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  • 香緹郡購房指南 買房知識之新手買房9大因素

    2016年05月26日 16:53
    來源:家在臨沂網(wǎng)
    香緹郡購房指南 買房知識之新手買房9大因素 香緹郡
    臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊)現(xiàn)如今隨著房價的飆升,買房的人也越來越多,他們買房一是為了居住,另一個是為了投資。對于很多人來說,房子是人生中最大的一筆消費,因此在買房過程中,一定要謹(jǐn)慎對待,慎重考慮各種因素。
    產(chǎn)權(quán)
    不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾,沒有對現(xiàn)場作實地考察,結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽,對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
    質(zhì)量
    不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾,沒有對現(xiàn)場作實地考察,結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽,對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
    設(shè)計
    對房子的設(shè)計購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點,又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍S糜谕顿Y的購房,面積要比一般房子大20平米以上,設(shè)計要超前新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣才會增加房子的競爭力。
    房屋
    房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等,這些對房屋價格也有重要影響。
    房內(nèi)附屬設(shè)施
    雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施:室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
    地段、環(huán)境
    若房屋所處環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果政府計劃大力開發(fā)的話,則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住,最好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
    合同
    在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?,以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期,免得付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。
    物業(yè)
    除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況,因為它代表購房者的真正利益。
    資格審查
    根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”即計委立項、可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開工建設(shè)許可證,房地局的商品房預(yù)售許可證。“兩書”即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。
    香緹郡購房指南 買房知識之新手買房9大因素
    香緹郡
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