購(gòu)房者在買房時(shí)必然要經(jīng)歷的一個(gè)過(guò)程就是戶型的挑選。大家也都知道戶型要方正，要南北通透，要朝南等等。這些知識(shí)都是大家都能了解到，但是還有一些細(xì)節(jié)是購(gòu)房者容易忽略的。

1、房屋面積多大才合適？

現(xiàn)在市面上有種流行的就是80平米到90平米左右三室的戶型。這種戶型很受到一些剛需購(gòu)房者的青睞。但事實(shí)上，80-90平米的面積，一般情況下得房率能到80%就很高了，在高層的住宅得房率還要更低。也就是說(shuō)實(shí)際上能利用的面積只有65平米左右，在這個(gè)面積下，要保證各個(gè)功能區(qū)都符合標(biāo)準(zhǔn)的話，第三房只能做一個(gè)書(shū)房了，而且還是一個(gè)很緊湊的書(shū)房。而且所謂的兩廳中餐廳簡(jiǎn)直就是客廳的附帶一樣。所以在這個(gè)面積段，更合適的戶型應(yīng)該是兩室，而不是所謂的三室。

而115-120平米左右的三房，無(wú)論是小高層還是高層，三房肯定是可以保證作為居室使用的，餐廳也會(huì)更加獨(dú)立，生活舒適度和體驗(yàn)比90平米三房要好上很多。

2、房屋動(dòng)線合理

所謂動(dòng)線就是在室內(nèi)的活動(dòng)路線，動(dòng)線的合理和流暢將影響到人們?cè)谖輧?nèi)活動(dòng)時(shí)能夠順暢。一般來(lái)說(shuō)，人的室內(nèi)活動(dòng)可以分為居住動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線三種，只要三條線不要過(guò)分重合，那就說(shuō)明動(dòng)線的分布是合理的，這樣的戶型也就相對(duì)比較好的。餐廳和廚房相連，入戶即客廳，臥室保持一定私密性，這樣就是三線不交合的一些基本特點(diǎn)。

3、衛(wèi)生間的數(shù)量？

衛(wèi)生間的數(shù)量并非越多越好，而是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。數(shù)量和生活品質(zhì)之間的關(guān)聯(lián)是相對(duì)的，而非絕對(duì)的。三口之家一個(gè)衛(wèi)生間屬于剛合適，而且已經(jīng)有些負(fù)載。而且還要考慮到性別問(wèn)題，女生相對(duì)來(lái)說(shuō)，占用衛(wèi)生間的時(shí)間要多過(guò)男性，所以根據(jù)實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，超過(guò)三口之間至少需要兩個(gè)衛(wèi)生間。這里其實(shí)還需要注意到一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，就是如果是夫妻雙方和父母一起住的，必須要兩個(gè)衛(wèi)生間，從人性化的角度看，大部分都不太愿意和自己公婆或是沒(méi)有血緣關(guān)系的爭(zhēng)搶衛(wèi)生間。

4、臥室的面積越大越好？

關(guān)于臥室的面積，有的人覺(jué)得越大自己的私人空間就越大，就越好。其實(shí)不然，從心理學(xué)角度看，人們對(duì)于的私人空間希望的的是充實(shí)而不擁擠，而不是大而空，那樣會(huì)讓人缺乏安全感。所以臥室的面積合適就行，一般來(lái)看，主臥在15-20平米，次臥在10-15平米是一個(gè)比較合適面積。而且相對(duì)來(lái)說(shuō)，臥室過(guò)大，其他功能區(qū)就會(huì)顯得擁擠，影響生活舒適度。

關(guān)于挑選戶型這一方面，過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)很重要，只要真正住過(guò)的人，才能和你說(shuō)出最直觀的體驗(yàn)，能夠更清楚什么樣的戶型住起來(lái)更舒服。當(dāng)然，我們也需要根據(jù)自身的情況來(lái)進(jìn)行挑選。