日前，有消息稱，證監(jiān)會的內(nèi)部會議上提出，企業(yè)再融資募集所得資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款，并需詳細披露募集資金的實際投向。對于房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別提出，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。
在業(yè)內(nèi)人士看來，證監(jiān)會對房地產(chǎn)再融資設(shè)置限制，是防范市場風險，對于依賴融資買地的房企來說，影響巨大；而對于地王頻出的土地市場，是一種警示，有利于市場回歸理性。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國出現(xiàn)了單宗地價超過10億元的205宗高價“地王”，二線城市取代一線城市成了“地王”主戰(zhàn)場。其中，144宗溢價率超過50%的單宗地塊，約是去年同期的8.5倍；92宗溢價率超過100%的單宗地塊，約是去年同期的45倍。
2014年以來，不少上市房企多次披露定增方案，除了針對具體募投項目外，不少涉及償還金融機構(gòu)借款及補充流動資金等。比如，綠地控股(600606,股吧)、天津松江(600225,股吧)、信達地產(chǎn)(600657,股吧)等都曾披露此類定增方案。
證監(jiān)會收緊再融資閘口的這一定調(diào)，將給市場帶來哪些影響？下半年，熱點城市地王頻現(xiàn)的市場局面能否得到改觀？
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，證監(jiān)會此舉或是各方利益協(xié)調(diào)的結(jié)果。從供給側(cè)改革的角度看，本應繼續(xù)放寬再融資。但由于持續(xù)寬松政策下高杠桿增多，很多房企大規(guī)模融資，盲目拿地王，這都是此前中央提及的“資產(chǎn)泡沫”的表現(xiàn)。從這個角度看，政策收緊也是為了防范金融風險，尤其是防止地產(chǎn)行業(yè)泡沫的出現(xiàn)。
一位地產(chǎn)證券分析師則表示，如果房企再融資只能用于項目建設(shè)，對于那些希望下半年大規(guī)模擴張的房企來說，是一個利空消息。另外，這也可能會使部分房企降低姿態(tài)，加快推盤來回籠資金。一些房企則只能通過繼續(xù)調(diào)整方案，實現(xiàn)降低負債率的意愿。
不過，上述分析人士亦稱，在當前滬深交易所發(fā)債融資相對寬松，此項政策對大型房企影響不是特別大。
經(jīng)濟學家馬光遠指出，土地市場在經(jīng)歷上半年的瘋狂之后，下半年降溫是大概率，特別是上半年“地王”頻出的情況不會再出現(xiàn)。
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