人民網(wǎng)北京9月5日電（徐倩）日前，紅星美凱龍與國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)高和資本在上海正式對外宣布，將共同發(fā)起設(shè)立國內(nèi)首支家居商業(yè)地產(chǎn)并購基金，雙方作為該基金的聯(lián)合GP（普通合伙人，即管理人），資金規(guī)模為50億元，前期將以紅星美凱龍在一二線城市的委托管理商場為主要資產(chǎn)標(biāo)的。
紅星美凱龍董事長車建新介紹：“在這次合作中，紅星美凱龍負(fù)責(zé)在委托管理商場中尋找優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)標(biāo)的，并進(jìn)行運營管理。高和資本負(fù)責(zé)基金的結(jié)構(gòu)搭建、募集資金、資產(chǎn)管理和退出機(jī)制設(shè)計等，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢。”
此外，雙方將共同進(jìn)行投資決策，同時各自出資首期基金的10-15%，其余部分進(jìn)行外部募資，走資產(chǎn)證券化道路。未來，紅星美凱龍也將購買部分劣后產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以家居商業(yè)地產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的并購基金在國內(nèi)尚屬首例，將直接優(yōu)化提升紅星美凱龍的委托管理商場經(jīng)營模式，從中長期來看，并購基金能夠為新開委托管理商場提供有力支持，成為紅星美凱龍“輕資產(chǎn)、平臺化”運營模式的重要支撐。
據(jù)了解，紅星美凱龍是家居流通領(lǐng)域龍頭，擁有布局全國的家居商場，截至6月30日，公司共開業(yè)經(jīng)營181家商場，覆蓋全國27個省、直轄市和自治區(qū)的129個城市，其中自營商場（重資產(chǎn)）56家，委托管理商場（輕資產(chǎn)）125家。
而高和資本則是中國首支也是國內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)基金，此前專注于投資一線城市和1.5線城市的核心區(qū)域的商業(yè)不動產(chǎn)，在北京、上海核心區(qū)域投資總額超過240億元。
車建新認(rèn)為，此次并購基金的設(shè)立有助于紅星美凱龍進(jìn)行輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型。
目前，紅星美凱龍的輕資產(chǎn)模式類似于酒店管理公司的品牌輸出，主要與中小地產(chǎn)開發(fā)商合作，他們想做家居賣場業(yè)態(tài)，紅星為其提供從選址、土地采購到設(shè)計施工、招商管理等方面的服務(wù)，以此來收取管理費和咨詢費。
“對于我們來說，委托管理商場這種輕資產(chǎn)模式需要有一個穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，一旦業(yè)主方對資金有流動性的需求，比如碰到困難想把商場賣了或者不想做了，這時候這個家居商業(yè)地產(chǎn)并購基金就可以把商場接管過來。”紅星美凱龍副總裁、董事會秘書郭丙合指出，通過并購基金幫助業(yè)主方緩解資金壓力、盤活合作方資金，也化解了紅星的委托管理經(jīng)營風(fēng)險。
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