坐出租車，司機(jī)要跟你談房價(jià)；吃個(gè)飯，旁邊桌幾句寒暄過后，必定要談到房價(jià)；更不消說，老鄉(xiāng)群、同學(xué)群和大大小小的微信群，三句話就要跳到房價(jià)上來；就連很少說話的鄰居，也忍不住要談起，這房價(jià)還要漲到什么時(shí)候……
這樣的氛圍，就好像，現(xiàn)在不買房，是件可恥的事——房子是拉大貧富差距的最重要標(biāo)尺，如果以財(cái)富論高低，不買房，房子少的，英雄也難免氣短。
這種情景似曾相識(shí)。去年股災(zāi)前，全民談股市，全民炒股，全民薦股，樓市目前的熱度，與去年上半年的股市簡單是如出一轍，只是換了個(gè)物種。
雖然上證指數(shù)從最低的1800點(diǎn)漲到5100點(diǎn)，無數(shù)的人都在問為什么，一大批人感覺不正常，但有幾個(gè)人料想到，崩潰來得這么快，這么堅(jiān)決？主流輿論和券商分析師，都在鼓吹股市最少能到8000點(diǎn)，還有專家喊到12000點(diǎn)。
你以為國家不知道5000點(diǎn)的股市有泡沫么？你以為國家愿意股市崩盤么？深化經(jīng)濟(jì)體制改革，尤其是國企改革，需要股市維持在較高的位置，以便為改革提供必要的融資支持。但是，嘩啦一聲，股市就垮塌了。哪怕是經(jīng)過六七個(gè)交易日雪崩似的連續(xù)大跌，國家隊(duì)調(diào)集萬億資金入場，也未能挽回?cái)【帧?/div>
你以為國家不知道現(xiàn)在的樓市有泡沫么？7月26日中央政治局會(huì)議明確提出要“抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫”，攸克君第一時(shí)間分析，資產(chǎn)價(jià)格泡沫指的就是房地產(chǎn)市場泡沫。
你以為國家愿意房價(jià)泡沫破裂么？10余年來，政府發(fā)起了多輪針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，但沒有一次是以刺破房地產(chǎn)市場的泡沫為目標(biāo)，最多是消減一點(diǎn)泡沫，或者不讓泡沫膨脹得太快。央行貨幣政策，更是體現(xiàn)了將不主動(dòng)刺破資產(chǎn)價(jià)格泡沫作為行動(dòng)準(zhǔn)則之一。
現(xiàn)在也還是如此。蘇州、南京、廈門、武漢又調(diào)控了，但措施實(shí)在是太溫柔。祭出的招數(shù)，無非是限購限貸。但是，這些解決不了房地產(chǎn)市場的問題，阻止不了房價(jià)的上漲。否則就無法解釋，限購限貸政策已經(jīng)實(shí)施5年的一線城市，房價(jià)一直在上漲，今年還露出了變本加厲的獠牙。
在我們看來，如今的房地產(chǎn)市場就是一個(gè)面積巨大的湖，“鵬之背，不知其幾千里也；怒而飛，其翼若垂天之云”，而同等面積的房價(jià)泡沫就在湖面翻騰、咆哮，無邊無垠，漫無際涯。房地產(chǎn)泡沫，在我們樹起的那道堤壩后面滋養(yǎng)著、成長著。
那道堤壩，就是貨幣。滾滾而來，無窮無盡的貨幣。從央行的水龍頭奔瀉而下的貨幣，經(jīng)過各類機(jī)構(gòu)，企業(yè)，以及個(gè)人，涌入了樓市。
貨幣的堤壩，為我們的國家成功徹起了一個(gè)房地產(chǎn)的堰塞湖，高房價(jià)的堰塞湖。隨著平均房價(jià)從1萬、2萬、3萬向著4萬、5萬、6萬一路膨脹，大壩高程也直插云霄。
這個(gè)巨大的堰塞湖如同天河懸在人們的頭頂，誰都無法視而不見。問題在于，房價(jià)拼命地漲，沒房子的、買不起房的，惶恐焦慮，還可以理解，但為什么有多套房子的也神情惶惑，銷售額不斷創(chuàng)造記錄的開發(fā)商也惴惴不安？前幾天，一次小范圍的飯局，談起當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場，居然都表達(dá)出了深深的憂慮，一片迷茫，其中包括剛剛帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)日光的項(xiàng)目操盤手。
在實(shí)體經(jīng)濟(jì)相當(dāng)困難，老百姓收入增長乏力的背景下，三分之一的貨幣直接或間接流入樓市，房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，地價(jià)、房價(jià)迭創(chuàng)新高。為了買房，上海（樓盤）人民排起了離婚的長隊(duì)；為了買房，深圳去年離婚買房的比例高達(dá)45%！這正常么？太不正常了。全世界主要經(jīng)濟(jì)體都找不出第二個(gè)吧。這當(dāng)然也完全超出了攸克君的理解能力，但常識(shí)告訴我們，大幅度長時(shí)間偏離常軌，其中必有妖孽。
如前所述，國家不會(huì)主動(dòng)刺破房價(jià)泡沫，而是會(huì)小心翼翼地呵護(hù)它，以確保GDP今年能實(shí)現(xiàn)6.5%的增長，2020年GDP比2010年再翻一番。哪怕令人民幣持續(xù)處于貶值通道，哪怕物價(jià)在某一天突然跳漲。
但資產(chǎn)價(jià)格市場的精確管控，全世界都是一個(gè)難題，不是說政府想讓它漲10%就只漲10%，不想讓它崩就不會(huì)崩，否則就沒有2008年的美國金融危機(jī)和2015年的中國股災(zāi)了。而中國樓市堰塞湖沉淀的資金總量，一旦潰決，毀滅10個(gè)A股市場都綽綽有余。
原摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠，2003年至2013年，曾經(jīng)10年如一日地堅(jiān)持唱空中國樓市，他有一篇文章（后來寫成了一本書），《樓市泡沫破滅時(shí)，我會(huì)通知你》，被大家廣為嘲笑。
攸克君沒有能力預(yù)測樓市泡沫會(huì)不會(huì)以及何時(shí)破滅，但也不想掩飾自己對(duì)當(dāng)前的房價(jià)、地價(jià)以及整個(gè)房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂。而樓市泡沫在非常態(tài)下的破滅，對(duì)任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的金融系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活的摧毀力，就不需要展望了吧。
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