人民網(wǎng)北京9月21日電（徐倩）剛剛過去的中秋節(jié)里，杭漂李華（化名）并沒有去西湖邊賞月，而是加入了搶房大軍，歷經(jīng)3天搶房大戰(zhàn)的李華后悔“沒有早出手買房”。

在中秋假期間，杭州樓市成交量激增。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)成交數(shù)，本周（9月12日-9月18日）成交10100套，每天1442套，一周創(chuàng)下2014年樓市回暖后正常月份一個(gè)月的銷量。在9月18日當(dāng)天，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、大江東)創(chuàng)造了單日成交3265套商品房和1840套二手房的歷史最高紀(jì)錄。在成交量急劇上升的同時(shí)，外地投資客紛紛進(jìn)場，來自北京、上海、溫州的購房團(tuán)搶購房源，進(jìn)一步加劇了市場的恐慌。

杭州樓市的爆發(fā)式增長引起了政府的關(guān)注，9月18日晚，杭州市房管局發(fā)布了杭州市限購政策明確，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

該政策出臺(tái)后，杭州市區(qū)商品房成交迅速滑落至222套，二手房簽約僅106套，仿佛坐了回過山車。

開發(fā)商借“G20概念”捂盤漲價(jià)

G20峰會(huì)的召開向世人展示了最美杭州，也為杭州的發(fā)展再次迎來歷史契機(jī)，在世界的目光都投向杭州之時(shí)，杭州的樓市也再次被“點(diǎn)燃”。

峰會(huì)后首周（9.8-9.14）全市新房成交5722套，近乎8月首周（8.1-8.7）的1.4倍。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)也顯示，杭州樓市的成交面積也呈現(xiàn)恢復(fù)式的增長，在8月末的一周（8月29日-9月4日）杭州一手房成交面積約為6.66萬平方米，而峰會(huì)結(jié)束后的一周（9月5日—9月11日）一手房成交面積就達(dá)到約220.21萬平方米。??

杭州本土房企濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳利興向記者說道示：“杭州市場火爆，濱江·錦繡之城于上周末開盤，220套房源，基本售罄。”

在開發(fā)商的主導(dǎo)下，杭州借助“G20”效應(yīng)迎來了新一輪的漲價(jià)潮。杭州各個(gè)樓盤也宣布漲價(jià)，在杭州價(jià)格網(wǎng)上，僅9月12日，就有58個(gè)樓盤共74條信息的房價(jià)調(diào)整公示，除了正常新推房源的價(jià)格外，其它公式內(nèi)容均為漲價(jià)，各個(gè)樓盤漲價(jià)幅度不等，從百元甚至到上千元。

其中，位于蕭山市北區(qū)塊的萬科海上明月9月7日起所有在售項(xiàng)目均價(jià)從8月30日的每平方米28500元調(diào)漲到每平方米29000-31000元，漲幅2%-9%；濱江板塊的江濱瀾廷從9月1日起所有房源均價(jià)上調(diào)每平方米1500元；位于市中心華家池板塊的世茂天宸從9月8日起均價(jià)上調(diào)5%。相對冷門的板塊也成為搶房熱點(diǎn)區(qū)，臨平北的金都夏宮項(xiàng)目，在G20峰會(huì)后短短10天內(nèi)，銷售價(jià)格“四連跳”，漲幅高達(dá)50%。

G20峰會(huì)后，外地投資客也紛紛瞄準(zhǔn)杭州，中秋節(jié)期間，不少來自北京、上海、深圳、溫州的投資客組團(tuán)來進(jìn)行買房。

陳利興告訴記者：“此次開盤，有不少來自外地的客戶前來買房投資，一位北京的客戶專程飛到杭州，一次性定了2套房。”

而位于申花板塊的杭州某樓盤在G20之后封盤，在中秋時(shí)解盤同時(shí)每平方米漲價(jià)3000元，該樓盤置業(yè)顧問也向記者表示：“目前，投資者和自住的比例差不多各占50%。”

外地投資客的激增不僅助推杭州樓市陷入漲價(jià)的循環(huán)中，而且進(jìn)一步擠壓本地的剛需和改善需求，使得類似于李華的杭漂一族“望房興嘆”。

投資暗藏風(fēng)險(xiǎn)：曾是房企“傷心地”

在去年下半年樓市回暖之前，杭州已經(jīng)經(jīng)歷了長達(dá)4年時(shí)間的樓市低谷，在恢復(fù)上漲的行情中，杭州的經(jīng)濟(jì)地理位置雖然優(yōu)勢明顯，房價(jià)的漲幅依然不敵“四小龍”中的合肥、蘇州、南京、廈門，而G20峰會(huì)的到來更像是杭州樓市爆發(fā)的助燃劑，也為盤踞在杭州的開發(fā)商帶來“解套”的歷史機(jī)遇。

和此次暴漲行情類似，5年前，杭州樓市也像如今這般瘋狂，房價(jià)不斷上漲，地價(jià)不斷攀高，大量投資客進(jìn)場，而隨著2011年調(diào)控政策的出臺(tái)，利空顯現(xiàn)，庫存攀升，房價(jià)開始下降，杭州樓市進(jìn)入了長時(shí)間的蕭條期。

2014年時(shí)，不少杭州房企因?yàn)槟玫爻杀靖?、樓盤滯銷而虧損。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，2014年，一則《杭州市房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分析》的報(bào)告顯示，在對2010年以來在杭州市區(qū)拿地的項(xiàng)目進(jìn)行梳理后，目前杭州處于虧損或疑似虧損狀態(tài)的樓盤，多達(dá)42個(gè)。

杭州本地業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在歷經(jīng)杭州市場的低谷時(shí)，這些曾經(jīng)虧損的房企都渴望借助此次漲價(jià)潮來提升利潤，炒高價(jià)格和跟風(fēng)漲價(jià)也就不足為怪了。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就指出：“杭州市場近期炒房的態(tài)勢是比較明顯的，不少房企借助G20的概念使得杭州的投資出現(xiàn)比較熱的態(tài)勢。一方面是房企主動(dòng)調(diào)高價(jià)格，這個(gè)時(shí)候會(huì)使得杭州的房價(jià)上漲態(tài)勢更明顯，進(jìn)而加劇了購房者入市的節(jié)奏。另一方面是部分開發(fā)商或通過一些虛假營銷比如讓部分人排隊(duì)進(jìn)而營造搶房的態(tài)勢，這會(huì)使得售樓處形成一種虛幻的房屋交易活躍的態(tài)勢。對于此類房企的動(dòng)作，后續(xù)建議房管部門應(yīng)該嚴(yán)查，同時(shí)要適當(dāng)讓部分熱點(diǎn)板塊降溫，進(jìn)而讓杭州市場回歸平靜。”

除了目前已經(jīng)出臺(tái)的“限購”政策外，杭州還需要從供求關(guān)系入手來進(jìn)行市場平衡。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2014年6月，杭州存銷比為26.0個(gè)月，屬于本輪樓市調(diào)整周期中的偏高水平，到了今年7月份存銷比跌至6.0個(gè)月，而到了8月份繼續(xù)下跌至5.2個(gè)月，也反映了杭州樓市短期供不應(yīng)求的情況。