[仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在過(guò)去幾個(gè)月經(jīng)歷了不穩(wěn)定的波動(dòng)，其投資規(guī)模在第一季度有回落，整個(gè)英國(guó)相較2015年第一季度降低了31%，倫敦地區(qū)降低了11%。]
英國(guó)脫歐公投結(jié)果公示近在眼前，無(wú)論是去是留，都將對(duì)英國(guó)的經(jīng)濟(jì)、與主要貿(mào)易伙伴及世界各國(guó)間的關(guān)系造成重大的影響，而英國(guó)作為中國(guó)買家的海外購(gòu)房熱門國(guó)家，其房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨的新情況也引起了國(guó)內(nèi)買家的關(guān)注。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在過(guò)去幾個(gè)月經(jīng)歷了不穩(wěn)定的波動(dòng)，其投資規(guī)模在第一季度有回落，整個(gè)英國(guó)相較2015年第一季度降低了31%，倫敦地區(qū)降低了11%。
在房地產(chǎn)投資減少的同時(shí)，個(gè)人投資者也開(kāi)始觀望英國(guó)樓市，由于從去年開(kāi)始英國(guó)房?jī)r(jià)的下跌，國(guó)內(nèi)買家投資英國(guó)熱情開(kāi)始下滑。多位接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，如果英國(guó)脫歐，倫敦乃至英國(guó)房?jī)r(jià)還將出現(xiàn)下跌，如果英國(guó)沒(méi)有脫歐，倫敦房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定上漲，并進(jìn)一步釋放成交量。
居外網(wǎng)的英國(guó)負(fù)責(zé)人BernieMorris表示，由于很多中國(guó)人在英國(guó)買房是因?yàn)楹⒆恿魧W(xué)，但這并不意味著他們對(duì)長(zhǎng)期投資不敏感，如果英國(guó)經(jīng)濟(jì)受到影響，盡管學(xué)生人數(shù)不會(huì)因此減少，中國(guó)家長(zhǎng)購(gòu)房熱情肯定會(huì)有所下調(diào)。
但是不可否認(rèn)，無(wú)論是機(jī)構(gòu)投資者還是個(gè)人買家，持觀望態(tài)度的人群增多。居外網(wǎng)的調(diào)查顯示，411名受訪的中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)人士和投資者中，51%的人表示英國(guó)6月23日的公投使他們暫停了交易。
另?yè)?jù)英國(guó)央行的數(shù)據(jù)，今年第一季商業(yè)地產(chǎn)交易量減少40%，許多買家和賣家在觀望公投結(jié)果，以防公投決定脫歐損及地產(chǎn)價(jià)格。
戴德梁行對(duì)在英國(guó)乃至歐洲都非常活躍的歐洲境外投資者進(jìn)行了調(diào)查，超過(guò)半數(shù)的調(diào)查對(duì)象表示，“英國(guó)脫歐”使其暫停在英國(guó)的投資。另有20%的調(diào)查對(duì)象表示由于來(lái)自其他某些更大市場(chǎng)的影響，他們也暫停了在英國(guó)的投資活動(dòng)。而好消息是，仍有超過(guò)四分之一的調(diào)查對(duì)象準(zhǔn)備購(gòu)入資產(chǎn)。
如果英國(guó)退出歐盟，超出三分之二的投資者表示他們會(huì)減少其在英國(guó)的投資，而將近三分之一(31%)的投資者認(rèn)為，他們會(huì)加大在英國(guó)的投資。倉(cāng)促退出英國(guó)市場(chǎng)是不理智的。僅有12%的投資者表示如果英國(guó)退出歐盟，他們將于今年或者明年拋售掉所有資產(chǎn)。另外四分之一的投資者表示可能會(huì)觀察一段時(shí)間之后再拋售。雖然這對(duì)歐洲市場(chǎng)短期發(fā)展來(lái)看并不是好消息，不過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一大亮點(diǎn)。
記者采訪獲悉，英國(guó)脫歐將會(huì)導(dǎo)致投資市場(chǎng)低迷，但是市場(chǎng)低迷的背后仍有許多支撐因素。一些投資者尋求增持資產(chǎn)，同時(shí)英鎊可能進(jìn)一步貶值，這些都可能會(huì)增加市場(chǎng)上以美元計(jì)價(jià)的投機(jī)資本的流動(dòng)。
英國(guó)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士范慧勇告訴記者：“如果脫離歐盟，英國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)5%～15%的跌幅，同時(shí)英鎊可能會(huì)出現(xiàn)5%～20%的跌幅，那么對(duì)于持有人民幣的中國(guó)買家而言，房?jī)r(jià)相當(dāng)于有10%～35%的跌幅。而很多機(jī)構(gòu)也估計(jì)英鎊的疲軟可能要持續(xù)半年，而房?jī)r(jià)的疲軟最快也要到明年4月才能恢復(fù)，因此這里面不乏抄底的好時(shí)機(jī)。”
范慧勇進(jìn)一步指出，由于倫敦市場(chǎng)的供應(yīng)依舊是供不應(yīng)求的局面，目前每年倫敦的新增房源大概在3萬(wàn)套，而市場(chǎng)需求至少是5萬(wàn)套。目前倫敦的常住人口不到800萬(wàn)，而每年新增人口在20萬(wàn)～30萬(wàn)，這些新增人口都是中高收入的青壯年。而短期內(nèi)，我們并未看到平衡的供求關(guān)系，因此倫敦房?jī)r(jià)基本面是非常良好的。
事實(shí)上，由于英國(guó)房?jī)r(jià)極大可能出現(xiàn)下跌，因此很多市場(chǎng)人士也認(rèn)為今年不乏是一個(gè)投資的風(fēng)口，抄底英國(guó)樓市或是不錯(cuò)的選擇。
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