位于南京浦口區(qū)浦口大道1號(hào)的新城總部大廈，是周邊區(qū)域的地標(biāo)性建筑，由南京江北新城投資發(fā)展有限公司興建。在大廈門(mén)口，有一棟兩層的框架幕墻結(jié)構(gòu)建筑，上面寫(xiě)著：總部大廈營(yíng)銷中心。去年年底，江北新城投資發(fā)展有限公司將這個(gè)售樓處對(duì)外招租，可承租人競(jìng)得租賃使用權(quán)后發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)大“烏龍”——這棟建筑是只有兩年期限的臨時(shí)建筑，2014年底就已經(jīng)到期了。
售樓處公開(kāi)招租，一年租金40萬(wàn)
5月25日，現(xiàn)代快報(bào)記者來(lái)到新城總部大廈，這里距離長(zhǎng)江隧道和總部大道都很近，周邊發(fā)展蒸蒸日上，人氣也挺旺。售樓處位于大廈南側(cè)，緊挨著馬路，外觀很漂亮，都是落地的茶色玻璃幕墻，建筑總面積有665平方米，分上下兩層。
“我們當(dāng)初就是看中這兒的前景，才租下總部大廈售樓處做餐飲。”楊偉虎是盱眙人，之前在揚(yáng)州做餐飲，妻子和孩子在南京，“得知招租的消息，我專門(mén)趕回來(lái)，沒(méi)想到還真租到了。”
現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，去年底，作為投資建設(shè)方的南京江北新城投資發(fā)展有限公司發(fā)布招標(biāo)公告，對(duì)新城總部大廈一到三樓以及售樓處等對(duì)外競(jìng)價(jià)招租。楊偉虎經(jīng)過(guò)競(jìng)標(biāo)，以每平方米每天2.07元的價(jià)格，獲得了售樓處的租賃使用權(quán)。算下來(lái)，前3年每年租金40萬(wàn)左右，第四年開(kāi)始租金還要遞增。
為了這一次重要的創(chuàng)業(yè)，楊偉虎表示，自己注冊(cè)了餐飲公司，從老家信用社貸款20萬(wàn)，還跟親戚朋友借了不少錢(qián)。當(dāng)時(shí)，按照他的打算，裝修要花60萬(wàn)元左右，加上租金、聘請(qǐng)廚師等，總投入100多萬(wàn)，順利的話，今年4月份就能對(duì)外營(yíng)業(yè)。
消防無(wú)法備案，原是過(guò)期“臨建”
按照合同，進(jìn)場(chǎng)日期是今年2月6日，裝修期間免租金。在張羅此事時(shí)，楊偉虎到消防部門(mén)申請(qǐng)消防施工備案，卻遇到了問(wèn)題。
“消防部門(mén)來(lái)了好幾次，最后說(shuō)備不了案，原因是這個(gè)售樓處沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。”楊偉虎說(shuō)，他趕緊調(diào)材料，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這個(gè)售樓處是2012年底建成的，當(dāng)時(shí)是作為臨時(shí)建筑進(jìn)行審批。
楊偉虎告訴記者，“臨時(shí)建筑期限只有兩年，到期后可以申請(qǐng)延期兩年，可是江北新城投資發(fā)展有限公司沒(méi)有申請(qǐng)延期。所以2014年底，房子就到期了！”
得知這個(gè)消息，楊偉虎夫婦愣住了。據(jù)了解，在當(dāng)初招標(biāo)文件中，開(kāi)發(fā)商也注明了售樓處是臨時(shí)建筑，如遇拆遷，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。但沒(méi)有注明是過(guò)期的“臨建”。
“這不是拿競(jìng)價(jià)招租和我們的時(shí)間精力當(dāng)兒戲嗎？”楊偉虎表示無(wú)法理解，一個(gè)國(guó)資性質(zhì)的企業(yè)，會(huì)連房產(chǎn)是否具備出租條件都搞不清楚，就拿出來(lái)對(duì)外招租了。
開(kāi)發(fā)商同意退投標(biāo)保證金并賠償
近日，現(xiàn)代快報(bào)記者找到了南京海峽兩岸科技工業(yè)園管理委員會(huì)。
據(jù)了解，江北新城投資發(fā)展有限公司屬于管委會(huì)的投資實(shí)體，兩家是一套人馬兩塊牌子。
對(duì)于記者反映的問(wèn)題，管委會(huì)調(diào)查后進(jìn)行了答復(fù)。
管委會(huì)表示，由于招商部門(mén)在開(kāi)展商業(yè)配套招商前，與工程實(shí)施部門(mén)溝通不充分，將尚不具備出租條件的新城總部大廈售樓處意向出租給康錦餐飲有限公司，由此造成康錦餐飲有限公司因無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)不能正常入駐經(jīng)營(yíng)。在與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)無(wú)果后，甲方積極向乙方解釋原因，建議乙方在之后的招標(biāo)中再行競(jìng)標(biāo)，并同意及時(shí)退還投標(biāo)保證金并賠償乙方因此造成的相關(guān)損失。
不過(guò)，由于乙方提出的賠償要求較高，且大部分沒(méi)有票據(jù)和相關(guān)證明，導(dǎo)致談判一直沒(méi)有取得進(jìn)展。他們會(huì)繼續(xù)與對(duì)方協(xié)商。
記者了解到，5月13日，江北新城投資發(fā)展有限公司已經(jīng)發(fā)函給楊偉虎，承認(rèn)建筑為過(guò)期“臨建”，讓其去公司領(lǐng)回投標(biāo)保證金10萬(wàn)元。
而楊偉虎認(rèn)為，除了保證金之外，一些實(shí)際的損失，比如裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、廚師的預(yù)付工資費(fèi)用等，甲方都應(yīng)該承擔(dān)。
過(guò)期臨時(shí)建筑為何遲遲沒(méi)有拆除
在采訪中，楊偉虎表示，對(duì)方雖然表示是由于溝通問(wèn)題才出現(xiàn)“烏龍”，但他覺(jué)得也有責(zé)任心的問(wèn)題。
按照相關(guān)法規(guī)，臨時(shí)建筑不需要嚴(yán)格的規(guī)劃審批，都是因?yàn)橐恍┚唧w的臨時(shí)施工需要等而搭建，并非永久性建筑，到期就要自動(dòng)拆除，否則，城管部門(mén)可以作為違建進(jìn)行拆除。
楊偉虎表示，如果這處臨時(shí)建筑在2014年就拆除了，那也就沒(méi)有后來(lái)他卷入的這起莫名的投資糾紛了，“我聽(tīng)說(shuō)，這處臨時(shí)建筑花費(fèi)了600萬(wàn)元，所以建設(shè)方一直舍不得拆除。”
對(duì)此，南京海峽兩岸科技工業(yè)園管理委員會(huì)沒(méi)有給出明確回復(fù)。
不過(guò)，據(jù)浦口區(qū)相關(guān)部門(mén)人員介紹，管委會(huì)確實(shí)覺(jué)得拆除太可惜了，一直想利用起來(lái)，目前還在向土地和規(guī)劃部門(mén)爭(zhēng)取補(bǔ)辦手續(xù)。但是否能夠轉(zhuǎn)正，目前還不好說(shuō)。
記者也將該臨時(shí)建筑的相關(guān)情況向浦口城管部門(mén)做了反映。
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