在北京，已經有越來越多的賣場、商場等傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)改造成商業(yè)辦公寫字樓。
人民網此前報道過曾經生意紅火的中關村鼎好電子商城被改造成如火如荼的重創(chuàng)空間，租戶從原來的電子產品賣家，換租成開發(fā)運營共享辦公的眾創(chuàng)空間品牌，它們給那些有辦公需求的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)新型小微企業(yè)提供辦公室、工位以及共享的咖啡廳與會議室。（詳見人民網5月26日報道《中關村電子賣場改造成眾創(chuàng)空間 未來仍依靠租金收入》）
中關村鼎好大廈花了近4年的時間清退大廈的電子賣場，引入這些眾創(chuàng)空間品牌入駐運營，到現在，鼎好大廈除了一層以外，其他各個樓層都是提供辦公空間的眾創(chuàng)空間。
據悉，中關村海龍商城、三里屯太平洋百貨等傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)均開始進行整體改造，其中太平洋百貨已改造為新型寫字樓，不久將對外招租。
成立于2009年的高和資本，這家中國首支也是最大的商業(yè)地產基金，早在7年前已經瞄準了這一商業(yè)機會，推出了“樓宇經濟”這一新的商業(yè)模式，通過基金收購傳統(tǒng)商辦項目，改造后提升其品質，并以此提升其資產附加值。
高和資本收購的首個持有型寫字樓項目新街高和7月21日正式亮相，該項目毗鄰北京金融街核心區(qū)域，正是由原來的商業(yè)綜合體——星街坊購物中心改造而成。
新街高和在正式對外招租同時，推出了共享辦公的新型產品形態(tài)“Hi Work”，這種新型辦公形態(tài)具有共享、社交等“互聯網+”的辦公屬性，但與優(yōu)客工場等針對初創(chuàng)企業(yè)的聯合辦公產品不同，主要針對希望摒棄傳統(tǒng)辦公模式，又對品質有較高要求的成長型企業(yè)客戶。
新街高和總面積2.8萬平米，地上共六層，緊鄰金融街核心區(qū)域，可觀后海。聘請都市實踐著名建筑師王輝擔任改造設計，改造方案結合了這一區(qū)域歷史文化，并打破傳統(tǒng)寫字樓空間設計，設計了“共享會議”的Hi會，具有圈層社交屬性的咖啡Hi吧、Hi咖、Hi辦等共享辦公模式的新型功能空間。
高和資本產品總監(jiān)付邦保表示，Hi Work為所有入駐企業(yè)提供對接資源、空間增效、創(chuàng)新指導、辦公配套和VIP接待五大服務，提供 APP一鍵預約服務，APP上如Hi Cloud服務功能，每天為用戶推送天氣、培訓、政策等各種信息，Hi Work還重在完善辦公服務的生態(tài)鏈條，催化不同企業(yè)間的化學反應。
據付邦保介紹，Hi Work這一產品形態(tài)最早產生于高和藍峰大廈。這是高和資本在北京東南三環(huán)收購的一個商辦項目，定位于文化創(chuàng)意的寫字樓項目。這一新型的共享辦公形態(tài)吸引了包括喜馬拉雅、長盛工作室等創(chuàng)新公司入駐。而新街高和則主要定位于金融類企業(yè)辦公，是Hi Work 2.0升級版，品質更為高端。
高和資本董事長蘇鑫認為，傳統(tǒng)寫字樓辦公形態(tài)正在被顛覆。但人們一提到寫字樓的創(chuàng)新形態(tài)就把共享辦公等同于聯合辦公。實際上，共享辦公不只是針對創(chuàng)新型小微企業(yè)的辦公形態(tài)，成長型企業(yè)也需要移動互聯網時代下辦公的共享與開放的社交。Hi Work是一種針對成長型公司的共享辦公形態(tài)，適用市場將更為廣泛。
高和資本關注投資的一線與1.5線城市寫字樓市場目前正面臨全方面的結構性調整，一方面北京、上海等一線城市在核心區(qū)域已不再準許興建新的商辦項目，寫字樓市場已進入存量市場。另一方面，很多傳統(tǒng)業(yè)態(tài)難以滿足新型企業(yè)的辦公需求，大量傳統(tǒng)業(yè)態(tài)需要改造更新。
高和資本是中國首支、也是最大的商業(yè)地產基金，主要專注于投資一線城市和1.5線城市的核心區(qū)域的商業(yè)不動產，在北京、上海核心區(qū)域收購資產規(guī)模逾100億，總投資超過240億元，收購項目11宗。
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