據(jù)新華社報道，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線超大城市因為優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育、基礎設施資源高度聚集產(chǎn)生的“虹吸效應”圈層繼續(xù)外擴，不僅讓長三角、珠三角大城市圈內(nèi)一二線城市房價快速上漲，京滬周邊部分中小城市房價甚至在調(diào)控后不降反漲。

熱點城市調(diào)控政策落地，城市“虹吸效應”如何才能打破?

一線超大城市“虹吸效應”圈層外擴

東部城市硬件吸引力加強，不管買房目的是投資還是自住，一線超大城市“虹吸效應”通過房價繼續(xù)表現(xiàn)出來。

隨著大城市圈中一二線城市房價不斷漲價，“虹吸效應”圈層正在外擴。長三角、珠三角內(nèi)的蘇州、珠海、惠州、中山等城市房價同比上漲達30%左右，讓人感到在滬深周邊也買不起房了。

深圳房價大幅上漲后，緊挨著的東莞房價也水漲船高。由于東莞房價基數(shù)較低，其8月份同比漲幅甚至達到35%，超過了深圳23%的同比漲幅。

在此輪各地樓市調(diào)控政策相繼落地后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前仍不限購的河北廊坊部分樓盤10月份價格不降反漲。在廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上，10月8日以來，有11個項目發(fā)布了備案價格變更公示，其中住宅項目大多漲價5%-10%，有的公寓一次漲幅達到15%。

統(tǒng)計顯示，今年8月份廊坊的綜合價格指數(shù)同比漲幅在三線城市中是最大的，上漲幅度達到61%，8月份三線城市當月總體價格指數(shù)同比上漲5.8%。北京周邊的保定、張家口，8月份總體價格指數(shù)也分別同比上漲30%和23%，都超過北京房價漲幅。

“虹吸效應”蔓延至部分省會城市、二線城市

與一線超大城市房價的漲幅相比，部分省會城市、二線城市的房價漲幅更甚。

廈門同比漲43%，南京同比漲28%，武漢同比漲24%……中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的截至8月一二手住宅綜合價格指數(shù)顯示，包括上述城市在內(nèi)的區(qū)域內(nèi)熱點城市房價漲幅不斷加速。

在其他原先不限購的大城市房地產(chǎn)市場，一方面有投資投機需求，另一方面也顯示出“虹吸效應”蔓延的新情況。

武漢市房管部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份全市新建商品房累計成交20063套，面積達213萬平方米，平均價格為9610.89元/平方米，環(huán)比上漲3.59%。不少市場機構統(tǒng)計分析，目前武漢商品房交易中，約半數(shù)購房者是從外地來武漢的。

湖北省社會科學院財貿(mào)研究所副所長路洪衛(wèi)的一項調(diào)查統(tǒng)計顯示，2007年，湖北省形成“1+8”武漢城市圈建設，但除武漢市以外，大部分地市經(jīng)濟發(fā)展水平不高，缺乏有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群，服務業(yè)發(fā)展層次較低、發(fā)展滯后，支撐城鎮(zhèn)化的產(chǎn)業(yè)基礎不牢，城鎮(zhèn)吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就業(yè)作用不強。“1+8”城市圈的9個城市中，常住人口和戶籍人口相比，除武漢凈流入200多萬人外，其他八個市全部為凈流出，達320多萬人。

據(jù)記者調(diào)查，“虹吸效應”向東部省會城市及二線城市蔓延，造成三四線中小城市被“掏空”。中信建投研究發(fā)展部的一份報告統(tǒng)計，2014年，在整個房地產(chǎn)銷售中，東部、中部和西部地區(qū)實現(xiàn)的銷售金額分別占59%、23%和18%，銷售面積分別占48%、30%和22%，東部地區(qū)在房地產(chǎn)市場上的集中度也和人口流動趨勢相匹配。

業(yè)內(nèi)人士表示，在首批剛性需求被滿足后，三四線城市樓市后續(xù)乏力的效應開始逐步顯現(xiàn)，庫存依然高企，房價沒有回升，顯示出與“虹吸效應”相對應的差異化特征。

如何才能打破樓市上漲背后的“虹吸效應”？

在本輪房價大漲過程中，重慶市在保持經(jīng)濟增長、保持居民收入較高增幅的同時，樓市仍能保持低房價、低增長現(xiàn)象值得關注。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，眾多一二線城市漲幅超過20%，重慶市房價同比上漲僅3%。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，重慶市房價能夠長期保持平穩(wěn)，除了有用地供應方面的原因，也有初期產(chǎn)城融合規(guī)劃中對土地、人口、產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃相對科學的原因。

專家指出，國內(nèi)城市要想打破因為大城市“虹吸效應”而帶來的房價暴漲怪圈，一方面要加快中小城鎮(zhèn)的建設，另一方面要通過公共服務、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、戶籍制度、基礎設施建設方面的整體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，防止資源過度集中于某一個大城市。

國務院近日發(fā)布《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》，這被業(yè)內(nèi)看作推動新型城鎮(zhèn)化的重要操作。在這項方案中，除了戶籍制度方面的改革，特別提出加快實施中央預算內(nèi)投資安排向吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量較多城鎮(zhèn)傾斜的政策。中央財政在安排城市基礎設施建設和運行維護、保障性住房等相關專項資金時，對吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口較多的地區(qū)給予適當支持。

國家發(fā)改委國土開發(fā)研究所原所長肖金成認為，在本輪地產(chǎn)調(diào)控背景下，這將促進一二線城市務工人員回流，有助于消化三四線樓市庫存，促進中小城鎮(zhèn)健康發(fā)展，減少大城市“虹吸效應”影響。