北京盛傳全面限購商住項(xiàng)目 開發(fā)商趁勢“跑量”
通州商住限購后項(xiàng)目人士表示“基本沒得賣”
人民網(wǎng)北京6月14日電 （余燕明）近日，北京商住項(xiàng)目全面限購的消息持續(xù)發(fā)酵，北京市住建部門對門頭溝區(qū)暫停商住項(xiàng)目網(wǎng)簽語焉不詳，人民網(wǎng)記者了解到的北京市大興區(qū)等地商住項(xiàng)目正在加緊“跑量”。
北京商住項(xiàng)目全面限購的消息始于約一周前門頭溝區(qū)商住項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽，雖然當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘜ν獬吻?ldquo;商住項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽屬實(shí)，但限購消息是謠傳”，市場對北京將全面限購商住項(xiàng)目的憂慮仍然不脛而走。
人民網(wǎng)記者也向一位北京市政府人士求證，對方回復(fù)是“謠傳中，企業(yè)借勢賣房”。這位政府人士所稱“借勢”，正是門頭溝區(qū)暫停商住項(xiàng)目網(wǎng)簽一事。記者進(jìn)一步向其求證門頭溝區(qū)暫停商住項(xiàng)目網(wǎng)簽原因，未獲解釋。
一位在京擁有商住項(xiàng)目的地產(chǎn)公司人士告訴人民網(wǎng)記者，近期公司也已經(jīng)向大興區(qū)政府人士打聽過區(qū)內(nèi)商住項(xiàng)目限購的消息，不過得到的回復(fù)是“尚未開始研究商住政策”。
“但從北京市住建委了解到另一種聲音是北京商住項(xiàng)目的全面限購政策正在研究。”這位地產(chǎn)公司人士說。
北京全面限購商住項(xiàng)目可能帶來的影響，這位地產(chǎn)公司人士進(jìn)一步分析，市場這么多傳言，政府不出面辟謠，要么就是在幫助商住項(xiàng)目“跑量”，要么是在加緊籌謀限購政策。“我個人覺得前者靠譜。不管消息是真是假，我們配合趕緊‘跑量’。”
不過這位人士對商住項(xiàng)目全面限購的消息也保持樂觀，“關(guān)上門總會打開窗。如果出臺限購會有配套政策出來，限購也要有準(zhǔn)備時間，沒那么快。”
北京商住項(xiàng)目將全面限購的消息在端午節(jié)小長假前開始傳播，消息刺激了小長假期間北京商住市場成交。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，端午三天小長假（6月9日-6月11日），北京商品住宅（不含保障房與自住型商品房）共實(shí)現(xiàn)成交2503套，其中商住類產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)成交2286套，占三天假期全部商品住宅成交比重的91%。
端午假期，天恒·世界集商住項(xiàng)目首次開盤，2個小時左右的時間，項(xiàng)目推售的144套房源全部售罄。據(jù)該項(xiàng)目人士介紹，不少客戶選擇在開盤當(dāng)天凌晨3點(diǎn)鐘就開始自發(fā)排隊(duì)認(rèn)購，全部房源在當(dāng)天清盤。
北京市已經(jīng)對商務(wù)型公寓、商業(yè)辦公項(xiàng)目實(shí)施限購的通州區(qū)，當(dāng)?shù)厣套№?xiàng)目則因限購政策“封凍”市場成交。
同樣來自亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月份（截至29日）北京通州商住項(xiàng)目僅實(shí)現(xiàn)成交270套左右，而在通州商住限購政策實(shí)施前的4月份，通州公寓類產(chǎn)品的簽約量接近6000套，成交下滑顯著。
一位通州當(dāng)?shù)厣套№?xiàng)目人士告訴人民網(wǎng)記者，通州商住項(xiàng)目限購前的一個月商住項(xiàng)目成交量約在四、五千套，現(xiàn)在成交量不到四、五百套的水平，通州區(qū)域正常月份平均銷量維持在兩、三千套左右。
“通州商住項(xiàng)目實(shí)施限購以后，基本沒得賣。”這位項(xiàng)目人士說，他估計其所在商住項(xiàng)目的總體月成交量環(huán)比下滑了90%左右。
在北京市場，商住項(xiàng)目無論是新增供應(yīng)，還是成交量，均占到全市商品房成交越來越高的比重。
亞豪機(jī)構(gòu)向人民網(wǎng)記者提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年至今，北京市商住產(chǎn)品新增供應(yīng)套數(shù)占全市商品房新增供應(yīng)套數(shù)比例按年依次為26%、24%、46%和63%，商住產(chǎn)品成交套數(shù)所占全市商品房成交套數(shù)比例按年依次為24%、20%、28%和56%，北京商住產(chǎn)品新增供應(yīng)與成交量在全市商品房市場所占比重至今已達(dá)較高水平。
另據(jù)易居研究院智庫中心向人民網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，2016年至今，北京僅酒店式公寓產(chǎn)品的供應(yīng)套數(shù)就接近1.5萬套，當(dāng)期普通住宅的供應(yīng)套數(shù)剛剛超過1萬套的水平，酒店式公寓產(chǎn)品的供應(yīng)量也超過了普通住宅。
與之同步的還有成交量，2016年至今，易居研究院智庫中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)口徑下，酒店式公寓成交套數(shù)超過了2萬套，去年全年成交套數(shù)也只有2.1萬套左右，今年至今普通住宅的成交套數(shù)為1.9萬套，酒店式公寓產(chǎn)品成交量超越了普通住宅。
多位受訪市場人士告訴人民網(wǎng)記者，如果北京全面限購商住項(xiàng)目，在北京商住產(chǎn)品供應(yīng)與成交量在商品房市場占比較高的背景下，限購政策將會嚴(yán)重抑制市場成交與購房需求，通州商住項(xiàng)目限購即是明證。
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