一邊是房子太好賣、供應“不解渴”，一邊是政府設置土地拍賣最高“熔斷”限價、房價“漲停板”。南京樓市“風來了”，市場各方在最后博弈中等待降溫顯效。
“二線強勢樓市去庫存、低首付等刺激政策基本見頂。物價、國土等部門聯(lián)合作為，收緊樓市步步加碼。住宅已不再適合投資，亟須關注風險。”南京林業(yè)大學副教授、城市與房產研究中心主任孟祥遠1日在受訪時說。
中國二線樓市在強力調控下出現(xiàn)分化端倪。
今年上半年，一線城市在“限購”等嚴厲政策重啟后被“按倒在地”，合肥、廈門、南京、蘇州等二線城市“出線”，站上風口浪尖。
然而“風光”不久，近期二線樓市政策收緊預期強烈：合肥“限購”傳言沸沸揚揚，蘇州、南京先后對土地拍賣設定最高“熔斷”限價，欲從“源頭”截斷房價高成本。
“有形之手”正釋放調控效應：蘇州樓市成交量有下滑跡象，個別樓盤價格大幅“跳水”；在南京，對風吹草動都異常敏感的開發(fā)商，趁隙集體開足馬力，出貨放量。
南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝以南京舉例說，最新放出的土地拍賣競價新政邏輯很簡單，地價出的高，今后核價上不去，開發(fā)商利潤被壓縮，甚至沒利潤。這傳達了政府穩(wěn)定市場的決心，對市場預期構成強烈影響。
南京大學經濟學院馬駿博士觀察并認為，從這個時間點往后，二線樓市“去年那般的瘋狂”難再重演，樓市“拐點”(增幅放緩而非一定向下走)是運行周期中的必然現(xiàn)象，市場走向“拐點”的本質原因是民眾購買力有限。
據國家統(tǒng)計局最新公開數(shù)據，今年4月，一線城市房價漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大。70個大中城市中，合肥、廈門、南京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅取代“北上廣深”位置，分列前三，南京房價已連漲14個月。
據南京市住房保障和房產局主管的“網上房地產”統(tǒng)計，截至1日，該市2.4萬余套商品房庫存創(chuàng)歷史新低，今年前5個月商品房、二手房成交量達去年“歷史之最”20萬套的66%。(記者 朱曉穎)
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