又到“金九銀十”期，房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？9月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，房?jī)r(jià)環(huán)比、同比上漲城市個(gè)數(shù)都有所增加，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大、同比漲幅也在擴(kuò)大。對(duì)此，專家指出，針對(duì)當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的局面，一些城市開始重啟“限購(gòu)”措施，這起到了一定的緩解作用，但并不能從根本上化解樓市“高燒不退”的“癥結(jié)”，還需有的放矢采取有效應(yīng)對(duì)措施，讓樓市走上健康發(fā)展的軌道。

8月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

8月份，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一改前幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩的局面，一、二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅全面擴(kuò)大。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，漲幅在1%以上的城市有25個(gè)，最高漲幅為5.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)，漲幅在1%以上的城市有18個(gè)，最高漲幅為4.5%。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛指出，從最新的數(shù)據(jù)看來，房?jī)r(jià)上漲面大幅擴(kuò)大，已經(jīng)由一線城市和部分二線城市擴(kuò)大到了絕大部分二線城市甚至是大部分三線城市。

“受經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，社會(huì)資本愿意投資的領(lǐng)域有所減少，不少企業(yè)及居民選擇將大量資金投入相對(duì)安全的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這顯著推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的提升進(jìn)一步促使更多資金進(jìn)入樓市。此外，投機(jī)性‘炒房’、地價(jià)的大幅上漲及人口大規(guī)模向熱點(diǎn)城市集聚都不同程度地推升了房?jī)r(jià)。”中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。

對(duì)于當(dāng)前的房?jī)r(jià)，不少居民表示超出了其可承受范圍。央行近日發(fā)布的三季度調(diào)查報(bào)告顯示，53.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)高，難以接受，較上季提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，3.4%的居民認(rèn)為令人滿意；對(duì)下季房?jī)r(jià)，23.1%的居民預(yù)期上漲，52.2%的居民預(yù)期基本不變。

“限購(gòu)”“限貸”政策頻出

應(yīng)該看到，房?jī)r(jià)過快上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)有著顯著的負(fù)面影響。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)研究員李佩珈認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格過高不僅加大資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)，也促使資金過度流入房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步惡化實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資不振的狀況。

為了遏制房?jī)r(jià)的非理性上漲，不少城市選擇了重啟“限購(gòu)”“限貸”政策。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，近兩個(gè)月的時(shí)間里，有6個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)的“限購(gòu)”“限貸”政策，這6個(gè)城市均為近期房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市，包括合肥、蘇州、南京、武漢、廈門及杭州。

在具體的調(diào)控措施方面，各個(gè)城市的思路有所差異。交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹指出，目前，蘇州、廈門和杭州3個(gè)熱點(diǎn)二線城市選擇了重啟“限購(gòu)”措施，合肥、南京、武漢等多個(gè)城市則以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級(jí)了“限貸”政策。

“作為政府一項(xiàng)基本的調(diào)控性政策措施，‘限購(gòu)’能夠在一定程度上緩解房?jī)r(jià)過快上漲的局面，政策的收緊能減少房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的流入。未來，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲并對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來顯著壓力，不排除更多城市選擇收緊調(diào)控政策的可能。”趙錫軍說。

兩大難題亟待解決

僅靠“限購(gòu)”“限貸”是否真的就可以完全解決樓市“高燒不退”的難題？趙錫軍指出，“限購(gòu)”應(yīng)被看作是一個(gè)臨時(shí)性的應(yīng)對(duì)措施，為樓市“退燒”不能長(zhǎng)期依賴這一點(diǎn)，否則只能起到“治標(biāo)不治本”的效果。當(dāng)前，由于投資渠道狹窄，社會(huì)資源大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)以及人地關(guān)系緊張的問題應(yīng)該引起更多的重視。

8月份，人民幣貸款增加9487億元，其中，中長(zhǎng)期貸款就增加了5286億元，占比達(dá)到55.72%，這也意味著大量的新增貸款進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，信貸不能只投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，要有政策約束；房地產(chǎn)去庫(kù)存不能只去一、二線城市，銀行對(duì)三、四線城市應(yīng)考慮增加利率優(yōu)惠。

關(guān)于人地關(guān)系緊張這一難題，專家指出，一方面是一、二線城市人口大量涌入帶來的土地供不應(yīng)求，另一方面是三、四線城市土地富裕卻吸引不來居民購(gòu)房。對(duì)此，國(guó)家已經(jīng)在加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革，并采取了允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房等措施，后期還要強(qiáng)化政策落實(shí)。同時(shí)，三、四線城市自身也要配合這些政策，進(jìn)一步推動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高城市對(duì)居民的吸引力。

此外，中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦表示，多年以來，很多城市政府采取的是“擠牙膏式”的供地方式，使土地供應(yīng)價(jià)格最大化。針對(duì)這一問題，要推動(dòng)供地制度與城市需求平衡，如針對(duì)特大型城市房?jī)r(jià)上漲，就可以適當(dāng)增加供地。本報(bào)記者 邱海峰