8月17日，在南京市人大常委會第二十七次會議上，南京市市長繆瑞林指出，南京房地產(chǎn)市場風(fēng)險加大，將針對局部區(qū)域過熱問題，嚴格落實嚴控房價地價、突出聯(lián)動監(jiān)管、科學(xué)引導(dǎo)預(yù)期等各項政策措施，確保全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月份，同比價格變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市，其中深圳漲幅最高為41.4%，上海和北京上漲幅度超過20%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%。
由于房價漲幅過快，房價上漲城市增多，不少業(yè)內(nèi)人士開始擔憂房地產(chǎn)市場風(fēng)險。
市場泡沫的擔憂
數(shù)據(jù)顯示，南京房價上漲幅度已經(jīng)連續(xù)4個月位居全國前三。
土地市場方面，截至目前，南京成交土地款已經(jīng)高達820億，同比上漲123%，溢價率平均達93%。其中有22宗可以稱為地王地塊。
去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，“日光盤”、“買漲不買跌”的局面層出不窮。二線城市中，合肥、南京、廈門等城市漲幅仍然超過一線城市，廈門7月環(huán)比漲幅4.6%居70大中城市之首，合肥以4.2%緊隨其后，而北京7月商品住宅價格環(huán)比漲幅僅為1.7%。
不少業(yè)內(nèi)人士開始擔憂，當前房價存在一定程度泡沫。
楊紅旭稱，“投資客買房買瘋了，開發(fā)商搶地搶暈了。經(jīng)濟調(diào)整期，居民收入放緩，債務(wù)風(fēng)險累積，房地產(chǎn)卻在上演一場盛宴。有點看不懂。”
安信證券的房價模型報告稱，一線城市房價在2013 年之前無明顯泡沫，但相比全國均價波動更大；2014 年之后，已不能用收入模型對房價進行解釋，某種程度上可以說有一定泡沫，但并不意味著下跌。
安信證券把土地購置費用納入模型之后發(fā)現(xiàn)，土地價格對一線城市房價的偏離均衡有重要影響。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫則認為，地王對于拉升未來市場預(yù)期起到了關(guān)鍵作用。一線城市中豪宅化進程加快，整個市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變化，因此未來房價仍處于穩(wěn)中有升過程，而市場需求則開始由新房市場逐漸轉(zhuǎn)向二手市場。
市場逐步收緊？
房價過快上漲已經(jīng)使一些城市開始收緊調(diào)控。合肥自7月1日實施新的限貸政策之后，8月進一步收緊為最嚴限貸。除此之外，南京、廈門、蘇州等都在陸續(xù)出臺限貸甚至重啟限購，而接下去也或有更多城市跟進加碼調(diào)控。
不過，中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，南京政策力度非常有限，特別是信貸部分，增加首付比例過小，對于改善需求來說影響非常小。蘇州新政力度相比南京稍大，但只是提供1年社保證明，對投資需求來說影響有限。
張大偉表示，信貸如果收緊，房地產(chǎn)市場漲幅將明顯放緩。歷史經(jīng)驗證明，房地產(chǎn)的價格上漲爆發(fā)，主要與信貸過量有明顯關(guān)系。
他認為，表面上房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求導(dǎo)致房價加速上漲。但事實上，供不應(yīng)求的主要原因恰恰是貨幣供應(yīng)量過多。因為貨幣供應(yīng)過多，開發(fā)商才有實力捂盤，市場資金過剩，房地產(chǎn)事實上成為了貨幣的蓄洪池。
央行15日上午發(fā)布的上半年金融數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，狹義貨幣M1余額44.36萬億元，同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9%和20.3%。今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱，官方已經(jīng)強調(diào)防范資產(chǎn)泡沫的繼續(xù)放大，抑制投資投機，證監(jiān)會也收緊了上市房企再融資，國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號。
張宏偉認為，三季度其他房價上漲幅度超過10%的熱點城市，樓市調(diào)控已經(jīng)進入“限貸”政策出臺的“前夜”，重啟“限貸”甚至“限購”已經(jīng)是大概率事件。核心內(nèi)容顯然是通過“提首付，降杠桿”的方式為樓市降溫。
同時，“地王”頻現(xiàn)導(dǎo)致市場存在系統(tǒng)性風(fēng)險，因此三季度勢必會有對應(yīng)的“控地王”措施。比如針對拿地場外配資、加杠桿拿地情況給予監(jiān)管和控制，對于拿地首付比例進行提升，對于拿地后的開工時間、達到預(yù)售條件的時間及竣工的時間給予限定等。
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