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  • 下半年熱點地區(qū)樓市會降溫嗎

    2016年07月19日 16:45
    來源:新華網(wǎng)
    房價一波上漲之后必然會有所回落,但其真實走勢卻往往難以預(yù)測,何時停漲何時下跌難以預(yù)知。有關(guān)部門和相關(guān)城市必須密切監(jiān)控市場情況,在不良跡象剛剛冒頭時,就應(yīng)該立即出手調(diào)控,以避免市場風(fēng)險持續(xù)積累。
    樓市上半年成績單出爐。國家統(tǒng)計局近日公布的上半年中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,商品房成交“量價齊升”,土地成交量跌價漲,房地產(chǎn)庫存同比回落,房企資金狀況好轉(zhuǎn),各主要指標(biāo)均顯示上半年樓市呈升溫態(tài)勢。
    在度過了去年相對低迷的調(diào)整期之后,今年上半年,我國房地產(chǎn)市場熱點頻出、奇觀連連。先是以深圳為領(lǐng)頭羊,一線城市房價快速飆升并創(chuàng)出新高,然后是二線熱點樓市迅速跟進(jìn)、量價齊升。受一線城市房價高、限購等因素影響,3月份后購房需求轉(zhuǎn)向二線城市及一線城市周邊地區(qū),所謂樓市“四小龍”應(yīng)運而生。伴隨熱點樓市房價猛漲,土地市場上則是“地王”頻現(xiàn),而這又進(jìn)一步推高了房價上漲預(yù)期。
    政策刺激是本輪樓市上漲的主要引爆因素。去年年底,房地產(chǎn)去庫存被確定為2016年經(jīng)濟工作的重要任務(wù),之后,降低首付比例、降契稅等鼓勵購房措施先后出臺,一線和部分二線樓市隨即被激活。然而,上半年樓市雖然火熱,同時存在的城市間嚴(yán)重分化現(xiàn)象,則表明房地產(chǎn)去庫存的政策意圖并未充分實現(xiàn)。三四線城市原本是本輪去庫存的重點,但是它們中的大部分在政策利好出盡的情況下,仍在庫存的泥潭中“掙扎”,甚至是越陷越深。
    一二線熱點樓市對我國房地產(chǎn)去庫存的負(fù)面影響是顯而易見的,首先是截流作用。一二線城市聚集的各類優(yōu)質(zhì)資源對購房者具有相當(dāng)吸引力,在追漲心理的作用下,會有更多三四線城市居民涌入熱點樓市。這種截流現(xiàn)象對三四線城市本身構(gòu)成了嚴(yán)重的消費轉(zhuǎn)移,這將讓相關(guān)城市未來的房地產(chǎn)去庫存變得愈發(fā)困難。
    在截流之外,一二線樓市對三四線城市的另一個重要副作用,則是忽悠。上半年,一線和部分二線城市量價齊升,這種美好光景讓那些困頓的三四線城市浮想聯(lián)翩,不禁做起了樓市輪漲的美夢,于是一些不景氣城市繼續(xù)加大房地產(chǎn)開發(fā)力度。數(shù)據(jù)顯示,在庫存大量積壓的背景下,上半年三四線城市的開發(fā)投資增速竟然高過熱點樓市。這意味著,樓市不景氣的三四線城市舊貨未去,新庫存將繼續(xù)生成。
    部分地區(qū)樓市房價大漲是明顯有害的,下半年熱點城市繼續(xù)出臺調(diào)控收緊政策的概率很大,但是,相關(guān)城市的樓市會隨之迅速降溫嗎?恐怕未必。過去十幾年里,中國樓市一路長牛,幾次調(diào)控政策打壓產(chǎn)生的威力非同小可,但市場自身的力量也令人嘆為觀止。上半年熱點地區(qū)樓市量價齊升,到目前為止帶來了兩個重要后果,一個有目共睹是房價大漲,另一個相對隱性的則是熱點城市庫存大減。目前一二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放,與此同時,熱點城市房價高位盤整、需求不減,在這些因素的共同作用下,即將來臨的“金九銀十”也許會讓樓市博弈白熱化。
    房價一波上漲之后必然會有所回落,但其真實走勢卻往往難以預(yù)測,何時停漲何時下跌難以預(yù)知。有關(guān)部門和相關(guān)城市必須密切監(jiān)控市場情況,在不良跡象剛剛冒頭時,就應(yīng)該立即出手調(diào)控,以避免市場風(fēng)險持續(xù)積累。同時,對于庫存持續(xù)升高的三四線城市,有關(guān)部門對其可能出現(xiàn)的房企資金鏈斷裂風(fēng)險,也必須高度關(guān)注,做好準(zhǔn)備以避免金融融資違約風(fēng)險的出現(xiàn)。十幾年的大牛市讓中國房價總體步入高位,所謂高處不勝寒,監(jiān)管者及市場各方參與者理應(yīng)加倍謹(jǐn)慎,做好對各類風(fēng)險的防范應(yīng)對事宜。
     
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