對的,我覺得我們會(huì)非常小心的。”
    孫宏斌說,房價(jià)不可能每年都往上漲,這一輪房價(jià)漲這么快,已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了。
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