近期，保險公司開始嘗試借助提供“保險+資金”服務(wù)，為房屋抵押融資人提供資金。業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)是個人貸款的優(yōu)質(zhì)抵押品，保險公司未來可能在此方面發(fā)掘獲利空間。保險資金投資房地產(chǎn)企業(yè)，可以通過一、二級市場聯(lián)動獲取投資收益，險企和房企在養(yǎng)老等方面可能開展密切合作。
險資介入房貸業(yè)務(wù)
7月6日，陽光渝融信用保證保險股份有限公司(陽光信保)稱，將通過新推出的“保險+資金”綜合服務(wù)，為房屋抵押融資人提供保險增信，對接低成本資金，降低房貸成本，提高房貸效率，推動房屋抵押融資持續(xù)健康發(fā)展。
“房貸保”通過保險增信拓寬資金渠道，可為融資人提供低成本資金。目前，陽光信保已與多家房產(chǎn)抵押融資平臺及金融機構(gòu)開展“房貸保”創(chuàng)新業(yè)務(wù)合作。陽光信保總裁張見表示，陽光信保將通過大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，打通低成本融資渠道，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與低成本資金的無縫對接。
實際上，除了不動產(chǎn)投資和在二級市場投資房地產(chǎn)板塊股票外，保險資金正在更多領(lǐng)域?qū)で笈c房地產(chǎn)產(chǎn)生“交集”的機會，而房貸相關(guān)業(yè)務(wù)成為其中一個突破點。5月，眾安保險與漢口銀行合作推出“漢眾市民貸”，成為國內(nèi)直銷銀行推出的首個純線上貸款業(yè)務(wù)。中國證券報記者獲悉，該業(yè)務(wù)獲批放款的用途并不受限，房貸也可被包括在內(nèi)。
業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)作為中國居民最重要的資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)明晰、價格透明的特點，是個人貸款的優(yōu)質(zhì)抵押品。近年來，中國房屋抵押貸款業(yè)務(wù)快速增長，并成為個人融資的有效渠道。但由于市場分散、操作過程復(fù)雜、資金渠道限制等因素，融資成本高、效率低的問題一直困擾著行業(yè)，保險公司未來可能在此領(lǐng)域開拓獲利空間。
險企頻頻舉牌房企
從資本運作的角度看，保險資金持續(xù)對房地產(chǎn)板塊保持關(guān)注。華泰證券分析師謝皓宇表示，在“資產(chǎn)荒”的共識下，去年大量保險機構(gòu)增持中小地產(chǎn)公司，其中一些公司具備一定的殼潛質(zhì)，保險資金可以進(jìn)行一、二級市場聯(lián)動，獲取投資收益。今年大型保險公司的投資策略發(fā)生轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)向買入具備大量土地資源的公司，無論這些公司市值大小，都會更加看重其資源。
謝皓宇表示，保險買入高NAV估值下折價的地產(chǎn)公司，按照一般房企4年的結(jié)算周期(不考慮新增拿地)，若當(dāng)前是6折水平、4年后回到平價，則其年化收益率可達(dá)14%。此外，盡管目前在養(yǎng)老等方面，險企和房企合作并沒有特別成功的案例，但這是未來的發(fā)展方向，二者可以開展緊密合作。
近日，“寶萬之爭”引發(fā)了外界對于保險資金投資房企股票的關(guān)注。實際上，這對險資而言已經(jīng)司空見慣。2013年后，保險資金增持地產(chǎn)藍(lán)籌的速度開始明顯加快?？傮w看，險資增持藍(lán)籌低估值地產(chǎn)股已經(jīng)在過去幾年成為中長期趨勢。這表現(xiàn)為越來越多的保險公司提高對地產(chǎn)股的持股比例，以及部分保險公司戰(zhàn)略性持有少數(shù)地產(chǎn)公司股份。
中信證券分析師認(rèn)為，保險公司保費收入不斷增長，但固定收益市場收益率不高，且信用風(fēng)險不斷暴露。房地產(chǎn)行業(yè)告別高增長時代之后政策短周期波動仍然存在，波幅明顯減弱，這有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績穩(wěn)定，從而對保險資金產(chǎn)生吸引力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保險資金投資房地產(chǎn)，除了直接收購上市公司的股票，或收購商業(yè)辦公項目外，還可以選擇直接參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)。從政策上來講，保險公司投資房地產(chǎn)的障礙已經(jīng)消除，按照保險公司的萬億規(guī)模和近幾年的實際投資量來看，這方面的資金運用遠(yuǎn)未達(dá)到監(jiān)管上限，所以未來發(fā)展空間巨大。
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