澳大利亞“Domain”網(wǎng)站5月29日文章報告顯示,中國買家在2014年至2015年投資澳洲房地產(chǎn)總額達到243億澳元,是第二位買家美國的3倍多。有房地產(chǎn)專家表示,一些澳洲人把中國買家當(dāng)做房價上漲的替罪羊。最近,房地產(chǎn)專家公布了澳洲人對中國買家的六個誤解:
第一,中國買家?guī)臃績r高漲,把首次置業(yè)的澳洲人擠出市場。事實上,中國買家和首次置業(yè)的本地人目標(biāo)不同,如在墨爾本,中國買家傾向CBD地區(qū)或在郊區(qū)的華人聚集區(qū),而本地人則傾向購買內(nèi)城區(qū)的已建住宅。
第二,中國買家不差錢,用成箱現(xiàn)金買房。澳洲某房地產(chǎn)公司的職員楊女士透露,中國買家購房均價在50萬至80萬澳元之間。但媒體只會報道中國人買下上百萬的豪宅,讓公眾認為中國人不差錢,實際上大部分中國買家都很謹慎,“他們要是帶著成箱現(xiàn)金,也沒法在海關(guān)入境。”
第三,中國買家愛溢價買房。不少澳洲業(yè)主認為,見到中國買家就能狠賺一筆。但實際上中國人擅長談判,被當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀視為精明買家。他們和澳洲本地人一樣,只對優(yōu)質(zhì)或具有獨特優(yōu)勢的房產(chǎn)出高價。
第四,中國買家不在乎居住面積。盡管海外投資者大部分可能會從便宜的房產(chǎn)入手,但150多家地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示,中國買家不想要小戶型公寓,澳洲沒有地產(chǎn)公司幫中國買家購買過50平米以下的房產(chǎn)。
第五,中國買家空置房產(chǎn),不在乎租金收入。楊女士說,投資公寓的中國人會把房子出租,但有意移民的買家會在到達澳洲前,把別墅等大房子空置,讓房子在入住時還是新的。不少中國人在買房前,會上網(wǎng)了解租金收入。調(diào)查顯示,投資是中國人澳洲置業(yè)的首要目標(biāo),他們非常在乎回報率,特別是租金。
第六,中國買家不喜歡4號,數(shù)字在買房時也重要。確實有中國買家圖吉利,會以88.88萬澳元的價格拍下房產(chǎn),但大部分房產(chǎn)的價格還是由價值決定,特別對年輕買家來說。
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