新型公寓更注重裝修風(fēng)格年輕化，并辟出更多適合年輕人聚集的公共空間。

近年來，隨著YOU+公寓、魔方公寓等針對年輕白領(lǐng)的公寓增加，連大型房企也看中公寓租賃對年輕人的影響力，加快對公寓租賃市場的滲入。據(jù)了解，某大佬級別房企近兩年已在市內(nèi)多個地鐵附近包下整棟舊樓或者舊倉庫改造成擁有多間單間或者雙人間的公寓樓，與傳統(tǒng)出租屋不同的是，這種像青年旅館式的長租公寓不僅裝修簡約活潑，而且會配有更多能形成聚集效應(yīng)的公共空間，比如公共廚房、健身室、咖啡廳、洗衣房等。有關(guān)專業(yè)人士認為，目前這種新型公寓對傳統(tǒng)租賃市場的沖擊仍然很小，但運營思路卻對傳統(tǒng)房屋租賃頗有啟發(fā)。

文/圖 廣州日報記者陳白帆

新型公寓主打年輕白領(lǐng)及創(chuàng)業(yè)人群

鏈家滿堂紅市場部研究主任劉鏡棠介紹，YOU+公寓、魔方公寓、萬科“泊寓”等品牌公寓與目前市面上的酒店式公寓相比，其針對的主要是年輕的白領(lǐng)階層及年輕的創(chuàng)業(yè)人群。相對于酒店式公寓，新型公寓更傾向于加強社交互動?，F(xiàn)時在廣州這類型公寓規(guī)模相對于酒店式公寓來說仍非常小，從搶占市場的角度看，沖擊力還很弱，更多的影響反而是帶來租賃營運思路的轉(zhuǎn)變。

租金方面，新型公寓與酒店式公寓較為接近，以萬科“泊寓”為例，其位于市中心的公寓租金均價多數(shù)在100元/m2/月左右，與越秀區(qū)的酒店式公寓較為接近，但相對于周邊的普通住宅來說就相對較高。比如在中山八路一帶，電梯樓租金約50~70元/m2/月，樓梯樓租金約30~50元/m2/月，而貨量少的優(yōu)質(zhì)電梯單間租金均價約70~90元/m2/月。如近期東浚荔景苑某高層約37平方米帶全屋家私家電的單位，月租金為3000元/月，而周門小區(qū)某高層樓梯樓單位，面積約33平方米，帶全屋家私家電，月租金為2000元/月，單價方面都較附近萬科“泊寓”的租金低。

中原地產(chǎn)廣百分行高級營業(yè)經(jīng)理陸秋琴表示，江南西—寶崗板塊雖然也有部分品牌長租公寓，但公寓租賃占比量較少，且該板塊多數(shù)住家客會選擇租賃兩房或三房。年輕人喜歡租住樓齡新、裝修保養(yǎng)好的單位，而且，他們對使用明火煮食的要求較低，因此，會選擇這種新型公寓的多是單身白領(lǐng)、情侶等。一些原本租住兩房的單身白領(lǐng)在租價相當(dāng)?shù)那闆r下，有可能會轉(zhuǎn)而租賃這種新興公寓的單間或一房，但相信對租賃市場總體影響不會太大。

廣州房屋租賃市場大，能容下各類型經(jīng)營模式

鏈家滿堂紅監(jiān)測“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州存量房登記備案信息接近30萬，目前，廣州YOU＋公寓、魔方公寓、萬科“泊寓”等品牌長租公寓還處于起步階段，產(chǎn)品數(shù)量不算多，對租賃市場不會形成沖擊。在經(jīng)營模式方面，此類品牌公寓現(xiàn)時的模式是“業(yè)主—品牌公寓企業(yè)—租客”。在如果體量足夠大的情況下，可能會分流一部分客源，對于目前“業(yè)主—中介—租客”這樣的模式可能會帶來一定的影響。但就目前廣州租賃量及各大中介行的市場占比來看，仍有充足空間容納此種經(jīng)營模式及品牌企業(yè)。

中原地產(chǎn)保利心語分行高級營業(yè)經(jīng)理覃海健認為，目前各類品牌長租公寓在市區(qū)黃金地段的分布還不算多，至少對珠江新城公寓租賃的影響較小。他認為，這種新型公寓憑借其樓齡新、租價適中等優(yōu)勢，可能會對周邊原先租賃“城中村”的上班一族會有較大吸引力。但珠江新城的公寓同樣樓齡、裝修都較新，且配套好，交通便利，該板塊的租客承價能力較高，相信這類型公寓對珠江新城板塊租賃市場沖擊不大。

覃海健介紹，珠江新城的多是住宅式的公寓，約占租賃市場的60%~70%，租客群體主要是周邊上班的白領(lǐng)或者情侶，他們多選擇的是月租在5000元左右，帶酒店式管理的公寓，最受青睞的主要有雙城國際公寓、匯峰、鉑林國際公寓及領(lǐng)峰等樓盤。( 作者: 陳白帆)