據(jù)說(shuō)，大詩(shī)人白居易初到長(zhǎng)安，拿著自己的詩(shī)文去拜謁長(zhǎng)安名士顧況。顧況見(jiàn)到“白居易”名字，戲謔道：“長(zhǎng)安米貴，居大不易。”當(dāng)年只是“米貴”，換成今天，顧況大概就要改口“長(zhǎng)安房貴”了。房?jī)r(jià)高，買(mǎi)房難，租房總可以吧，租也不容易。有錢(qián)自己租一套，最不濟(jì)和別人合租，都沒(méi)有問(wèn)題，要是租住非“原設(shè)計(jì)的房間”（如用客廳斷隔而成的“房”），或“人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”（如“群租”），或者有違“一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住”規(guī)定，則往往被視為不可。

廣州的住宅租金還不算最高，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，3月份廣州住宅租金均價(jià)為44.98元/月/平方米，北京為70.84元/月/平方米。禁止“斷隔房”“群租”，旨在防范安全風(fēng)險(xiǎn)、保障最低居住條件，散發(fā)著濃濃的“關(guān)愛(ài)”，只不過(guò)，情懷似乎不能當(dāng)飯吃、當(dāng)房住。不是他們不懂享受、不惜命，凡事有個(gè)輕重緩急，對(duì)他們而言，也許省錢(qián)才是第一位的。即使美國(guó)也存在“群租”現(xiàn)象，日本還有“膠囊公寓”呢。

房?jī)r(jià)高企暫時(shí)難以扭轉(zhuǎn)，住宅租金攀升也不以誰(shuí)的意志為轉(zhuǎn)移，租房又設(shè)了重重限制，既“買(mǎi)不起”也“租不起”的年輕人、新市民怎么辦？這些人要么“退出”，選擇“逃離”，要么潛入“水中”，違規(guī)租賃，“暗流涌動(dòng)”讓管理者疲于應(yīng)付。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華日前表示，為滿(mǎn)足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。這意味著，城市房屋租賃政策開(kāi)始松動(dòng)，“斷隔房”“群租”也有望得到認(rèn)可、規(guī)范。拉低“閥門(mén)”位置，有助于多排水池積水，盤(pán)活租賃住房存量，等于增加供給；改“堵”為“疏”，具有普惠意義，對(duì)年輕人、新市民是個(gè)重大利好；“重賣(mài)”亦“重租”，公共政策變化將對(duì)市場(chǎng)走向產(chǎn)生誘導(dǎo)作用。

“一抓就死”的背面，政策松動(dòng)也要防止另一個(gè)極端：“一放就亂”。收放自如，恰到好處，方臻佳境。若是采取放任態(tài)度，任由房東或“二房東”亂改造，為了塞進(jìn)更多租客而嚴(yán)重?fù)p害居住品質(zhì)，甚至人身安全，那也是很危險(xiǎn)的。

因此，明晰的法規(guī)指引，有效的日常監(jiān)管，還是很有必要。政策撕開(kāi)口子，為的是挖潛，增加現(xiàn)有租賃住房的荷載量，更重要在于開(kāi)源，增加供給總量。譬如，通過(guò)硬性或各項(xiàng)激勵(lì)政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)、鼓勵(lì)新建租賃住房、支持個(gè)人依法出租自有住房，甚至允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。租賃住房供給的增加、居住品質(zhì)的優(yōu)化，無(wú)疑是住房租賃市場(chǎng)的“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”。