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  • 二季度全國地價(jià)總體溫和上行 預(yù)計(jì)三季度升溫或回暖

    2016年07月22日 10:42
    來源:央廣網(wǎng)
    據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道,近日,中國土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布2016年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,二季度,全國重點(diǎn)區(qū)域和主要城市,地價(jià)總體水平溫和上行;一線城市趨穩(wěn),二線城市明顯回暖,部分二、三線城市住宅地價(jià)出現(xiàn)明顯擴(kuò)張。
    總體上,二季度,全國地價(jià)總體水平溫和上行。綜合、商服、住宅地價(jià),環(huán)比增速較上一季度有所上升。其中,商服、工業(yè)地價(jià)環(huán)比變化平穩(wěn),綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速溫和上行。
    分區(qū)域來看,長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū),這三大重點(diǎn)區(qū)域,住宅地價(jià)環(huán)比、同比的增速都是全面上升。尤其是,長(zhǎng)江三角洲地區(qū),住宅地價(jià)環(huán)比增速居首,住宅地價(jià)增速為3.。42%,住宅地價(jià)增速較上一季度上升 1.19 個(gè)百分點(diǎn)。
    那么,其中哪些城市地價(jià)增速較快呢? 報(bào)告顯示,上海、南京住宅地價(jià)增速分別高達(dá) 6.87%和 8.12%,寧波、蘇州、溫州住宅地價(jià)增速均超過 3%,也是呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)。
    此外,主要監(jiān)測(cè)城市中,一線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速均有所下降;二線城市,工業(yè)地價(jià)同比增速有微幅放緩,其他用途地價(jià)環(huán)比、同比增速呈上升態(tài)勢(shì);三線城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升、同比增速則保持上漲態(tài)勢(shì)。
    同時(shí),值得關(guān)注的是,今年第二季度,上報(bào)異常交易地塊數(shù)量為75宗,環(huán)比、同比均明顯增加。其中,一線城市上報(bào)了18 宗,二線城市20 宗,三四線城市 37 宗。
    在上報(bào)的異常交易地塊中,成交單價(jià)創(chuàng)新高的有 11 宗,和上一季度相比,翻番,也是 2014 年以來,單價(jià)創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度。
    中國土地勘測(cè)規(guī)劃院方面分析認(rèn)為,二季度,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn),但結(jié)構(gòu)性調(diào)整和階段性下行壓力依然存在;地產(chǎn)領(lǐng)域資金充沛,帶動(dòng)了地價(jià)的溫和上行。
    其中,一線城市調(diào)控政策繼續(xù)收緊,滬深限購加碼,北京通州將商住納入限購范圍,周邊的廊坊、固安、香河等三、四線城市也加強(qiáng)樓市管控穩(wěn)定房?jī)r(jià)。一線調(diào)控力度加大,外溢、擠出效應(yīng)就促使部分二線、三線城市成為投資熱點(diǎn)。
    同時(shí),其他一些城市,限貸限購的取消,促進(jìn)當(dāng)中的熱點(diǎn)城市各類需求集中釋放,市場(chǎng)呈現(xiàn)快速回升趨勢(shì), 樓市庫存迅速下降,土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫存。比如,二季度,南京、蘇州、杭州、合肥、福州、廈門等市土地市場(chǎng)回暖跡象明顯。這些,熱點(diǎn)城市的政策也開始由寬松轉(zhuǎn)向收縮,例如,實(shí)行土地拍賣最高限價(jià)制度。
    而與此同時(shí),多數(shù)中小城市庫存壓力依然存在,市場(chǎng)分化現(xiàn)象進(jìn)一步顯現(xiàn)。
    中國土地勘測(cè)規(guī)劃院方面也預(yù)計(jì),三季度,全國地價(jià)整體或?qū)⒈3譁睾蜕仙膽B(tài)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化, 升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大;一、二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度略有回落,地價(jià)漲幅略有放緩。
     
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