• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 政策收緊后海外置業(yè)怎么玩

    2016年08月25日 08:30
    來源:理財周刊
    由于熱點國家政策發(fā)生變化,或者政治經(jīng)濟方面的不確定性因素增多,使得海外房產(chǎn)投資難度加大。但專家認為,在遵循理性投資的前提下,只需針對不同的變化采取相應(yīng)的應(yīng)對措施,則能夠化解風險,并實現(xiàn)投資收益。
    海外購房政策生變
    最近一段時間以來,海外房產(chǎn)投資因為政策的變化而面臨諸多變數(shù)。諸如加拿大和澳洲新的稅收政策,以及英國脫歐等變化,都讓海外房產(chǎn)投資的前景蒙上了一層陰影。
    8月2日起,加拿大英屬哥倫比亞?。˙ritish Columbia)政府對外國購房者征收15%的房屋轉(zhuǎn)移稅。對于出臺政策的原因,該省財政部長麥德永(Mike de Jong)直言不諱,作為系列政策之一,這項稅收政策旨在解決英屬哥倫比亞省南部地區(qū)高房價問題。
    其實,加拿大并非對外國購房者額外征稅的唯一國家。本刊不動產(chǎn)研究中心了解到,澳大利亞熱門地區(qū)紛紛出臺新規(guī),針對國外購房者加收懲罰性稅收。新南威爾士州在今年6月便出臺了一則新規(guī),在6月21日新財年的財政預算中,向外國購房者多征收4%的印花稅,并將于2017年1月1日起向已在澳洲擁有房產(chǎn)的海外購房者征收0.75%的附加土地稅。此前,維多利亞州于4月將海外購房印花稅由3%提升至7%,并征收1.5%的土地稅。昆士蘭州(樓盤)也宣布上調(diào)印花稅3個百分點。同時,從今年3月份起,澳洲四大銀行紛紛收緊了面向海外購房者的貸款政策,如澳洲ANZ銀行、NAB均規(guī)定海外收入人士貸款不超過7成;澳洲聯(lián)邦銀行、澳洲西太銀行則暫停了非澳洲居民或公民的海外收入貸款項目。
    此外,還有部分熱點國家則是經(jīng)濟環(huán)境產(chǎn)生了變化,使其住房市場發(fā)展前景蒙上了一層陰影。如早在今年6月下旬,英國就是否留在歐盟舉行全民公投,投票結(jié)果顯示支持“脫歐”的票數(shù)以微弱優(yōu)勢戰(zhàn)勝“留歐”票數(shù),英國將不再屬于歐盟成員國。萊坊國際有關(guān)人士表示,英國脫歐的投票結(jié)果會很快改變住宅市場的狀況。至于影響程度到底有多大,尤其是中長期影響則需取決于英國脫歐的談判結(jié)果。
    海外投資受到影響
    政策的變化,以及經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生巨大變化,都會影響到國內(nèi)投資者配置海外房產(chǎn)的計劃。
    專家分析指出,當前國內(nèi)投資者配置海外資產(chǎn),其目的主要包括資產(chǎn)配置、分散投資等方面的需要。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,從中國人海外置業(yè)熱潮的背景來看,現(xiàn)階段國外大多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體正處復蘇奇,由于房地產(chǎn)價值仍被低估,所以海外置業(yè)剛好處于抄底階段。同時,中國房地產(chǎn)市場需求趨于飽和,短期內(nèi)來看房產(chǎn)的投資價值在逐步降低,分散風險和子女教育是當前高凈值人群進行海外投資的主要原因。
    從海外置業(yè)群體的購房目的來看,大體可以分為移民、留學和投資三大類。而現(xiàn)階段來國內(nèi)推銷的海外地產(chǎn)項目,其賣點也主要集中在移民、留學、投資和休閑旅游幾個方面。國內(nèi)龍頭房企在海外投資開發(fā)房產(chǎn),也是看準了國內(nèi)移民、留學、投資和休閑旅游所帶來的房地產(chǎn)市場需求的機會。
    但政策的變化,顯然不利于國內(nèi)投資者在海外國家購房。以加拿大英屬哥倫比亞省政府對外國購房者征收15%的房屋轉(zhuǎn)移稅為例,出臺這項懲罰性稅收政策的意圖很明顯,就是要降低包括中國等在內(nèi)的外國購房者的購房意愿,抑制投資性需求,從而穩(wěn)定本地房價。根據(jù)該省目前的法律,房價的前20萬加元部分要繳稅1%,20萬到200萬加元之間部分繳稅2%,超出200萬加元的部分繳稅3%。對于總價在200萬加元以內(nèi)的房產(chǎn),外國購房者則需支付15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,相當于加拿大國內(nèi)購房者稅率的7.9倍。舉例說明,比如出售一套價值200萬加元的房屋時,外國購買者要額外繳納30萬加元的稅款。
    此外,經(jīng)濟環(huán)境的改變,也使得不確定性因素增加,從而增加投資難度。如英國脫歐公投之后,房價開始下跌。據(jù)世邦魏理仕(CBRE)近日公布的月度數(shù)據(jù)顯示,自從英國6月底投票脫離歐盟以來,該國倫敦地區(qū)7月的商業(yè)地產(chǎn)價格驟降6.1%,而在整個英國,7月商業(yè)地產(chǎn)價格的降幅是3.3%。
    此外,包括澳洲等國家出臺新的信貸政策來抑制國外人士投資房產(chǎn),也增加了投資門檻。此前澳洲大多數(shù)商業(yè)銀行可為國外購房者提供8成貸款,甚至首付1成便可簽訂購房合同,但目前首付提高到3成的做法,甚至完全停止提供商業(yè)貸款,使得購房難度大大增加。
    降低杠桿理性投資
    專家分析指出,政策趨嚴導致投資難度加大,或者經(jīng)濟環(huán)境出現(xiàn)變化,這都會影響到投資收益。但這并非意味著投資機會的喪失,只需針對不同的變化采取相應(yīng)的措施,就能夠化解風險,并實現(xiàn)投資收益。當然,前提是遵循理性投資原則。
    首先要做到的就是優(yōu)選投資目的地。萊坊國際投資部副董事俞俊表示,應(yīng)該投資房地產(chǎn)市場處于上升期的國家和地區(qū)。因為只有前往這類國家投資,才能通過房價的上漲獲得收益。他舉例說,澳大利亞樓市仍然處于一個長期的房產(chǎn)升值周期中,隨著澳洲和中國的貿(mào)易活動增加,預計將進一步帶動中國投資者及企業(yè)將資金注入澳大利亞。美國紐約的豪宅價格也隨著美元資產(chǎn)的增值而水漲船高,價格雖然昂貴,但不乏問津者。
    此外,政策面仍然寬松的國家也能作為重點關(guān)注對象。張宏偉分析指出,對于政策面仍然有寬松“窗口期”的發(fā)達國家來講,可優(yōu)先選擇經(jīng)濟正在持續(xù)復蘇,房產(chǎn)的價值正處于上行通道的國家進行布局,比如美國。
    而對于政策收緊國家來說,則應(yīng)該根據(jù)政策的變化靈活采取應(yīng)對策略。比如針對澳洲大型銀行提高商業(yè)貸款首付比例的做法,投資者如果仍然想申請更高比例的貸款,可考慮監(jiān)管較松的中小銀行。而如果自有資金比較充足,且目前暫時沒有別的投資去向,則可提高現(xiàn)金支付比例,減少貸款。
    另外,對于經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化的市場,則應(yīng)該謹慎觀望。比如英國,雖然“脫歐”造成的影響較2008年的金融危機事件要溫和,但由于政治、經(jīng)濟環(huán)境的不確定性將導致個人買家謹慎情緒蔓延,繼而對脫歐初期的市場活動形成抑制。市場行情的短期走弱,或許導致全國房價上漲放緩。另外,“脫歐”會導致家庭財政壓力的增加以及貸款標準的收緊,將再次拖累房價上漲。因此對于英國市場,投資者應(yīng)該采取謹慎觀望態(tài)度,進一步觀察市場走勢,等待市場趨勢明朗之后再做出投資決策。
    免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>